如果只是住不想今后做貸款什么的,私人也就是小產(chǎn)權(quán)挺好的想想便宜舒服多余那部分錢還不如投資,買商品房一直背負(fù)債務(wù)想想這人生挺不值得
全部3個(gè)回答>?? 商品房和整幢私人房屋哪個(gè)好?應(yīng)該怎么查詢呢?
151****6978 | 2019-06-13 10:53:53
已有5個(gè)回答
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142****5605
集體房產(chǎn)證是指小產(chǎn)權(quán)房。,如果你一整棟買也沒(méi)什么關(guān)系,只是**比較慢。
查看全文↓ 2019-06-13 10:58:19
獨(dú)立房產(chǎn)證就是指商品房,有保障,**空間大。 -
138****1910
國(guó)有土地(商住或住宅性質(zhì)的才能報(bào)建,驗(yàn)收取得房產(chǎn)證,工業(yè)等要看能否補(bǔ)繳土地出讓金變回住宅用地)自建房是**完美的(沒(méi)有物業(yè)管理費(fèi),還能多套出租,自由買賣),商品房別墅類只能整棟租或出賣(出租的話假如不算折舊也要租個(gè)一輩子才能**)。
查看全文↓ 2019-06-13 10:57:19
而且接手方能力要很強(qiáng)。集體土地自建樓產(chǎn)權(quán)不能買賣,抵押,只能同村轉(zhuǎn)讓(一戶一宅基),但能出租(造價(jià)一千四,五每方),十年可**。
但要你的后代永遠(yuǎn)做農(nóng)民才能合法繼承房產(chǎn)(集體土地是村的,什么自己的地都是放屁的,是你的不讓你賣?。?。以上所述僅在一線城市或周邊或外來(lái)人口流入城市才適用,我就是國(guó)有地自建樓搞出租屋的。鄉(xiāng)下不能取得房產(chǎn)證的自建樓(所謂在自己的地上建的,傻子才建。起好樓沒(méi)人能證明是你的,不可能繼承且難以出租回收成本,我鄉(xiāng)下那間祖屋就被我叔占用了,打官司祖屋沒(méi)房產(chǎn)證法院不會(huì)受理)。 -
138****4305
這個(gè)要看私人房的土地權(quán)屬性質(zhì),如果私人房是劃撥用地,那么肯定不如商品房,如果私人用房和商品房一樣都是出讓地,那么這兩者從土地權(quán)屬性質(zhì)來(lái)說(shuō)是一致的,這就要看兩者的地段,價(jià)格,小區(qū)環(huán)境,周邊配套等來(lái)決定兩者哪個(gè)更有優(yōu)勢(shì)了。
查看全文↓ 2019-06-13 10:57:12 -
153****6752
,且用途包含住宅,就可以。購(gòu)買別人私人的房子,要看對(duì)方的土地使用證是否是出讓的國(guó)有土地,用途包含住宅,且辦有房產(chǎn)證,就可以。
查看全文↓ 2019-06-13 10:54:56
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136****4999
新房的區(qū)位相對(duì)來(lái)說(shuō)較差,城市成熟區(qū)建設(shè)日漸飽和,新建項(xiàng)目一般在城市邊緣,且多數(shù)為期房。二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)選擇性較強(qiáng),限制性因素較少,任何區(qū)域都有,但相對(duì)價(jià)格較高。
查看全文↓ 2019-06-13 10:54:45

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問(wèn) 商品房和整幢私人房屋哪個(gè)好答
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問(wèn) ??商品房和整幢私人房屋哪個(gè)好答
您好!購(gòu)買私人開(kāi)發(fā)的房屋,整幢房子共一個(gè)房產(chǎn)證,這種房子的產(chǎn)權(quán)比例不明確的話,容易出現(xiàn)糾紛。
全部3個(gè)回答> -
答
單位房子不能貸款,而且只能轉(zhuǎn)讓給本單位的人,具體過(guò)戶手續(xù)和費(fèi)用要看單位政策。商品房靈活一些
全部4個(gè)回答> -
答
首先,應(yīng)該更正一下您的錯(cuò)誤信息。根據(jù)京建發(fā)[2013]510號(hào)文件《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》規(guī)定,按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭,可以購(gòu)買自住型商品住房。而不是您所說(shuō)的必須是本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)或是年滿25周歲的單身人士。其中“家庭”的成員可以包括夫妻雙方及未成年子女,也就是明確了家庭的定義。通過(guò)定義可知,您的父母或兄弟姐妹不能列為您的家庭成員。那么也就是說(shuō),如果您申請(qǐng)自住型商品房,考核購(gòu)房條件時(shí)只考核您本人及配偶以及未成年子女的相關(guān)信息,不考核其他人的信息。購(gòu)買自住型商品房可以是以家庭為單位購(gòu)買,未婚的單身人士同樣也可以購(gòu)買。自住型商品房不考量購(gòu)房人是否已婚。而您說(shuō)的本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)和年滿25周歲的單身人士是優(yōu)先購(gòu)買人群。如果您是北京市戶籍居民、單身且年滿25周歲無(wú)房,可以購(gòu)買自住型商品房,且可以作為優(yōu)先人群購(gòu)買自住型商品房。
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問(wèn) ??什么是商品房和非商品房?應(yīng)該怎么查詢呢?答
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、上海市的住宅,坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米,內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米,外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅,反之為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別定義方面:普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致,劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上);2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。(如:別墅等)稅費(fèi)方面:個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年,全額征收。3、非普通住宅滿5年,差額征收。4、非普通住宅未滿5年,全征契稅:1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交價(jià)*0.5%,房改房征收。土地增值稅:1、成交價(jià)*1%,普通住宅免征。2、非普通住宅,全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅:成交價(jià)*0.05%1、普通住宅類,暫免。2、贈(zèng)與,非普通住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):1、面積*2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米,商品房。3、面積*8元/平方米,別墅及非普通住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):1、80元/本,普通住宅及配套車庫(kù)2、550元/本,非普通住宅及不配套車庫(kù)。3、10元/本,共有權(quán)證
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