?? 期房 如何防止一房多賣？應該怎么查詢呢？

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• 145****2200

  購房者一定要對相關的利益維護有所認識。買房時首先要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。
  　　證件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內，不要貿然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證，也應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時辦理產(chǎn)權轉移登記。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:03:40
• 148****0607

  1、購買新房必須先查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。然后到當?shù)胤抗芫执_定這套房子當前沒有銷售出去。
  2、確定簽訂購房合同時必須確定甲方是房地產(chǎn)開發(fā)商，不能說其他機構或者人員，所有合同必須到當?shù)毓C處公證。
  3、二手房的話，也是類似：
  （1）上網(wǎng)或去中介查看房源信息。
  （2）實地考察看房，確定購房意向。
  （3）產(chǎn)權調查、和房主商議合同細節(jié)。
  （4）簽訂買賣合同。
  （5）辦理貸款手續(xù)、支付首款。
  （6）產(chǎn)權（房產(chǎn)、地產(chǎn)）過戶，房屋交割。
  （7）領房產(chǎn)證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸。
  4、確定二手房沒有一房多售，也是先確認五證齊全，到當?shù)胤抗芫执_定這套房子房主是賣房給你的人，確認房主沒有把房子做過抵押。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:03:34
• 136****1299

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。
  二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。
  三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。
  四、指定收款賬戶。
  五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。
  六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:03:26

相關問題

• 問 我想買期房應該如何防止一房多賣
  答

  購房者與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，開發(fā)商卻未按約定交房，擅自將房屋賣給他人。二手房房主與一人簽訂合同后，又將房屋賣給他人甚至于多人?！耙环慷噘u”讓買房者非常煩惱，甚至造成很大的財產(chǎn)損失。其實，根據(jù)《物權法》規(guī)定，有兩個辦法可有效防止“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。一是預告登記法。《物權法》第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力?！边@一規(guī)定告訴人們，當事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人同意，處分該不動產(chǎn)是不發(fā)生物權效力的。也就是說該房只能賣給預告登記的購房人，預告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權。只不過要注意的是，根據(jù)第20條“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效”的規(guī)定，3個月內要進行產(chǎn)權登記，否則預告登記就失效了。二是及時登記法?！段餀喾ā返?條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記?！痹撘?guī)定就是要求物權在設立和變動時，必須將物權設立和變動的事實向社會公開，從而使第三人知道物權變動情況，以避免第三人遭受損害，保護交易安全。《物權法》第9條“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”的規(guī)定說明，不動產(chǎn)物權，實行嚴格的登記制度，登記才生效，不登記不生效。所以，購房要及時進行過戶登記。因為，按照《物權法》第14條“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”的規(guī)定，登記在誰名下房子就屬于誰，只要購買房子時及時進行過戶登記，也就能有效防止“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生了。

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• 問 ??一房多賣怎么查？買房時如何防止一房多賣呢？
  答

  一、可以到房管所網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢該套房子備案情況，可查詢所買房屋權屬情況，是否已經(jīng)被過戶給第三人。如果沒有實現(xiàn)網(wǎng)簽的城市就到當?shù)胤抗芫秩ゲ樵儌浒盖闆r，可以較為詳細了解房屋權屬的資料。二、如果沒有查詢到你即將要買的房的相關信息，但是后面才發(fā)現(xiàn)其實也是被一房多賣了，那么賣家就是在違約，可以找他承擔違約責任。采用下面的方式解決：1、可以先和賣方協(xié)商，要求繼續(xù)履行購房合同。買家簽好購房合同，又交上**的，賣家還將房子賣給別人的，就是絕對違約的。按照合同違約的處理辦法有繼續(xù)履行購房合同、返還**、賠償沒有房屋的損失等。其實在找他協(xié)商不成的話，還可直接通過至人民法院提起訴訟要求賣方繼續(xù)履行合同。2、如購房方**后無法取得房屋，可以通過訴訟要求解除合同，同時要求賣方返還已付購房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。要注意，一房二賣嚴重損害到購房者的利益，所以，在要求對方按要求交付房子不能的話，可以在要求返還**之外，在按照一定范圍給予賠償。3、如果購房方發(fā)現(xiàn)賣方還有其它合適的樓盤，亦可以與賣方進行協(xié)商換房，并要求適當?shù)难a償。這是一種較為靈活變通的方式，畢竟我們的目的是買房，所以即使能要求現(xiàn)金賠償，選擇其他房產(chǎn)也是賠償?shù)囊环N，且更容易足買房者的需求。

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• 問 ??一房多賣怎么查?如何防止一房多賣情況出現(xiàn)呢?
  答

  方法：申請人需要拿房產(chǎn)證復印件和業(yè)主身份證復印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣情況：一、購房者要進行產(chǎn)權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權證上的記載與調查結果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二賣。二、提存房屋產(chǎn)權證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權證后，會誤認為產(chǎn)權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。三、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。

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• 問 如何防止一房多賣
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購房者應該查詢房產(chǎn)的所有權人?！∫惶追孔硬豢赡芡瑫r歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權查詢，則需要產(chǎn)權本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權可能存在問題。2、及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。

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• 問 怎么避免一房多賣?如何防止一房被多賣？
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書

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