現(xiàn)在還有兩限房嗎? 什么叫“兩限房”？

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• 141****3424

  ?近年來(lái)，國(guó)家為了抑制房?jī)r(jià)、解決中低收入人群買(mǎi)房難的問(wèn)題，出臺(tái)了不少相關(guān)政策，也出現(xiàn)了許多新詞，例如保障房、經(jīng)適房、兩限房和自住房等，很多人對(duì)這些詞不是很明白，其實(shí)并沒(méi)有那么復(fù)雜，兩限房指的是限房?jī)r(jià)、限面積，屬于保障房中的一種；經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。目前，大多數(shù)城市已不再新建經(jīng)濟(jì)適用房，主要關(guān)注的就是自住房和兩限房。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:42:35
• 131****2328

  什么是兩限房？
  兩限就是限制價(jià)格,限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。
  另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
  限價(jià)房可以上市銷(xiāo)售,而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買(mǎi)了限價(jià)房的人是不會(huì)賣(mài)的,因?yàn)橘I(mǎi)房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買(mǎi)不到限價(jià)房。
  如何購(gòu)買(mǎi)北京的限價(jià)房？
  在7月12日，北京市建委還將開(kāi)通24小時(shí)熱線解答市民疑問(wèn)，號(hào)碼為63958811.此外，針對(duì)近日工商局關(guān)于住宅商用的限制，市建委表示正在研究相關(guān)銜接措施。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:42:32
• 154****6773

  限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房俗稱(chēng)兩限房。作為保障性住房的一種，兩限房有嚴(yán)格的申購(gòu)流程。申購(gòu)者的家庭成員人數(shù)、婚姻狀況、家庭收入、住房情況等申購(gòu)信息都屬于申購(gòu)兩限房審核范疇，其中任何一項(xiàng)申購(gòu)信息情況發(fā)生變動(dòng)，都會(huì)間接影響其他申購(gòu)者利益。在輪候期間因離婚喪失輪候資格，夫妻雙方欲分割以瞞報(bào)離婚事項(xiàng)取得的兩限房，法院如何處理？
  
  
  
  作者 | 趙書(shū)博法官，北京市高級(jí)人民法院
  
  來(lái)源 | 北京法院網(wǎng)
  
  
  
  因離婚喪失輪候資格后兩限房如何分割
  
  摘要
  
  在輪候期間因離婚喪失輪候資格，夫妻雙方欲分割以瞞報(bào)離婚事項(xiàng)取得的兩限房的，須先經(jīng)住房保障管理部門(mén)處理。在住房保障管理部門(mén)處理完畢前，法院不宜先行將其納入待分割的夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。住房保障管理部門(mén)未作回收處理的，待兩限房滿(mǎn)足分割條件時(shí)按照《婚姻法司法解釋二》第二十條予以分割。
  
  
  
  關(guān)鍵詞
  
  離婚后財(cái)產(chǎn)分割 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 兩限房
  
  
  
  一、兩限房政策法規(guī)概要
  
  限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房俗稱(chēng)兩限房。《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))要求建設(shè)、收購(gòu)并面向符合條件的家庭公開(kāi)配租配售的各類(lèi)保障性住房。作為保障性住房的一種，兩限房是政府采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷(xiāo)售價(jià)格、住房套型面積和銷(xiāo)售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和定向銷(xiāo)售的普通商品住房?！?】 以北京市為例，根據(jù)《北京市兩限房管理辦法(試行)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《試行辦法》）相關(guān)規(guī)定，兩限房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。兩限房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
  
  
  
  （一）申購(gòu)條件
  
  以北京市申購(gòu)兩限房為例，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)兩限房家庭應(yīng)符合以下條件：1、申請(qǐng)人須具有本市戶(hù)口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲。市政府有關(guān)部門(mén)可根據(jù)兩限房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理；2、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
  
  
  
  （二）申購(gòu)流程
  
  獲取限價(jià)商品房的基本流程是申請(qǐng)→初審→復(fù)審→備案→簽訂購(gòu)房合同→辦理房屋登記六大環(huán)節(jié)。
  
  
  申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫(xiě)的《兩限房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶(hù)口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、入戶(hù)調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，將符合條件的申請(qǐng)家庭材料報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)。人戶(hù)分離申請(qǐng)家庭情況應(yīng)在戶(hù)口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭材料進(jìn)行復(fù)審，并將符合條件的申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行公示，無(wú)異議的，報(bào)市住房保障管理部門(mén)備案。市住房保障管理部門(mén)對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)上報(bào)的申請(qǐng)家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)為經(jīng)過(guò)備案的申請(qǐng)家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。
  
  
  各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織本地區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭，通過(guò)搖號(hào)等方式配售兩限房。其中對(duì)解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭可優(yōu)先配售；對(duì)其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無(wú)房家庭。對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上（不含3年）的申請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可直接為其配售。
  
  
  
