公寓 住宅哪個(gè)好? 買公寓好還是住宅好

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• 156****7172

  1、 公寓式住宅
  公寓式住宅**早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居?。贿€有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。 我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國(guó)前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國(guó)住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗(yàn)開始，走了不少?gòu)澛?。?dāng)時(shí)建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國(guó)的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場(chǎng)上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來(lái)增強(qiáng)使用功能。近些年來(lái)，我國(guó)各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計(jì)上作了較大改善，以適合我國(guó)國(guó)情。
  2、 單元式住宅
  單元式（梯間式）住宅，是目前在我國(guó)大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個(gè)樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個(gè)樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個(gè)樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨(dú)立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-06-13 21:45:42
• 156****4057

  1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  2、用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
  3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。
  4、率和**不同。打算貸款購(gòu)買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。
  5、寓和住宅的區(qū)別六：稅費(fèi)不同。買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
  房產(chǎn)證面積在140平方米以下，住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。
  公寓和住宅對(duì)比，公寓的投資會(huì)小點(diǎn)，短期回報(bào)高點(diǎn)，住宅投資大點(diǎn)，長(zhǎng)期回報(bào)高點(diǎn)。其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費(fèi)用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同，產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì)，一般普通住宅是70年，商業(yè)用地是50年。

  查看全文↓ 2019-06-13 21:45:38
• 146****4350

  買公寓好還是住宅好，要結(jié)合其優(yōu)缺點(diǎn)和個(gè)人實(shí)際情況決定。（原創(chuàng)的）
  
  1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。
  
  2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。
  
  3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。
  
  4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  
  5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊(cè)公司。
  
  6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。
  
  綜上所述： 個(gè)人小額投資，短線過渡可以選擇公寓，長(zhǎng)線居住選擇住宅比較好。

  查看全文↓ 2019-06-13 21:45:34
• 145****4221

  在許多城市，住宅與公寓早已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要產(chǎn)品形式，為許多購(gòu)房者所青睞。然而到底買公寓好還是住宅好呢？這是很多置業(yè)者在選房時(shí)都會(huì)考慮的問題。今天小編就和大家具體說說兩者的區(qū)別。
  
  簡(jiǎn)
  
  
  介
  
  住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
  而公寓屬集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  
  
  ?一、使用年限不同
  商用公寓的土地使用年限只有40或50年，而住宅的土地使用年限長(zhǎng)達(dá)70年。按《物業(yè)法》的解釋，住宅物業(yè)在土地使用年限到期可自動(dòng)續(xù)期，但商用物業(yè)卻仍暫時(shí)無(wú)相關(guān)法規(guī)可依。
  
  二、功能差異有不同
  從功能方面來(lái)說，公寓要在確?；驹⒕庸τ玫幕A(chǔ)上，更考究舒適性，功用的齊備性、效勞和結(jié)構(gòu)的合理性。一般房子的面積要達(dá)到120平米以上才能做出非常合理細(xì)致的分區(qū)，而小公寓樓要做到這點(diǎn)就稍顯困難。一般的商業(yè)住宅如果面積足夠，應(yīng)該可以比較好的滿足居住以及各方面的功能需求。
  
  ?三、隱性成本不同
  公寓的商用水電、物管費(fèi)一般較高、不能用明火，而住宅的水電、管理費(fèi)一般較低、可用明火，因此公寓居住起來(lái)的持有成本一般可能比住宅要高。首先，公寓要用商用水電，粗略地講，商用水電大概是民用水電的一倍。此外，部分公寓是不能通煤氣管道，不能使用明火的。有些項(xiàng)目管理嚴(yán)格，就算是瓶裝煤氣也不能送上樓，日常居家只能一切電器化，電費(fèi)也相應(yīng)地可能會(huì)更高。

  查看全文↓ 2019-06-13 21:45:30
• 138****2717

  大家在選房子的時(shí)候，應(yīng)該都有聽說過公寓和住宅兩種稱呼的房子吧，很多人對(duì)于房產(chǎn)的類型都不太了解，也不清楚公寓和房子具體指的是什么，導(dǎo)致自己在選購(gòu)房子的時(shí)候，什么都只能聽銷售人員的講解，自己完全是迷迷糊糊的，**后買了什么類型的房子也不清楚，那么公寓和住宅有什么區(qū)別呢？買公寓好還是住宅好呢？
  
  
  
