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公共維修基金如何使用? 什么情況下可以動用公共維修基金?

141****8496 | 2019-06-13 18:08:57

已有3個回答

  • 137****4719

    正常程序是物業(yè)和業(yè)委會首先找一家施工單位,給出整個工程的預(yù)算,就申請基金等相關(guān)事宜書面征求業(yè)主意見,取得三分之二業(yè)主同意后,才可以動用維修基金,限額為維修基金本金的70%
    另外,考慮到電梯涉及到公共安全,情況緊急下可以簡約操作:物業(yè)首先書面報告打給下城區(qū)質(zhì)檢分局,報告要明確維修內(nèi)容、工程單位、工程預(yù)算額等,區(qū)里5個工作日之內(nèi)會有批復(fù)下來,在取得批復(fù)和業(yè)委會的書面同意書之后,拿著相關(guān)申請表可以來中心領(lǐng)取維修基金。
    “如果動用基金還不夠電梯維修費(fèi)的話,可以用小區(qū)經(jīng)營性收入來墊付一部分。”

    查看全文↓ 2019-06-13 18:09:10
  • 151****1474

     答:公共維修基金(下簡稱基金)是每個業(yè)主在辦理入住時按照總房價款的2%來提取的,它專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程?;鹨话阆扔晌飿I(yè)公司代收代管,在物業(yè)管理委員會成立后,由管委會代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人在市房管局指定的銀行開立賬戶存儲,??顚S谩?br/>  在管委會成立前,基金原則上是不能動用的,只有在特殊情況下,按照一定的程序才可使用。在管委會成立后,物業(yè)公司每年都要制定維修、更新計(jì)劃,報管委會批準(zhǔn)后執(zhí)行,當(dāng)動用金額較大時,還需要到市房管局備案后,才可到銀行支取費(fèi)用。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般包括承重墻、梁柱、樓蓋、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、大堂、樓梯間、電梯井、垃圾通道、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、道路、綠地等,這些都屬于基金維修范圍,具體的可依據(jù)《購房合同》里約定的公攤部分。
      動用基金進(jìn)行維修,其費(fèi)用是按照受益人原則來分?jǐn)偟?,如果是不分單元的塔樓,由整棟樓的業(yè)主按照其所擁有的建筑面積的比例來分?jǐn)?;如果是分兩個以上單元的板樓,該頂層的樓蓋由專屬于該單元的業(yè)主來分?jǐn)?,別的單元的業(yè)主不需要分?jǐn)?。基金進(jìn)行分?jǐn)偤?,由管委會?jì)入各業(yè)主的明細(xì)賬戶中。需要特別注意的是,當(dāng)基金不足開始的10%時,管委會有權(quán)要求業(yè)主按照建筑面積續(xù)籌。如果管委會利用共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營獲得收益,那么該收益應(yīng)存入基金賬戶,并分?jǐn)偟綐I(yè)主的個人明細(xì)賬戶上。此外,如果業(yè)主出售房屋,該業(yè)主個人的基金可以轉(zhuǎn)入到新業(yè)主的名下并使用,如果房屋發(fā)生拆遷或意外,業(yè)主可以提取個人賬戶上剩余的基金。

    查看全文↓ 2019-06-13 18:09:06
  • 133****2392



    6月30日第14版報道市區(qū)晶都國際小區(qū)物業(yè)和業(yè)主,為電梯維修要不要動用公共維修基金打嘴仗,引發(fā)市民關(guān)注。小區(qū)物業(yè)跟業(yè)主的類似糾紛并不少見。公共維修基金是什么情況下才能動用?如何提取?怎么監(jiān)督?就廣大業(yè)主關(guān)懷 的這些問題,記者進(jìn)行了走訪。

    有多少?

    市區(qū)公維金2.7億元

    "當(dāng)時交房的時候交了一筆公共維修基金,只知道是用來維修公共區(qū)域的,具體的就不清楚了。"很多業(yè)主都和晶都國際小區(qū)業(yè)主陳先生一樣,買房時交了公共維修基金,但似乎從來沒動用過。

    公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金,其本金由售房單位和購房人共同籌集。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%.

    市住建局相關(guān)人士介紹,我市從1998年開始?xì)w集公共維修基金,現(xiàn)在各縣(市、區(qū))已經(jīng)全部開始?xì)w集公共維修基金,僅市區(qū)歸集的公共維修基金就已達(dá)2.7億元。

    用在哪?

    共用設(shè)備大修大補(bǔ)

    2010年1月1日起施行的《福建省商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》規(guī)定,山西物業(yè),商品住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有,專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。

    共用部位一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分,走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。 共用設(shè)施一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

    市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人特別指出,公共維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大修、中修和更新、改造。"

    如何取?