  二、因離婚喪失兩限房輪候資格
  
  申購(gòu)者的家庭成員人數(shù)、婚姻狀況、家庭收入、住房情況等申購(gòu)信息都屬于申購(gòu)兩限房審核范疇，其中任何一項(xiàng)申購(gòu)信息情況發(fā)生變動(dòng)，都會(huì)間接影響其他申購(gòu)者利益?；诖?，申購(gòu)者應(yīng)及時(shí)、如實(shí)向住房管理部門(mén)報(bào)告申請(qǐng)信息變動(dòng)情況。
  
  
  申購(gòu)家庭以夫妻名義申購(gòu)兩限房的，經(jīng)住房管理部門(mén)審核通過(guò)的，一般可申購(gòu)較大套型兩限房（如兩居室）。當(dāng)以夫妻名義共同申購(gòu)兩限房的夫妻在輪候階段離婚時(shí)，夫妻雙方不再符合共同申購(gòu)較大套型兩限房資格的，應(yīng)及時(shí)向所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門(mén)如實(shí)申報(bào)家庭人口變動(dòng)情況，辦理申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)兩限房變更登記（變更為較小套型兩限房）。若夫妻雙方隱瞞真實(shí)離婚情況，未辦理申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)兩限房變更登記，仍以夫妻名義繼續(xù)申購(gòu)的，其行為將違反《試行辦法》第二十七條規(guī)定的如實(shí)報(bào)告申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況義務(wù)。至于是否構(gòu)成《試行辦法》第二十九條規(guī)定的“弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等騙購(gòu)行為”應(yīng)先由住房保障管理部門(mén)予以認(rèn)定?！?】如果行為人未如實(shí)報(bào)告離婚事項(xiàng)的行為屬于騙購(gòu)，則應(yīng)按照該《試行辦法》第二十九條的規(guī)定追究行為人相應(yīng)的法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:42:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫兩限房
  答

  什么是兩限房？ 兩限就是限制價(jià)格,限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。 另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價(jià)房可以上市銷(xiāo)售,而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買(mǎi)了限價(jià)房的人是不會(huì)賣(mài)的,因?yàn)橘I(mǎi)房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買(mǎi)不到限價(jià)房。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在還有兩限房嗎? 限價(jià)房，還有兩限。4限。分別是什么意思？
  答

  兩限房即“限套型、限房?jī)r(jià)“的商品住房。限面積：兩限房用地的套型建筑面積大部分控制在90平方米以下。限房?jī)r(jià)：可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，但平均銷(xiāo)售價(jià)格不得超過(guò)房屋銷(xiāo)售限價(jià)。兩限房在官方正式文件的名稱(chēng)是限價(jià)商品住房，即我們平時(shí)說(shuō)的兩限房就是限價(jià)商品住房。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，現(xiàn)在還有兩限房嗎？ ??
  答

  北京現(xiàn)在只有兩類(lèi)人能申請(qǐng)兩限房:1,公務(wù)員，或國(guó)家機(jī)關(guān)所屬的事業(yè)單位工作人員。2,被拆遷家庭，以現(xiàn)金補(bǔ)償，沒(méi)有進(jìn)行安置的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在還有兩限房嗎? 現(xiàn)在申請(qǐng)限價(jià)房還有嗎？
  答

  經(jīng)適房和兩限房的審核標(biāo)準(zhǔn)、房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費(fèi)用有區(qū)別。審核標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對(duì)各自的管理辦法，在對(duì)審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準(zhǔn)入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)高很多，也就是說(shuō)經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要比兩限房嚴(yán)格。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格比較好理解，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房或者兩限房，相對(duì)來(lái)說(shuō)兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標(biāo)準(zhǔn)來(lái)講，經(jīng)適房要嚴(yán)一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對(duì)繁瑣，且上市后差價(jià)的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷(xiāo)售差價(jià)，就可以賣(mài)出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)?？偠灾?，不管你想申請(qǐng)經(jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核，審核通過(guò)才能購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)就現(xiàn)在這個(gè)形勢(shì)來(lái)看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會(huì)逐年遞減，公租房的比例會(huì)逐年遞增，這也是這兩年政府對(duì)保障民生住房的一個(gè)轉(zhuǎn)折，以后就是“以租為主”了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫兩限房？?jī)上薹康纳暾?qǐng)流程是什么?
  答

  什么是兩限房？?jī)上薹咳Q(chēng)為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱(chēng)為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房的申請(qǐng)條件？1、具有北京市常住戶(hù)口，中低收入的家庭優(yōu)先；單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲；2、解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先；3、已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭如放棄購(gòu)買(mǎi)資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，具體購(gòu)買(mǎi)資格由市建委另行確定。（而那些不具備北京市戶(hù)口的居民，尚且不能購(gòu)買(mǎi)兩限房。）4、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合以下規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)：人均住房面積15平米以下，3人以下家庭年收入8.8萬(wàn)以下，家庭總資產(chǎn)57萬(wàn)元以下；4人及以上家庭年收入11.6萬(wàn)元以下，家庭總資產(chǎn)76萬(wàn)元及以下；5、已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門(mén)公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

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