  公寓和住宅有什么區(qū)別？
  
  大多數(shù)的人對(duì)公寓的理解都來(lái)源于身邊經(jīng)常聽到的一些詞匯，比如單身公寓、白領(lǐng)公寓等等，公寓主要是一種過渡型住宅產(chǎn)品，是住宅的一種，結(jié)構(gòu)上的**大特點(diǎn)是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，一個(gè)客廳。各個(gè)功能區(qū)間都比較齊全，當(dāng)然也有一些面積比較小的公寓是沒有客廳的，但其他功能區(qū)域，廚衛(wèi)和臥室是必不可少的。
  
  而住宅是專門為了滿足居民的居住需求的，一般以家庭為單位居住，目前市場(chǎng)上住宅性質(zhì)的房子，大多數(shù)都是兩室或者是三室的。不過住宅樓中一般還會(huì)設(shè)置一些人防用、不住人的地下室等，還有托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋，這些房子可以統(tǒng)稱為小區(qū)的一些內(nèi)部配套。
  
  相較于住宅產(chǎn)品，公寓面積偏小、總價(jià)也較低，多為精裝修交付，居住環(huán)境也不差。公寓和產(chǎn)權(quán)除了在戶型上有區(qū)別之外，**大的一個(gè)區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別，一般公寓房的產(chǎn)權(quán)是40年或者50年的，而住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年的。這主要是由于房屋所在的土地性質(zhì)不一樣，公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，從居住成本來(lái)講，公寓的水電多按商用算，相對(duì)于住宅而言也更高。
  買公寓好還是住宅好？
  
  1、公寓適合過渡人群
  
  買什么樣的房子還是要根據(jù)居住人的情況來(lái)看，選擇適合自己的房子才是**好的。公寓房畢竟面積有限，不適合長(zhǎng)期居住，適合一些資金有限，只能暫時(shí)選擇公寓房過渡的人群。大家在選購(gòu)公寓時(shí)要注意，根據(jù)居住人群的特點(diǎn)，購(gòu)買公寓時(shí)要注意看公寓周邊配套和交通，這關(guān)系到自己今后的生活是否便利。
  
  2、住宅適合居家
  
  對(duì)于家庭結(jié)構(gòu)已經(jīng)比較穩(wěn)定的朋友來(lái)說，更適合購(gòu)買住宅性質(zhì)的房子，住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，不會(huì)像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數(shù)比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說是非常重要的。
  
  以上就是關(guān)于公寓和住宅有什么區(qū)別以及買公寓好還是住宅好的介紹了，這兩種類型的房子各有各的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，總的來(lái)說，公寓樓的購(gòu)房成本相對(duì)于住宅而言要低很多，大家在選擇之前可以先了解清楚，根據(jù)自己的購(gòu)房需求來(lái)選擇，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

  查看全文↓ 2019-06-13 21:45:25

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• 問 公寓 住宅 哪個(gè)好? 買公寓好還是住宅好
  答

  1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居?。贿€有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。 我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國(guó)前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國(guó)住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗(yàn)開始，走了不少?gòu)澛?。?dāng)時(shí)建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國(guó)的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場(chǎng)上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來(lái)增強(qiáng)使用功能。近些年來(lái)，我國(guó)各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計(jì)上作了較大改善，以適合我國(guó)國(guó)情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國(guó)大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個(gè)樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個(gè)樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個(gè)樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨(dú)立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。

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• 問 住宅和公寓哪個(gè)好?買公寓好還是住宅好
  答

  所謂的商住樓其實(shí)就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。住宅樓一般是民用住宅，使用權(quán)限是70年，住宅樓只能用來(lái)居住，不可以作為商業(yè)用途。

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• 問 公寓跟住宅哪個(gè)好賣?買公寓好還是住宅好
  答

  中國(guó)的土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：1）民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年；2）工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高為50年；3）商用建筑用地**高為40年。購(gòu)買40年商住房所具有哪些優(yōu)勢(shì)呢？1 、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開始辦理按揭。2、40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。3 、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。5 、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。6、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無(wú)影響，仍能享受第一套按揭利率。同時(shí)，單身公寓一般比住宅的租金要高。7、 商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購(gòu)物逛街，飲食方便；物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。8、 商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會(huì)很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過渡。9、商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資回報(bào)率的必然會(huì)高上去。

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• 問 買公寓好還是住宅好
  答

  買公寓好還是住宅好，要結(jié)合其優(yōu)缺點(diǎn)和個(gè)人實(shí)際情況決定。1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊(cè)公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。綜上所述： 個(gè)人小額投資，短線過渡可以選擇公寓，長(zhǎng)線居住選擇住宅比較好。

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• 問 買公寓好還是買住宅好？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">公寓的話，收益率可能要比住宅高點(diǎn)，以后還能做投資。但還是 ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">根據(jù)自身情況來(lái)選擇吧，如果你沒有投資意向，而且以自住為目的，還是選擇住宅的好！