法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購房者可以退房的條件,綜合起來主要包括以下幾項: (一)購房合同無效 根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還,具體到購房合同上就是購房者退還房屋,而開發(fā)商退還房款。從實踐來看,造成購房合同無效的常見情形有: 1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn) 主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可,房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的,該房屋權(quán)屬有爭議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 2、開發(fā)商存在欺詐情形 雖然時有購房者以此項理由請求退房,但實際中法院支持的并不多,主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn),購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認(rèn)可。 (二)套型誤差導(dǎo)致退房 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定,按套(單元)計價的預(yù)售房屋,套型與設(shè)計圖紙不一致時,或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對此未約定處理方式的,購房人可以退房。 (三)面積誤差導(dǎo)致退房 即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關(guān)規(guī)定,誤差比絕對值超出3%時,購房人有權(quán)退房。
網(wǎng)簽購房合同可以退嗎?如果不能退能怎么辦呢?購房合同已簽?zāi)芡朔繂??如果不能退怎么辦?
132****0530 | 2019-06-13 10:59:35
已有3個回答
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152****1679
可以是可以的,不過需要繳納違約金,具體看簽訂合同上的規(guī)定。
查看全文↓ 2019-06-13 11:00:05
違約金一般是標(biāo)的物的5%-20%,關(guān)鍵問題是購房合同上是怎么約定的,具體要按照合同執(zhí)行。退房手續(xù):1、如果你是購買的一手房,直接帶好購房合同去售樓處辦理即可;2、如果購買的是二手房,則需要你跟房東一起撤銷買賣合同。 -
142****5885
要看開發(fā)商的,一般是簽訂合同是不能退的,如果單方面的違約是需要繳納違約金的。
查看全文↓ 2019-06-13 10:59:59 -
136****9968
不光是購房合同,我們?nèi)粘I钪兴炗喌母鞣N合同都可以解除,只是合同的解除,根據(jù)解除的方式不同,要滿足不同的條件,可依法解除購房合同的有:第一購房合同無效如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,根據(jù)法律規(guī)定,商品房購房合同無效,購房者有權(quán)退房。第二面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,實際測量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的,購房者有權(quán)退房。購房者退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi),將購房人已付的房款退還,同時支付房款利息。第三開發(fā)企業(yè)未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計開發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的,購房人有權(quán)退房。第四因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一) 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三) 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四) 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五) 法律規(guī)定的其他情形。
查看全文↓ 2019-06-13 10:59:52
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答答
您好!已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋可以選擇退房,退房業(yè)務(wù)由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。如果您欲購房購房者退掉的房屋,請您先了解原購房者退房的原因,然后確定原業(yè)主退房后該房屋確定為可售的,以免您購買之后,不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。
全部4個回答>答退什么啊 送給我也是個人情 啊 ,我會記得你的 呵呵
全部6個回答>答可以啊,你可以跟開發(fā)商溝通,沒簽字,就還有的談
全部3個回答>答一般來說簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購買方約定證據(jù),預(yù)售的售樓方在預(yù)購方約定時間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購方,預(yù)購方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付,或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。雖然一般情形下是可以退房的,但是是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任的承擔(dān),具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。如果是買方主動違反合同的相關(guān)內(nèi)容,買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開發(fā)商違約金,如無詳細(xì)約定比例,是可以參考我國合同法里指定的比例。如果賣方違約的話,就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。另外,如果簽到預(yù)售合同后,已經(jīng)在房管局對預(yù)售合同進(jìn)行了備案,則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規(guī)定了非常嚴(yán)格的要求,并進(jìn)行嚴(yán)格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房,因此在涉及撤銷備案時必須和開發(fā)商達(dá)成一致協(xié)商。
全部3個回答>
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