購(gòu)房合同已簽?zāi)芡朔繂幔?/h1>

145****5640 | 2018-06-19 14:09:34

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• 135****1264

  法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：
  
  (一)購(gòu)房合同無(wú)效
  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：
  
  1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)
  主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  
  2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形
  雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。
  
  (二)套型誤差導(dǎo)致退房
  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。
  
  (三)面積誤差導(dǎo)致退房
  即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

  查看全文↓ 2018-06-19 14:13:05
• 152****3589

  違約金一般是標(biāo)的物的5%-20%，關(guān)鍵問(wèn)題是購(gòu)房合同上是怎么約定的，具體要按照合同執(zhí)行。退房手續(xù)：
  1、如果你是購(gòu)買(mǎi)的一手房，直接帶好購(gòu)房合同去售樓處辦理即可；
  2、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則需要你跟房東一起撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2018-06-19 14:11:19
• 142****1690

  如果你只是交了定金而沒(méi)有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，還可以退定金不要房?，F(xiàn)在你連買(mǎi)賣(mài)合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問(wèn)一下，買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)確定了房屋的總價(jià)格、戶(hù)型、具體位置？可以考慮從合同無(wú)效的角度退房，因?yàn)榉课輿](méi)有支付**款就簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無(wú)效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效勝訴的可能性不大，建議舉報(bào)開(kāi)發(fā)商，其違規(guī)售房，通過(guò)相關(guān)職能部門(mén)的管理達(dá)到解除合同的結(jié)果。
  

  查看全文↓ 2018-06-19 14:11:02

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同已簽?zāi)芡朔繂?？如果不能退怎么辦？
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  可以是可以的，不過(guò)需要繳納違約金，具體看簽訂合同上的規(guī)定?！　∵`約金一般是標(biāo)的物的5%-20%，關(guān)鍵問(wèn)題是購(gòu)房合同上是怎么約定的，具體要按照合同執(zhí)行。退房手續(xù)：1、如果你是購(gòu)買(mǎi)的一手房，直接帶好購(gòu)房合同去售樓處辦理即可；2、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則需要你跟房東一起撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 期房合同已簽，我能退房嗎？
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  退什么啊 送給我也是個(gè)人情 啊 ，我會(huì)記得你的 呵呵

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• 問(wèn) 已簽購(gòu)房合同怎么退房
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  需要根據(jù)你們的合同約定來(lái)確定，不能一概而論。違約金過(guò)高的，你可以向法院起訴請(qǐng)求適當(dāng)降低。以上答復(fù)，如果滿(mǎn)意，敬請(qǐng)采納。

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• 問(wèn) 未簽購(gòu)房合同能退房嗎？
  答

  可以啊，你可以跟開(kāi)發(fā)商溝通，沒(méi)簽字，就還有的談

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• 問(wèn) 合同網(wǎng)簽后還能退房嗎？簽了購(gòu)房合同合同后還能 退房嗎？
  答

  這要看你和房開(kāi)商簽訂的購(gòu)房合同，即使你還沒(méi)有去銀行辦理按揭貸款，但是你和房開(kāi)商已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，現(xiàn)在你要退房，屬于違約，要看你的購(gòu)房合同中簽訂的違約條款，一般是以你已經(jīng)付款的金額計(jì)算的，乘以一個(gè)百分比，就是你要付的違約金，剩余的錢(qián)你就可以拿回來(lái)。

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