?? 商品房和整幢私人房屋哪個(gè)好？應(yīng)該怎么查詢呢？

已有5個(gè)回答

• 142****5605

  集體房產(chǎn)證是指小產(chǎn)權(quán)房。，如果你一整棟買也沒(méi)什么關(guān)系，只是**比較慢。
  獨(dú)立房產(chǎn)證就是指商品房，有保障，**空間大。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:58:19
• 138****1910

  國(guó)有土地（商住或住宅性質(zhì)的才能報(bào)建，驗(yàn)收取得房產(chǎn)證，工業(yè)等要看能否補(bǔ)繳土地出讓金變回住宅用地）自建房是**完美的（沒(méi)有物業(yè)管理費(fèi)，還能多套出租，自由買賣），商品房別墅類只能整棟租或出賣（出租的話假如不算折舊也要租個(gè)一輩子才能**）。
  而且接手方能力要很強(qiáng)。集體土地自建樓產(chǎn)權(quán)不能買賣，抵押，只能同村轉(zhuǎn)讓（一戶一宅基），但能出租（造價(jià)一千四，五每方），十年可**。
  但要你的后代永遠(yuǎn)做農(nóng)民才能合法繼承房產(chǎn)（集體土地是村的，什么自己的地都是放屁的，是你的不讓你賣?。?。以上所述僅在一線城市或周邊或外來(lái)人口流入城市才適用，我就是國(guó)有地自建樓搞出租屋的。鄉(xiāng)下不能取得房產(chǎn)證的自建樓（所謂在自己的地上建的，傻子才建。起好樓沒(méi)人能證明是你的，不可能繼承且難以出租回收成本，我鄉(xiāng)下那間祖屋就被我叔占用了，打官司祖屋沒(méi)房產(chǎn)證法院不會(huì)受理）。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:57:19
• 138****4305

  這個(gè)要看私人房的土地權(quán)屬性質(zhì),如果私人房是劃撥用地,那么肯定不如商品房,如果私人用房和商品房一樣都是出讓地,那么這兩者從土地權(quán)屬性質(zhì)來(lái)說(shuō)是一致的,這就要看兩者的地段,價(jià)格,小區(qū)環(huán)境,周邊配套等來(lái)決定兩者哪個(gè)更有優(yōu)勢(shì)了。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:57:12
• 153****6752

  ，且用途包含住宅，就可以。購(gòu)買別人私人的房子，要看對(duì)方的土地使用證是否是出讓的國(guó)有土地，用途包含住宅，且辦有房產(chǎn)證，就可以。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:54:56
• 136****4999

  新房的區(qū)位相對(duì)來(lái)說(shuō)較差，城市成熟區(qū)建設(shè)日漸飽和，新建項(xiàng)目一般在城市邊緣，且多數(shù)為期房。二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)選擇性較強(qiáng)，限制性因素較少，任何區(qū)域都有，但相對(duì)價(jià)格較高。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:54:45

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• 問(wèn) 商品房和整幢私人房屋哪個(gè)好
  答

  如果只是住不想今后做貸款什么的，私人也就是小產(chǎn)權(quán)挺好的想想便宜舒服多余那部分錢還不如投資，買商品房一直背負(fù)債務(wù)想想這人生挺不值得

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• 問(wèn) ??商品房和整幢私人房屋哪個(gè)好
  答

  您好！購(gòu)買私人開(kāi)發(fā)的房屋，整幢房子共一個(gè)房產(chǎn)證，這種房子的產(chǎn)權(quán)比例不明確的話，容易出現(xiàn)糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 單位房與商品房哪個(gè)好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  單位房子不能貸款，而且只能轉(zhuǎn)讓給本單位的人，具體過(guò)戶手續(xù)和費(fèi)用要看單位政策。商品房靈活一些

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• 問(wèn) ?? 自住型商品房哪個(gè)好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  首先，應(yīng)該更正一下您的錯(cuò)誤信息。根據(jù)京建發(fā)[2013]510號(hào)文件《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》規(guī)定，按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買自住型商品住房。而不是您所說(shuō)的必須是本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）或是年滿25周歲的單身人士。其中“家庭”的成員可以包括夫妻雙方及未成年子女，也就是明確了家庭的定義。通過(guò)定義可知，您的父母或兄弟姐妹不能列為您的家庭成員。那么也就是說(shuō)，如果您申請(qǐng)自住型商品房，考核購(gòu)房條件時(shí)只考核您本人及配偶以及未成年子女的相關(guān)信息，不考核其他人的信息。購(gòu)買自住型商品房可以是以家庭為單位購(gòu)買，未婚的單身人士同樣也可以購(gòu)買。自住型商品房不考量購(gòu)房人是否已婚。而您說(shuō)的本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）和年滿25周歲的單身人士是優(yōu)先購(gòu)買人群。如果您是北京市戶籍居民、單身且年滿25周歲無(wú)房，可以購(gòu)買自住型商品房，且可以作為優(yōu)先人群購(gòu)買自住型商品房。

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• 問(wèn) ??什么是商品房和非商品房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、上海市的住宅，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別定義方面：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）稅費(fèi)方面：個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，普通住宅及配套車庫(kù)2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證

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