如何買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房合法化?小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)：小產(chǎn)權(quán)房離"合法化"還有多遠(yuǎn)？

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• 146****7265

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過(guò)戶(hù)由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶(hù)，理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，如果要私下買(mǎi)賣(mài)，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。
  2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:47:05
• 147****4260

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶(hù)。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”；2、拆遷難補(bǔ)償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:47:00
• 147****0501

  在普通商品住宅價(jià)格高企的今天，小產(chǎn)權(quán)房因成本和價(jià)格較為低廉受到歡迎。所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是一種約定俗稱(chēng)的稱(chēng)呼，通常是指“在農(nóng)民集體所有土地上建設(shè)的、向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外居民銷(xiāo)售的住宅”。小產(chǎn)權(quán)房非常普遍，但其存在卻違反了《土地管理法》，但私下買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)象依然存在，如何妥善對(duì)待和處理小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)，也成為各級(jí)政府亟待解決的一個(gè)難題。小產(chǎn)權(quán)房離"合法化"還有多遠(yuǎn)？
  
  北京沙河一棟小產(chǎn)權(quán)房旁邊的標(biāo)語(yǔ)
  
  在十八屆三中全會(huì)召開(kāi)之前，官方高層智囊機(jī)構(gòu)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心首次向社會(huì)公開(kāi)了其為全會(huì)提交的“383”改革方案總報(bào)告全文，備受矚目。土地制度改革是報(bào)告中八個(gè)改革重點(diǎn)領(lǐng)域之一。報(bào)告建議“構(gòu)建平等進(jìn)入、公平交易的土地市場(chǎng)。在規(guī)劃和用途管制下，允許農(nóng)村集體土地與國(guó)有土地平等進(jìn)入非農(nóng)用地市場(chǎng)，形成權(quán)利平等、規(guī)則統(tǒng)一的公開(kāi)交易平臺(tái)，建立統(tǒng)一土地市場(chǎng)下的地價(jià)體系?！薄霸诩w建設(shè)用地入市交易的架構(gòu)下，對(duì)已經(jīng)形成的‘小產(chǎn)權(quán)房’，按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量的土地出讓收入，妥善解決這一歷史遺留問(wèn)題。”按照“383”方案，則不僅是允許小產(chǎn)權(quán)房在一定前提下入市交易，還對(duì)現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房的合法性進(jìn)行了追認(rèn)。
  
  但在十八屆三中全會(huì)公報(bào)和《決定》中，與此有關(guān)的表述有相當(dāng)不同。雖然“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”是核心精神，但《決定》中具體說(shuō)的是，“在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)?！彼^“農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地”，一般理解為“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)例如鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用的廠房等地塊”，與之相對(duì)的是“非經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地”，與小產(chǎn)權(quán)房主要相關(guān)的宅基地就屬于這種?！稕Q定》并沒(méi)有提到“非經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地”是否允許上市，也沒(méi)有提到現(xiàn)存的小產(chǎn)權(quán)房該如何處置。
  
  住建部官員：“從未聽(tīng)過(guò)國(guó)家要解禁小產(chǎn)權(quán)房”
  
  事實(shí)上，在今年初的中央一號(hào)文件中已經(jīng)明確提出，“農(nóng)村集體非經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地不得進(jìn)入市場(chǎng)”?！稕Q定》中提到的利用宅基地“賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利”的方式是——“保障農(nóng)戶(hù)宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/span>

  查看全文↓ 2019-06-14 09:46:53
• 153****1328

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也被稱(chēng)為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”；在這里，咱農(nóng)民朋友要注意，小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種稱(chēng)謂；該類(lèi)房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證；那么，小產(chǎn)權(quán)房距離“合法化”還有多遠(yuǎn)？能不能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房呢？
  
  
  
  
  
  目前，小產(chǎn)權(quán)還無(wú)法變成大產(chǎn)權(quán)，只有通過(guò)國(guó)家行為，將集體所有土地轉(zhuǎn)成國(guó)有土地，才有可能變成大產(chǎn)權(quán)；因?yàn)榻缍ù螽a(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的主要標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源，如果是國(guó)家或者當(dāng)?shù)卣畡潛芑蜣D(zhuǎn)讓的，則屬于大產(chǎn)權(quán)；咱農(nóng)民要注意，購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要注意鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證；
  
  
  
  在即將實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中提出，集體土地所有權(quán)和宅基地使用權(quán)等10類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)將列入統(tǒng)一登記范圍，這是否意味著小產(chǎn)權(quán)房將趨于“合法化”？還有多遠(yuǎn)呢？
  
  
  
