地下室計(jì)入購(gòu)房合同嗎？這個(gè)誰(shuí)了解？

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• 145****3781

  不能，只要你們的合同中有說(shuō)明贈(zèng)送哪一個(gè)地下室，開發(fā)商是不能隨便更換的，否則就是不按合同辦事，就可以起訴他，要求賠償。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:22:20
• 132****6852

  既然是贈(zèng)送的，合同上可能沒(méi)有約定面積上的出入怎么解決，現(xiàn)在一般地下室不贈(zèng)送，需要購(gòu)買，所以也別太較真了，呵呵。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:22:16
• 141****3497

  【商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 】 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；
  售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:22:07
• 156****7517

  您好，商品房銷售面積有三種計(jì)算方式，分別是按套、按建筑面積和按套內(nèi)建筑面積計(jì)算。一般來(lái)說(shuō)，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法并不常見，大多都是按住宅面積外圍線來(lái)計(jì)算，也就是按照建筑面積計(jì)算。商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，除了套內(nèi)使用面積之外，公攤面積也是消費(fèi)者購(gòu)買商品房面積的一部分。
  當(dāng)然，**有用的還是套內(nèi)面積，因?yàn)檫@種面積才是購(gòu)房者居住時(shí)候能真切感受到的，與居住密切相關(guān)。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:21:52
• 133****6941

  消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候要注意避免面積“縮水”，很多消費(fèi)者進(jìn)駐之后發(fā)現(xiàn)房屋面積不夠，但是卻沒(méi)辦法和開發(fā)商理論。
  因此在前期的合同中，消費(fèi)者就應(yīng)關(guān)注面積，一定要明明白白地在合同里寫清楚房屋的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能避免面積縮水，給予自己消費(fèi)保障。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:21:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下室計(jì)入購(gòu)房合同嗎？
  答

  地下室屬于建筑主體的一個(gè)組成部分，應(yīng)該是保修到建筑物的合理使用年限，可能因?yàn)榈叵率业慕ㄖ叨炔粔?，不能形成建筑面積，所以開發(fā)商只能贈(zèng)送，由于地下室滲水等問(wèn)題比較難處理，引起各方推卸責(zé)任，可以到建設(shè)主管部門投訴。

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• 問(wèn) 地下室計(jì)入建筑面積嗎？
  答

  地下室、半地下室，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。

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• 問(wèn) 地下室面積計(jì)入物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  目前,納入房產(chǎn)證的地下室允許收取物業(yè)管理費(fèi),但是要根據(jù)具體情況而定,并沒(méi)有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計(jì)算,未計(jì)入房產(chǎn)證建筑面積的車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。所以,地下室能否收取物業(yè)費(fèi),關(guān)鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中?！叭绻銈?cè)诤贤幸呀?jīng)約定,地下室不辦理產(chǎn)權(quán)證,那物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取地下室的物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) 地下室面積計(jì)入建筑面積嗎？
  答

  地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。

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• 問(wèn) ??地下室產(chǎn)權(quán)到底應(yīng)該屬于誰(shuí)?地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  地下室能不能算商品房關(guān)鍵是看是否有合法的產(chǎn)權(quán)歸屬，有的地下室有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)，可以自由買賣，就可以歸類于商品房。若是地下室作為附屬小房簽訂到合同里也是算是有產(chǎn)權(quán)的，算是商品房，只是作為附屬房不能單獨(dú)交易，只能和主房一起交易。凡是商品房都是要簽訂房管局系統(tǒng)下的商品房買賣合同的。很多小區(qū)的地下室，地下車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也不作為附屬房屋簽訂商品房買賣合同。業(yè)主是從開發(fā)商手里購(gòu)買使用權(quán)。不過(guò)這種情況不是很好界定，因?yàn)榘凑瘴餀?quán)法規(guī)定，這樣類似的物業(yè)歸屬權(quán)屬于小區(qū)全體居民所有不是歸開發(fā)商所有。只是現(xiàn)在國(guó)情都是如此，大家默認(rèn)就可以了。

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