安置房能公積金貸款嗎? 農(nóng)村拆遷安置房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎

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• 156****3297

  您好，只要單位和個(gè)人均連續(xù)足額繳存住房公積金一年(含)以上，即可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款，用于解決和改善自住住房。
  拆遷安置房,只要有房本，能辦理產(chǎn)權(quán)抵押的情況下,才可以申請(qǐng)公積金貸款。以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:42:10
• 156****9878

  一、拆遷安置房可以申請(qǐng)公積金貸款，貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時(shí)符合下列條件：
  1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份；
  2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開(kāi)戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；
  3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；
  4、同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；
  5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；
  6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。
  二、凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：（都必須出示原件并提交3份復(fù)印件）
  1、夫妻雙方身份證；
  2、戶籍證明；
  3、結(jié)婚證(未婚證明)；
  4、收入證明；
  5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水；
  6、房屋登記信息證明；

  查看全文↓ 2019-06-13 19:42:07
• 139****6184

  　　住房公積金就是人們俗稱(chēng)“五險(xiǎn)一金”中的“一金”，是用人單位給予員工的在住房方面的保障待遇。雖然許多市民一直在繳納住房公積金，但是對(duì)公積金的認(rèn)識(shí)往往只停留在“買(mǎi)房的時(shí)候可以用”這個(gè)層面?！皟鹤涌梢杂米约旱墓e金為爸爸貸款嗎？”“舊房拆建可以提取公積金嗎？”《瑞網(wǎng)議事廳》上每天都會(huì)收到網(wǎng)友關(guān)于公積金使用的各種問(wèn)題。你是不是對(duì)公積金也存在疑問(wèn)？
  
  
  
  
  
  疑問(wèn)一
  想買(mǎi)（建）房，可以提取公積金嗎
  　　網(wǎng)友rahst：前幾年在瑞安市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，當(dāng)時(shí)是辦理銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。**近，過(guò)戶了一間農(nóng)村住房，打算拆掉以后重新建。第一套房子還在貸款，第二套房子拆建的費(fèi)用能否提取公積金呢？
  
  
  
  　　解　答
  
  　　溫州市住房公積金管理中心瑞安分中心業(yè)務(wù)科負(fù)責(zé)人高曉義表示，該網(wǎng)友的兩種情況都可以提取公積金。
  
  　　償還銀行按揭可申請(qǐng)?zhí)?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/20010.html">取住房公積金，一年提取一次，提取金額不超過(guò)一年的還貸金額，需提供購(gòu)房資料（一手房：預(yù)售房購(gòu)買(mǎi)合同和發(fā)票；二手房：契稅證和房產(chǎn)證）、 銀行按揭貸款合同及銀行還貸憑證。
  
  　　而拆建房提取住房公積金，則需提供：工程費(fèi)用的預(yù)（決）算報(bào)告、房屋所有權(quán)證、土地證或建房審批表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、及建筑工程施工許可證。
  
  　　需要注意的是，還有一些市民想要購(gòu)買(mǎi)安置房或舊村改造建房，以上資料中房屋所有權(quán)證可用農(nóng)住建辦出具的相關(guān)證明替代。
  
  
  
  疑問(wèn)二
  公積金貸款能否替代或組合商業(yè)貸款
  　　網(wǎng)友rxz：前段時(shí)間申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房，辦理了銀行貸款。現(xiàn)在開(kāi)始繳納公積金了，所以想要把之前辦理的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，但產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有到手，能否辦理公積金貸款？
  
  
  
  　　解　答
  
  　　根據(jù)目前政策，該網(wǎng)友的銀行貸款暫時(shí)還不可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。想要轉(zhuǎn)為公積金貸款，首先借款人需要連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上；其次在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，且以此向商業(yè)銀行申請(qǐng)按揭，目前貸款處于在還狀態(tài)，如果購(gòu)買(mǎi)的是預(yù)售商品房的，必須已取得房屋所有權(quán)證；**后，要看借款人所購(gòu)自住住房為家庭第一套還是第二套房（不包含集體土地性質(zhì)的住房），如所購(gòu)住房為第二套的，還要求第一套的家庭人均建筑面積低于42.1㎡。
  
  
  
  　　網(wǎng)友chenmulan：購(gòu)買(mǎi)房子后，想辦理公積金貸款再補(bǔ)充商業(yè)貸款。要先把房產(chǎn)證過(guò)戶過(guò)來(lái)后再辦理，還是直接付**辦理按揭？
  
  
  