  根據(jù)小編通查找的相關(guān)資料顯示，不可否認(rèn)的是，小產(chǎn)權(quán)房是不動(dòng)產(chǎn)登記制度的一個(gè)難以忽略的問(wèn)題，農(nóng)房宅基地的統(tǒng)一登記都將促進(jìn)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的解決，正如有關(guān)專(zhuān)家所說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度就是對(duì)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一摸底管理，小產(chǎn)權(quán)房也是客觀存在的不動(dòng)產(chǎn)，制度無(wú)法繞開(kāi)，登不登記必須明確，《條例》的出臺(tái)實(shí)施就更使得這一問(wèn)題急需解決；因此，距離小產(chǎn)權(quán)房的“合法化”應(yīng)該不遠(yuǎn)了；
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:46:49
• 136****7993

  我國(guó)部分農(nóng)村地區(qū)存在一部分的小產(chǎn)權(quán)房，它們的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格便宜，不少人也因?yàn)槠鋬r(jià)格，選擇了購(gòu)買(mǎi)居住，但是這類(lèi)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房多數(shù)是沒(méi)有房產(chǎn)證的，很多人不建議買(mǎi)，很多人又說(shuō)可以購(gòu)買(mǎi)居住，究竟農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)可不可以買(mǎi)？若是農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋碰上拆遷，可以獲得拆遷補(bǔ)償金嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？
  
  多數(shù)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋的人，大部分被其低廉的價(jià)格給吸引了，認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)居住沒(méi)什么大不了的，但是農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房存在很多的問(wèn)題，針對(duì)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可不可以買(mǎi)的問(wèn)題，還得從其存在的風(fēng)險(xiǎn)出發(fā)，具體如下：
  1、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)
  
  （1）農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋一般是建在集體土地上的，少數(shù)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，但這個(gè)產(chǎn)權(quán)證并不是國(guó)家給頒發(fā)的。
  
  （2）這也就意味著農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，是不合法的，同樣也是不被國(guó)家認(rèn)可的，而且不能過(guò)戶(hù)，不能辦理房產(chǎn)證等等。
  
  2、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
  
  （1）多數(shù)人在生活中，難免會(huì)遇上當(dāng)自己或者家人急需用錢(qián)，但是手中又沒(méi)錢(qián)的情況，這時(shí)多數(shù)人心里都會(huì)想到自己還有那些比較值錢(qián)的物品可以進(jìn)行抵押的，多數(shù)人都會(huì)想到將房屋進(jìn)行抵押貸款，解燃眉之急。
  
  （2）但若是購(gòu)買(mǎi)的是農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋，是沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)的，沒(méi)有房產(chǎn)證，那也就是說(shuō)不能在銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)辦理房屋抵押貸款手續(xù)（非法貸款除外）。
  
  （3）若是部分人想要在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋之前進(jìn)行貸款買(mǎi)房，也是不能進(jìn)行貸款的，多數(shù)只能進(jìn)行分期付款或者是一次性結(jié)清款項(xiàng)，這樣購(gòu)買(mǎi)者的壓力也會(huì)比較大。
  
  
  
  
  
  
  
  3、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋的質(zhì)量得不到保障
  
  （1）一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋在建造的過(guò)程中，因?yàn)闆](méi)有明確的規(guī)章制度，建造者可能會(huì)想節(jié)約成本，而降低房屋質(zhì)量，這樣建造出來(lái)的房屋的居住安全也存在隱患。
  
  （2）多數(shù)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋的采光和通風(fēng)效果不是太好，居住舒適度不是太高。
  
  （3）農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房多數(shù)都是沒(méi)有物業(yè)進(jìn)行管理的，居住的人群雜亂，居住安全性

  查看全文↓ 2019-06-14 09:46:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房合法化
  答

  所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以合法化嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體的組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