    須經(jīng)七道程序 "手續(xù)太繁瑣啊。"泉州一家物業(yè)公司的陳經(jīng)理感嘆,幾百元的小修小補(bǔ),物業(yè)公司自己承擔(dān);超過千元的,則由業(yè)主分擔(dān),但多數(shù)業(yè)主不同意。如果要去申請公共維修基金,手續(xù)又繁瑣,實(shí)在很為難。

    那么,業(yè)主到底怎樣才能申請領(lǐng)取公維金呢?根據(jù)《福建省商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》規(guī)定,業(yè)主大會成立后需要使用商品住宅專項(xiàng)維修資金須經(jīng)七道程序:

    1.制定維修和更新、改造方案;

    2.業(yè)主確認(rèn)(應(yīng)當(dāng)經(jīng)商品住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi),物業(yè)陜西,專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主,且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意);

    3.辦理備案;

    4.頭次開戶;

    5.資金劃轉(zhuǎn);

    6.竣工驗(yàn)收;

    7.決算審核。 業(yè)主大會成立前需要使用商品住宅專項(xiàng)維修資金的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照以上程序辦理使用手續(xù),物業(yè),工程款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者維修單位的賬戶。

    怎么查?找專戶管理銀行

    根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,公共維修基金必須每年公布一次。

    房屋滅失的,房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門,負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會,應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項(xiàng)維修資金賬目,并向業(yè)主公布維修資金交存、使用、增值*和結(jié)存等相關(guān)情況。

    專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度,接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值*和賬面余額的查詢。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的,可以要求復(fù)核。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定,維修基金歸全體業(yè)主所有,維修基金應(yīng)當(dāng)專戶專存,除可購買國債或*于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外,不得挪作他用,且其利息*也應(yīng)滾存入專戶使用。

    查看全文↓ 2019-06-13 18:09:02

相關(guān)問題

  • 1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。   2、維修基金閑置時,除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。3、特殊使用  ?。?)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。  ?。?)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。   (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會另有決定的除外。

  • ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權(quán)歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。你的房子不屬于公共部分,自然不能用公共維修基金。

  • 一個多月前,新湖·北國之春二期的許多居民樓內(nèi),幾乎每個單元的展示板上,都貼出了數(shù)份《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造方案》(以下簡稱《方案》),新湖物業(yè)管理公司聯(lián)合新糊·北國之春業(yè)主委員會發(fā)出公示,準(zhǔn)備動用業(yè)主維修基金。但數(shù)日后,由于眾多業(yè)主的集體反對,物業(yè)與業(yè)委會撒消了公示。業(yè)主在維權(quán)過程中暫時獲得了勝利,但業(yè)委會常主任表示,業(yè)委會將重新開會研究是否繼續(xù)執(zhí)行動用維修基金的動議。那么,業(yè)委會在業(yè)主入住5年后,突然提出動用維修基金,是何原因?業(yè)主通過自發(fā)的維權(quán),暫時讓維修基金的動用議案擱置,真的勝利了嗎?動用維修基金,需要具備哪些規(guī)定?這其中又有哪些說道兒呢?業(yè)委會發(fā)出動用維修基金通知金額達(dá)300萬  今年4月下旬,新湖小區(qū)的業(yè)主開始在業(yè)主論壇和QQ群里放出風(fēng)聲:物業(yè)和業(yè)委會準(zhǔn)備動用業(yè)主的維修基金,請眾多業(yè)主去物業(yè)和業(yè)委會明確表態(tài)反對。5月,關(guān)于動用維修基金的《方案》張貼在20余棟樓內(nèi)的每個單元入戶口?! I(yè)主李先生張先生看到《方案》后,發(fā)現(xiàn)動用維修基金用于維修的項(xiàng)目共有六大項(xiàng):1,屋面及屋面瓦、頂樓外墻及女兒墻防水(涉及1146戶);2,避雷線(涉及1484戶);3,智能化系統(tǒng)電子件及線路(涉及1484戶);4,花園及屋頂鐵藝(涉及1484戶);5,園區(qū)照明系統(tǒng)底座及線(涉及1918戶);6,屋面伸縮縫鐵皮(涉及1167戶)。而且,每一項(xiàng)都標(biāo)明了需要動用維修基金的樓號、涉及戶數(shù)及工程預(yù)算費(fèi)。  這六項(xiàng)維修工程的費(fèi)用,分別為:1724913元、45458元、223376元、947826元、88835元、37691元,總數(shù)達(dá)300萬以上,并詳細(xì)列舉了每平方米分?jǐn)傎M(fèi)用,及工程的資金缺口。

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  • 維修基金(maintenance fund)又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時,維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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  • 公共維修基金的使用流程:1、需要先由物業(yè)或者是業(yè)主委員會制定出合理的維修以及改造的方案。2、所制定出來的方案需要經(jīng)過樓棟或小區(qū)中的三分之二業(yè)主同意、確認(rèn)使用公共維修基金。3、相關(guān)的方案,要憑借著書面同意書,到房管管理部門提出申請,并且要接受公示,審核同意之后去辦理備案手續(xù)。4、開具了專款專用的銀行賬戶。5、由當(dāng)?shù)氐姆抗苤行膶徟罂梢韵冗M(jìn)行施工,施工結(jié)束后要驗(yàn)收。6、驗(yàn)收后,審核同意后將資金劃撥至專用賬戶,按照維修、改造完成后進(jìn)行相應(yīng)的費(fèi)用結(jié)算。因?yàn)楣簿S修基金是必須要支付的費(fèi)用,而且因?yàn)槭菍?茖S茫栽谫徺I期房之后,一般是由開發(fā)商統(tǒng)一收取,然后轉(zhuǎn)存到指定的賬戶當(dāng)中,關(guān)于維修基金的使用,一般是用于住房本體或者是公用設(shè)備公用部位的維修改造。