  　　解　答
  
  　　購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)公積金貸款，必須過(guò)戶后才能申請(qǐng)。購(gòu)買(mǎi)商品房的,在樓盤(pán)已經(jīng)準(zhǔn)入的基礎(chǔ)上，**后就可以申請(qǐng)?！皢我坏墓e金貸款不足以填補(bǔ)購(gòu)房資金缺口，借款人還可申請(qǐng)組合貸款。首先向相應(yīng)的商業(yè)銀行方面咨詢是否符合它們的貸款政策，確定銀行后，攜帶資料先到公積金中心申請(qǐng)，再去商業(yè)銀行申請(qǐng)，貸款審批通過(guò)，并完成抵押登記后，由公積金中心和銀行分別放款到賬。”高曉義說(shuō)。
  
  
  
  疑問(wèn)三
  個(gè)人公積金能否為父母、子女購(gòu)房
  　　網(wǎng)友chenjijian：我家是萬(wàn)松東路延伸工程拆遷戶，家里的房子登記在父親名下。本人已經(jīng)繳納住房公積金好幾年了，想要為家里的住房的預(yù)交房款辦理公積金貸款，能否實(shí)現(xiàn)？
  
  
  
  　　解　答
  
  　　市住房公積金管理中心瑞安分中心回復(fù)稱(chēng)，該網(wǎng)友的情況不可以申請(qǐng)住房公積金貸款。對(duì)此高曉義解釋說(shuō)，職工不能以父母、子女等購(gòu)房理由申請(qǐng)住房公積金貸款，職工申請(qǐng)住房公積金貸款必須本人在近6個(gè)月內(nèi)有購(gòu)建房行為。
  
  　　另外，據(jù)介紹，拆遷安置房申請(qǐng)住房公積金貸款的，必須在取得房屋所有權(quán)證6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)。貸款需要提供的資料：借款人身份證（已婚的，還需提供配偶身份證）；婚姻狀況證明；戶口簿；個(gè)人信用報(bào)告(授權(quán)銀行出具)；借款人銀行儲(chǔ)蓄卡；家庭房屋查詢證明和產(chǎn)權(quán)證明書(shū)（房管部門(mén)檔案室出具）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；建造工程費(fèi)用的預(yù)算（或決算）報(bào)告或各期收據(jù)；房屋所有權(quán)證；土地批文（附分房名冊(cè)）或土地證；如屬二套房的，還需提供首套住房的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。
  
  
  
  疑問(wèn)四
  夫妻兩人的公積金能否合并貸款
  　　網(wǎng)友zhicheng：本人公積金余額有將近2萬(wàn)，我的妻子剛剛繳存不久，如果使用公積金貸款時(shí)，妻子繳存部分是否也作為計(jì)算貸款額度的依據(jù)？如果余額在2萬(wàn)多元，**高可以貸款多少額度

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• 問(wèn) 安置房可以公積金貸款嗎? 拆遷安置房能申請(qǐng)公積金貸款嗎？
  答

  您好，只要單位和個(gè)人均連續(xù)足額繳存住房公積金一年(含)以上，即可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款，用于解決和改善自住住房。 拆遷安置房,只要有房本，能辦理產(chǎn)權(quán)抵押的情況下,才可以申請(qǐng)公積金貸款。以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房可以貸款嗎? 拆遷安置房能申請(qǐng)公積金貸款嗎？
  答

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢

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• 問(wèn) 安置房可以公積金貸款嗎? 拆遷安置房可以公積金貸款嗎
  答

  一般來(lái)講，動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類(lèi)行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)

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• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房可以貸款嗎?拆遷安置房可以貸款嗎
  答

  房產(chǎn)為 ‘動(dòng)遷安置房‘ 的買(mǎi)賣(mài)是有條件的，限制期一般為三年（即三年內(nèi)），房屋擁有者不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)。此類(lèi)房屋的產(chǎn)證分為’大產(chǎn)證‘和’小產(chǎn)證‘。前者為房地產(chǎn)開(kāi)放商所持有的總片區(qū)產(chǎn)證，歸屬在房地產(chǎn)開(kāi)放商名下，所以大產(chǎn)證不能抵押貸款；后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個(gè)人名下的產(chǎn)證，同一般房產(chǎn)證。小產(chǎn)證必須同時(shí)滿三年以上，‘動(dòng)遷安置房’才可進(jìn)行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產(chǎn)為動(dòng)遷安置房時(shí)，必須清楚大小產(chǎn)證的登記日情況。這個(gè)全國(guó)各地大致雷同。

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• 問(wèn) 拆遷安置房可以申請(qǐng)裝修貸款嗎
  答

  據(jù)了解，安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。安置房為大產(chǎn)權(quán)，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒(méi)有問(wèn)題。

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