• 問(wèn) 什么是小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房可以合法化嗎
  答

  近日，北京市民政局關(guān)于市養(yǎng)老照料中心建設(shè)的方案出臺(tái)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為養(yǎng)老用房容易被小產(chǎn)權(quán)房鉆空子，而該方案也明確指出，嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房合法化。 根據(jù)《北京市養(yǎng)老照料中心建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2014-2016年）》的工作安排，今年將是全市中心建設(shè)的收官之年。 北京市民政局出臺(tái)養(yǎng)老照料中心建設(shè)方案 2月18日，北京市民政局出臺(tái)了《北京市2016年街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）養(yǎng)老照料中心建設(shè)工作方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》），細(xì)化分工和時(shí)間表，并對(duì)建設(shè)流程予以規(guī)范。 根據(jù)《方案》披露的數(shù)據(jù)顯示，目前北京全市已建成養(yǎng)老照料中心329個(gè)，今年還需建設(shè)208個(gè)，主要集中在朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)等區(qū)，今年10月1日-11月20日將全面完成建設(shè)，有條件地完成設(shè)立許可并投入使用。 長(zhǎng)期以來(lái)，土地、房屋的獲取一直是照料中心建設(shè)過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，有養(yǎng)老企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，難以獲得合適的土地、房屋資源，或者成本過(guò)高往往會(huì)成為建設(shè)過(guò)程中較大的阻礙。對(duì)此，《方案》明確將鼓勵(lì)各區(qū)、各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）在權(quán)責(zé)明確的基礎(chǔ)上，利用自有用地、房屋資源或者通過(guò)租金補(bǔ)貼、建設(shè)補(bǔ)貼等方式支持中心建設(shè)。 養(yǎng)老用房存在被小產(chǎn)權(quán)房鉆空子的風(fēng)險(xiǎn) 《方案》特別強(qiáng)調(diào)各區(qū)在確定2016年中心建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格審核和把關(guān)，特別是對(duì)無(wú)房產(chǎn)證和土地證的中心項(xiàng)目，應(yīng)征詢(xún)規(guī)劃、土地等相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)，避免已納入國(guó)土部門(mén)重點(diǎn)督查范圍、近期規(guī)劃拆遷范圍的建設(shè)項(xiàng)目和小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為養(yǎng)老照料中心。 據(jù)了解，目前北京的養(yǎng)老照料中心主要是公建民營(yíng)、民建民營(yíng)兩種運(yùn)營(yíng)模式，基本都是50-100張床位左右的規(guī)模，使用面積基本都在幾萬(wàn)平方米，包括助浴、助餐、助潔等多種功能，輻射范圍涉及周邊多個(gè)社區(qū)、街道。 隨著北京的土地資源愈發(fā)稀缺，符合養(yǎng)老照料中心建設(shè)、運(yùn)營(yíng)需求的房屋、土地獲取難度越來(lái)越大，因此，目前北京已建成的養(yǎng)老照料中心用地、用房主要為企業(yè)自有用地改擴(kuò)建或租賃。 于是，有專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，這些養(yǎng)老照料中心在租賃前，其建設(shè)、運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)該明晰土地產(chǎn)權(quán)歸屬，但有時(shí)這一環(huán)節(jié)容易被忽視，存在讓小產(chǎn)權(quán)房鉆空子的風(fēng)險(xiǎn)。 小產(chǎn)權(quán)房合法無(wú)望 政府打擊小產(chǎn)權(quán)房依然堅(jiān)決 此前，在提到對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處理方式時(shí)，業(yè)界有多位專(zhuān)家都曾建議可以將小產(chǎn)權(quán)房用做養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，更有地方人大代表建議將合適的空置小產(chǎn)權(quán)房改為養(yǎng)老院，由政府核發(fā)牌照，以此降低養(yǎng)老院建設(shè)成本。但對(duì)于此類(lèi)提議業(yè)界爭(zhēng)議較大，政府也未對(duì)此做出回應(yīng)。 不過(guò)，前幾年，北京曾出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房被當(dāng)做“養(yǎng)老公寓”出售而被查的情況，可見(jiàn)，不論冠以什么名頭，政府打擊小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度還是比較堅(jiān)決的。 其實(shí)，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是否應(yīng)該合法化的問(wèn)題，一直以來(lái)都存在爭(zhēng)議，有的人認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)合法化可以讓農(nóng)民完成“自我城市化”，城市人口把城市文明帶入鄉(xiāng)村，農(nóng)民不用離開(kāi)自己的家鄉(xiāng)就可以實(shí)現(xiàn)城市化和市民化。 而且，農(nóng)民通過(guò)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房獲得數(shù)倍、數(shù)十倍甚至上百倍于征地的土地增值收益；通過(guò)出售、出租這些房屋，獲得持續(xù)穩(wěn)定的收入。即使無(wú)地可種，政府也不用操心他們的再就業(yè)問(wèn)題。 但是小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，遇到拆遷，補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題也不好解決。**重要的是，小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量無(wú)法保證，在房屋交易、遺贈(zèng)時(shí)也有諸多的麻煩的風(fēng)險(xiǎn)，所以至今難以實(shí)現(xiàn)。

• 問(wèn) 如何買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房合法化? 為啥買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屬違法 與大產(chǎn)權(quán)房有啥區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶(hù)。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”；2、拆遷難補(bǔ)償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房重出江湖是應(yīng)該封殺還是合法化？目前小產(chǎn)權(quán)房清理政策有哪些？
  答

  國(guó)土資源部已經(jīng)明確要先清理在建和未售、侵占耕地的小產(chǎn)權(quán)房，杜絕小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。2012年全國(guó)選擇試點(diǎn)城市妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。我國(guó)城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。國(guó)家要求各地對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)土地進(jìn)行確權(quán)登記，但是對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不予確權(quán)登記，不受法律保護(hù)。

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