沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房不能過戶,沒有產(chǎn)權(quán)證不受法律保護(hù)。
全部3個(gè)回答>回遷房能過戶嗎? 我想把回遷房過戶給別人可以嗎怎么過戶
142****8010 | 2019-06-13 19:03:38
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158****8498
回遷房房子有房照,滿5年了,想要過戶買賣,只要取得住房產(chǎn)權(quán),有住房的房產(chǎn)證,契稅證,土地證,住房貸款還請(qǐng),無抵押。以上手續(xù)齊全,隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過戶手續(xù)??梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起,持有各自身份證,戶口本,婚姻情況證明,以上住房三證,一起到該住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2019-06-13 19:03:51
房產(chǎn)過戶手續(xù)是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理。
一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定:
房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;
(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;
(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估;
(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 -
143****1724
回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
查看全文↓ 2019-06-13 19:03:47
第一種情況:業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。所以,有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。
第二種情況:業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。
這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶,公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。 -
149****1830
小祁:微胖,白羊,一個(gè)暴躁靈活的胖子,不神經(jīng),不中二,混跡地產(chǎn)行業(yè)多年,只愛研究房子的根正苗紅好青年。
蝸友疑惑
我想賣回遷房,請(qǐng)問都需要哪些手續(xù)?
小祁解惑
回遷戶就是指一塊地上原有的住戶,由于開發(fā)商要建樓,把他們的舊房子先拆掉,等到新樓蓋好了以后,按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。回遷戶的房子買賣要通過具體的回遷情況和土地性質(zhì)來判定。下面我就為你們講講賣回遷房需要什么手續(xù)?如何規(guī)避回遷房買賣糾紛?
賣回遷房需要什么手續(xù)?
回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,如何購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在辦理回遷房過戶手續(xù)須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)等等。
在進(jìn)行回遷房過戶的過程中,只要是回遷房的出賣人手持有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》,即其擁有對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán),有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此,只要雙方意思表示真實(shí),在不損害國家、集體或第三人利益的前提和在取得《房地產(chǎn)證》之前,可以轉(zhuǎn)讓房屋,買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同也就隨之有效。
如何規(guī)避回遷房買賣糾紛?
1.隨著城市化進(jìn)程的加快,大量城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部及郊區(qū)縣、村莊都面臨拆遷的問題。一批回遷房逐步上市交易,也就有一系列的問題隨之產(chǎn)生。一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優(yōu)勢和價(jià)格優(yōu)勢,另一方面因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書,使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
2.若回遷房業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
3.若回遷房業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對(duì)購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。
如果你需要購買回遷房,那么一定要注意了解清楚該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié),并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢,盡可能避免不必要的損失。
上述文章講的就是關(guān)于賣回遷房需要什么手續(xù)和如何規(guī)避回遷房買賣糾紛的內(nèi)容,希望能給有需要的人提供幫助。
蝸友們,記住小祁今天教給大家的了嗎?記住的話還要分享給身邊有需要的朋友們哦~小祁在這里等著你們五花八門的問題砸向我~!
律師解惑
蝸友們好~~我是孟繁旭律師事務(wù)所的王洋律師,為你們專業(yè)解答購房過程中可能出現(xiàn)的一切法律疑惑。比如:
1.房產(chǎn)證過戶問題
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回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況:業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。所以,有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況:業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶,公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
全部5個(gè)回答> -
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回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的回遷房過戶可以過戶,但是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)?;剡w房屬于安置房,需要原房主持有滿五年,去繳納原房主名義土地出讓金,和契稅,等稅費(fèi),辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證,以及土地證,才可以自由買賣,過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥(拆遷地塊屬于公益事業(yè))五年后方可交易,還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括:贈(zèng)送,繼承,買賣。
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問 回遷房能過戶嗎答
回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán),或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買賣時(shí),購買者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。部分產(chǎn)權(quán)一般是指土地為劃撥,未交納土地出讓金的。對(duì)于擁有部分產(chǎn)權(quán)的,暫不宜購買。如果確實(shí)想要,可以在協(xié)議書中約定,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。另外,在和賣房者簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及全部付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,待該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付。在這里須注意的是:回遷房買賣時(shí),買方除要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明外,同時(shí)要注意該房是否有共有人,共有人是否同意,是否被抵押等。有人問因急需住房,又無其他合適的房源可買,對(duì)已看中確實(shí)想要但又無證的回遷房,能否有其他的變通方式,使其既可買房,又能盡量避免日后發(fā)生糾紛。律師認(rèn)為,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋,不得轉(zhuǎn)讓。即我國現(xiàn)行的法律法規(guī)是明確禁止買賣轉(zhuǎn)讓無證房屋的。因此回遷房的買賣轉(zhuǎn)讓應(yīng)是已辦理了產(chǎn)權(quán)證書的房屋。若一定要買,建議根據(jù)不同的情況采取不同的的形式,對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的,雙方在協(xié)議中約定好辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)事宜及違約責(zé)任即可。即:在合同中約定的買賣條件實(shí)現(xiàn)時(shí),非不可抗力,賣方不能解除合同,當(dāng)賣方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí),必須無條件的以雙方約定的價(jià)格進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓,這樣,既解決了買方住房的燃眉之急,又可減少風(fēng)險(xiǎn)。但考慮到這樣操作往往因時(shí)間長,不可知的因素過多,容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn),并且一旦出事,多不利于買方,還是以謹(jǐn)慎為宜
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問 回遷房能過戶嗎答
售樓處的地址在什么地方?
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