地下室計(jì)入購(gòu)房合同嗎？

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• 143****1950

  地下室屬于建筑主體的一個(gè)組成部分，應(yīng)該是保修到建筑物的合理使用年限，可能因?yàn)榈叵率业慕ㄖ叨炔粔?，不能形成建筑面積，所以開(kāi)發(fā)商只能贈(zèng)送，由于地下室滲水等問(wèn)題比較難處理，引起各方推卸責(zé)任，可以到建設(shè)主管部門投訴。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:46:36
• 143****1121

  首先1、地下室是自愿購(gòu)買的，可以不買2、地下室就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，一般地下室的購(gòu)買看地區(qū)一般在1000到4000一個(gè)平米這個(gè)價(jià)格為正常，高了你就可以告開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:46:21
• 146****8692

  現(xiàn)在的商品房一般都是一套房子配一個(gè)地下室，地下室一般是可以自己選擇的。但是關(guān)鍵還是在于開(kāi)發(fā)商售樓處。關(guān)鍵在于合同的合法性?，F(xiàn)在私人開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的多如牛毛。開(kāi)發(fā)商個(gè)個(gè)都是奸商，只要你能出示正當(dāng)手續(xù)的具有法律承認(rèn)的購(gòu)房合同。而合同上簽的是你指定的8號(hào)地下室的話。他們賣給別人屬于他們違約，你有權(quán)去投訴。為什么呢，因?yàn)槟闶帜梅ㄔ菏芾淼暮戏ê贤?。你就扣這個(gè)合同上面簽的，因?yàn)榧追绞撬麄兪蹣枪?。他們?huì)妥協(xié)的。為什么呢？因?yàn)橐?guī)定的甲方乙方簽下合同產(chǎn)生的一些糾紛，由甲方賠償。還有關(guān)鍵是你簽了合同，只要是已經(jīng)付了錢。就什么都好說(shuō)了，沒(méi)付錢的話，這就很難說(shuō)了。。
  
  
  明白了，就是說(shuō)你簽的合同在還在售樓處，那意思就是你買的房子的房款或者**款還沒(méi)有交，因?yàn)榻涣朔靠钜院竽悴艜?huì)正式簽訂甲乙雙方購(gòu)房合同，甲方是售樓公司，乙方是買家，那簽了后才具有法律效用，法院才會(huì)受理。就是你和他們的售樓公司會(huì)各持一份。假如你沒(méi)交總房款或**款的話，他們售樓公司完全可以選擇該房子的買賣對(duì)象。說(shuō)白了就是決定權(quán)在他們手里，你這樣的話只有與他們協(xié)商好才行。既然優(yōu)惠了總比沒(méi)有強(qiáng)吧。我看能行。或者你在與他們協(xié)商讓他們優(yōu)惠更多也行。我就是搞房地產(chǎn)買賣的，我自己參與開(kāi)發(fā)的房子，就算簽了合同，他只要沒(méi)付錢的話。賣誰(shuí)不賣誰(shuí)的決定權(quán)在我手上。希望能幫到你！
  

  查看全文↓ 2018-06-19 10:44:51
• 144****6297

  如果合同中有約定地下室是贈(zèng)送的話，就和房屋一樣享受質(zhì)量三包。你可以先到消協(xié)去咨詢投訴。頂你喲！

  查看全文↓ 2018-06-19 10:44:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下室計(jì)入購(gòu)房合同嗎？這個(gè)誰(shuí)了解？
  答

  不能，只要你們的合同中有說(shuō)明贈(zèng)送哪一個(gè)地下室，開(kāi)發(fā)商是不能隨便更換的，否則就是不按合同辦事，就可以起訴他，要求賠償。

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• 問(wèn) 地下室計(jì)入建筑面積嗎？
  答

  地下室、半地下室，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。

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• 問(wèn) 地下室面積計(jì)入物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  目前,納入房產(chǎn)證的地下室允許收取物業(yè)管理費(fèi),但是要根據(jù)具體情況而定,并沒(méi)有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計(jì)算,未計(jì)入房產(chǎn)證建筑面積的車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。所以,地下室能否收取物業(yè)費(fèi),關(guān)鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中?！叭绻銈?cè)诤贤幸呀?jīng)約定,地下室不辦理產(chǎn)權(quán)證,那物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取地下室的物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) 地下室面積計(jì)入建筑面積嗎？
  答

  地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。

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• 問(wèn) 半地下室會(huì)計(jì)入房屋層數(shù)里面嗎？
  答

  房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。