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買回遷房能貸款嗎? 回遷房可以辦按揭貸款嗎

136****1501 | 2019-06-13 19:01:23

已有3個(gè)回答

  • 144****6474

    1、還建房自由上市交易以后才可以貸款購(gòu)買。
    2、大規(guī)模重點(diǎn)工程建設(shè)和城市改造,大量拆遷戶的還建房分為兩種:一種是還建到經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū),一種是單獨(dú)建還建小區(qū)。
      
    3、為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè),需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
    4、還建房能上市交易的一般分為兩種,一種是經(jīng)適房,要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū),可自由上市交易。
    5、如果想購(gòu)買還建房,應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次,應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì),看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。

    查看全文↓ 2019-06-13 19:01:35
  • 132****4928

    若是招行個(gè)人貸款,接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物,且必須滿足以下條件:
    1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市,個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物;
    2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物;
    3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況;
    4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全,不存在糾紛和問(wèn)題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);
    5、抵押物為商品房的,房齡一般不超過(guò)20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過(guò)40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過(guò)20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過(guò)30年;
    6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
    具體您的房子是否符合條件,需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

    查看全文↓ 2019-06-13 19:01:32
  • 148****4363

    相比新房,銀行對(duì)二手房貸款的審核更加嚴(yán)格,除了我們之前介紹過(guò)的房齡問(wèn)題,還有一些問(wèn)題也是需要注意的,今天就為大家總結(jié)了幾個(gè)二手房按揭貸款中的注意點(diǎn)。



    一、部分二手房不能貸款

    有一些二手房是無(wú)法貸款的,如回遷房,安置房,公產(chǎn)房,企業(yè)產(chǎn)房,小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。



    二、利率選擇因人而異

    收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等,則建議選擇浮動(dòng)利息,因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。



    三、收入證明與還款能力

    銀行在批貸時(shí),會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚,一個(gè)人的收入證明低于其月供,則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產(chǎn)如:大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,銀行是一般會(huì)作參考的。





    四、注意二手房房齡

    銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過(guò)老,那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)15年。

    查看全文↓ 2019-06-13 19:01:28

相關(guān)問(wèn)題

  • 回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房,無(wú)法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候,實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行,所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn):1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù),但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

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  •  1、回遷房可以貸款,前提是必須拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的。不過(guò)無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高?! ?、回遷房是可以辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的?;剡w房不是純經(jīng)濟(jì)適用房,因此上市也沒(méi)受到國(guó)家限制,可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù),但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì),銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟(jì)適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。  3、如購(gòu)房者執(zhí)意購(gòu)買未取得房產(chǎn)證回遷房,需注意,回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

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  •   有房產(chǎn)證可以進(jìn)行抵押貸款。  一、貸款人具備的資格:  1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;  2、有本市常住戶口,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力;  3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?! 《?、所抵押房產(chǎn)的條件:  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;  2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;  3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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  • 回遷房必須辦理了房產(chǎn)證才能上市進(jìn)行交易并且貸款,和商品房一樣正常買賣;沒(méi)出房產(chǎn)證的,回遷房簽訂的是合同,有一定的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn),銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)。1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制;2、回遷房必須五證齊全;3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的。

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  • 一般是可以的?! 」e金貸款條件:  1、具有完全民事行為能力,足額繳納住房公積金的在職職工;  2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個(gè)月以上;  3、在行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造自住住房,并已付清規(guī)定**比例以上購(gòu)房款;  4、個(gè)人信用良好,有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;  5、同意以所購(gòu)建的住房作為貸款的抵押物,或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保?! 」e金貸款辦理流程:  1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料:  (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;  (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;  (四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;  (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;

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