如何辦理非住宅房屋產權證?成都40年產權的非住宅二手房過戶稅費咨詢

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• 145****8792

  第一開發(fā)商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提條件根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門。
  第二管理部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》第三領取測繪圖可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  第四領取相關文件這些文件包括購房合同、房屋結算單、房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。第五繳納公共維修基金、契稅第六提交申請材料，并對申請材料的真實性負責：第七照規(guī)定時間領取不動產證

  查看全文↓ 2019-06-14 14:05:25
• 133****0964

  宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。
  ??日照標準和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個70年產權的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求，那么這個房子只能稱之為“居住公寓”。
  ??就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:05:21
• 133****6364

  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。
  
  1.辦公用房
  
  包括企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
  
  2.商業(yè)服務用房
  
  包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。
  
  3.工業(yè)用房
  
  直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、**等單位中的廠房都應包括在內。
  
  4. 倉庫用房
  
  指工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:05:18
• 154****2352

  
  要悶墩兒說，對于剛需家庭在成都買品質好的二手房是個不錯的選擇，單價一萬五以下在城南繞城都不一定買的到房，但是完全可以在南三環(huán)桐梓林片區(qū)選到環(huán)境不錯的二手房了。
  
  
  
  
  
  震驚 驚訝
  
  
  
  
  
  但很多寶寶對于買二手房有點頭痛，怕遭中介燒，悶墩兒就挑選了網(wǎng)友們經(jīng)常問到的地方給大家講講。
  
  
  
  
  
  
  
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  @李珍珍：我的賣家是一位做生意的老板，他**近生意虧了，我怎么看他的二手房有沒抵押？
  
  
  
  **好的辦法就是和房東約定一個時間，讓房東帶上房產證、身份證去房管局的柜臺核實，該套房是否有抵押，一查便知。
  
  
  
  第二種方法就是在房東房產證的“附記”頭查看，如下圖所示，如果紅色框框里有“有抵押”三個字，那么該房源就是有抵押性質，你就要注意了。
  
  
  
  反之，如果“附記”頭沒有“有抵押”的字跡，那么該套房就是正常無抵押性質的。
  
  
  
  
  
  ▲房產證“附記頁”
  
  
  
  但是這樣就一定保險了嗎？并不。
  
  
  
  還有一種情況是房東的房源正在辦理抵押的途中，恰巧你在這個時候去核實他的房源就不能馬上看到。
  
  
  
  那么你需要在買賣合同中明確雙方的條件，如果存在抵押性質房東將負法律責任的約束。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  
  
  
  @飛翔的穆尼羊：賣家的二手房還在還款，我該如何買他的房子呢？
  
  
  
  如果對方的房子還在還貸，你要買一般來說有兩種途徑：
  
  
  
  1、賣家提前還清貸款
  
  
  
  賣家將剩余的貸款一次性向銀行還清，然后解除抵押再把房子賣給你。
  
  
  
  賣家有能力自己還請貸款是**好的，如果沒經(jīng)濟能力償還，和你協(xié)商先將你的錢打給他，然后他用這筆錢清還剩余的貸款。
  
  
  
  理論上是可行的，但是你將承受全部的風險，如果賣家此時卷款跑人，你就只能楞起，所以悶墩兒不建議這種方式。
  
  
  
  2、轉按揭
  
  
  
  從字面意思就可以理解成，房東將他欠銀行的貸款轉移到你的頭上，然后由你繼續(xù)還款。
  
  
  
  這種方式是**為保險的，雙方直接向銀行申請轉按揭業(yè)務，銀行根據(jù)雙方的實際情況來調整還款金額、還款期限等。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:05:14

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• 問 如何辦理非住宅房屋產權證?如何辦理不動產權證？
  答

  不多，你賣這套房，買主還要交500塊的工本費呢。

  全部3個回答>
• 問 如何辦理非住宅房屋的產權證
  答

  １、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。２、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。３、測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。４、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。５、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

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• 問 ??房屋產權非住宅好嗎？哪些屬于非住宅房屋?
  答

  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。1.辦公用房包括企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。2.商業(yè)服務用房包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。3.工業(yè)用房直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、**等單位中的廠房都應包括在內。4. 倉庫用房指工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

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• 問 如何辦理房屋產權證?房屋產權證明怎么辦理？
  答

  房屋產權證怎么辦理1、要確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。2、要到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、要拿測繪圖（表）由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，

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• 問 農村房屋產權證明如何辦理?什么是農村房屋產權證明 農村房屋產權證辦理流程
  答

  補充二樓回答。要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產權證。按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關手續(xù)后再辦理房產手續(xù)。辦理土地相關手續(xù)需當?shù)匾?guī)劃部門同意，符合當?shù)匾?guī)劃，補辦相關規(guī)劃手續(xù)后補辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補辦（出讓或劃撥視當?shù)貒敛块T處理情況而定）。處罰與否，視當?shù)貒敛块T處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權證書），到房產管理部門辦理房屋產權證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書）。城建規(guī)劃手續(xù)補辦，視符不符合當?shù)匾?guī)劃而定。費用有當?shù)貥藴?。用地手續(xù)費補辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用（視當?shù)貥藴始巴恋厥褂米C書費用），其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定（不會太多，而面積及當?shù)貥藴识ǎＰ璩鲎尩耐恋兀柩a繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當?shù)貥藴识ǎ?。房屋產權證費用：登記費，測繪費，證書費及其他相關稅費（即地稅繳納費用），各地地塊不同，標準不同。無參考價格，需到相關部門咨詢得出。以上為符合城建規(guī)劃而言。不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。

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