??買(mǎi)新房如何查找房源？有人知道嗎？

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• 141****0578

  1、**簡(jiǎn)單的方法是通過(guò)中介了。中介那里房源很多，但是中介費(fèi)是一筆不小的開(kāi)支。
  2、通過(guò)同事、朋友、親戚介紹。多問(wèn)人，看看自己認(rèn)識(shí)的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。
  3、通過(guò)幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動(dòng)聯(lián)系，總會(huì)找到房源的。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:11:41
• 143****5108

  1. 傳統(tǒng)中介:在目前的二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房產(chǎn)中介扮演著非常重要的角色。對(duì)于普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)中介對(duì)于二手房的交易流程更加熟悉，操作起來(lái)更流暢、更節(jié)省時(shí)間。
  2. 網(wǎng)絡(luò)尋找房源:現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上找房源十分便捷，但是虛假房源太多，浪費(fèi)時(shí)間的同時(shí)又破壞了心情，因此要學(xué)會(huì)辨別真假房源。比如水木社區(qū),豆瓣，房天下等等平臺(tái)
  
  
  選擇中介時(shí)注意事項(xiàng):
  1. 首先，要多方了解有比較。先選擇一個(gè)誠(chéng)實(shí)可靠的中介，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)管部門(mén)等對(duì)中介部門(mén)做好資信調(diào)查，如是否擁有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，有沒(méi)有過(guò)欺詐行為，社會(huì)評(píng)價(jià)怎樣等等。
  2. 一般來(lái)說(shuō)，選擇規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的中介公司更能夠獲得專(zhuān)業(yè)、放心的服務(wù)。因?yàn)檫@種公司規(guī)模龐大，渠道較廣，客戶(hù)信息和房源信息更加充足。消費(fèi)者可以通過(guò)實(shí)地走訪的方式，去選擇可信賴(lài)的中介公司。
  3. 其次還要選擇一個(gè)負(fù)責(zé)專(zhuān)業(yè)的中介經(jīng)紀(jì)人?？梢詮膹臉I(yè)時(shí)間和歷史交易記錄等多方面考慮，找一個(gè)專(zhuān)業(yè)度高、綜合實(shí)力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人，這樣能節(jié)省更多的時(shí)間，帶來(lái)**大的效益。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:11:24
• 138****0516

  想要買(mǎi)房的人可能都會(huì)困惑一個(gè)問(wèn)題，那就是房源到底該怎么找？畢竟要找到一套價(jià)格合試、配套設(shè)施齊全又合心意的房子不是那么簡(jiǎn)單的。房源復(fù)雜多樣，價(jià)格又繁雜不一，想要找到**心儀的那套，不下點(diǎn)功夫還真是不行的。
  在尋找房源之前，我們首先得做好準(zhǔn)備工作。純真網(wǎng)總結(jié)了以下三條經(jīng)驗(yàn)，供大家參考：
  第一點(diǎn)：定好需求。
  尋找房源之前先將自己的買(mǎi)房需求明確羅列出來(lái)，包括地段、房屋質(zhì)量和周邊配套等等。
  比如就地段來(lái)說(shuō)，是在工作地點(diǎn)附近買(mǎi)房，還是選擇交通便利的遠(yuǎn)地方，或者是學(xué)區(qū)房等等，這些都要買(mǎi)房者做好權(quán)衡。其次是房屋質(zhì)量，比如對(duì)房屋的戶(hù)型、樓層、朝向等有無(wú)要求，按自己的接受程度排序，在找房時(shí)就可以按照這些要求去找，遇到不符合要求的房子就可以直接不考慮。**后是周邊配套，比如是否靠近地鐵，是否臨近商圈，小區(qū)環(huán)境如何等等。
  只有定好自己的需求，才能在尋找房源時(shí)更好更迅速的做出滿(mǎn)意的選擇。
  第二點(diǎn)：控制預(yù)算。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:11:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家說(shuō)說(shuō)買(mǎi)新房如何查找房源
  答

  在二手房頂部搜索框直接搜索房源編號(hào)就可以查找到該房源

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房如何改名？有人知道嗎？
  答

  1、房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。 2、你提問(wèn)的房產(chǎn)證改名應(yīng)該是屬于贈(zèng)與行為中的改名，贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。 3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 4、如果是有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。 5、贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到房管部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下： A、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。 B、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。 C、辦理公證。

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• 問(wèn) 如何查找房源
  答

  第一點(diǎn)：定好需求。尋找房源之前先將自己的買(mǎi)房需求明確羅列出來(lái)，包括地段、房屋質(zhì)量和周邊配套等等。比如就地段來(lái)說(shuō)，是在工作地點(diǎn)附近買(mǎi)房，還是選擇交通便利的遠(yuǎn)地方，或者是學(xué)區(qū)房等等，這些都要買(mǎi)房者做好權(quán)衡。其次是房屋質(zhì)量，比如對(duì)房屋的戶(hù)型、樓層、朝向等有無(wú)要求，按自己的接受程度排序，在找房時(shí)就可以按照這些要求去找，遇到不符合要求的房子就可以直接不考慮。**后是周邊配套，比如是否靠近地鐵，是否臨近商圈，小區(qū)環(huán)境如何等等。只有定好自己的需求，才能在尋找房源時(shí)更好更迅速的做出滿(mǎn)意的選擇。第二點(diǎn)：控制預(yù)算。預(yù)算的重要性不言而喻，因?yàn)榉吭磁c價(jià)格基本是掛鉤的，買(mǎi)房者心里要有一個(gè)底線，超出預(yù)算太多的房子就可以不用去考慮。很多人在剛開(kāi)始找房的時(shí)候還能根據(jù)自己的預(yù)算控制找房，但往往失敗多次之后就會(huì)放棄自己的底線，**后導(dǎo)致超出預(yù)算多花了錢(qián)，影響了以后的生活。第三點(diǎn)：找房渠道一、傳統(tǒng)中介：在目前的二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房產(chǎn)中介扮演著非常重要的角色。對(duì)于普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)中介對(duì)于二手房的交易流程更加熟悉，操作起來(lái)更流暢、更節(jié)省時(shí)間。目前中介行業(yè)已經(jīng)十分正規(guī)了，通過(guò)中介渠道找房子能夠方便很多。比較成熟的中介公司有鏈家、我愛(ài)我家、麥田地產(chǎn)等。通過(guò)中介尋找房源既有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，優(yōu)點(diǎn)就是中介房源多，可以有一個(gè)切實(shí)的渠道實(shí)現(xiàn)買(mǎi)家與賣(mài)家的直接對(duì)接，而且房屋買(mǎi)賣(mài)的前期交易達(dá)成以及后期交易手續(xù)的辦理等等有中介參與會(huì)方便很多。但同時(shí)缺點(diǎn)也顯而易見(jiàn)，比如必須支付不算少的中介費(fèi)，以及中介機(jī)構(gòu)所謂的某些不合理收費(fèi)等等。但總體而言，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)尋找房源還是值得提倡的，畢竟目前來(lái)說(shuō)市場(chǎng)上還沒(méi)有一種服務(wù)可以完全代替中介的作用。

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• 問(wèn) ??購(gòu)新房如何避稅？有人知道嗎？
  答

  很簡(jiǎn)單，不用找任何中介你要明白一個(gè)問(wèn)題，房屋為什么能夠取得貸款？就是需要這套房屋是財(cái)產(chǎn)，只有一個(gè)物具有物權(quán)，才能作為財(cái)產(chǎn)進(jìn)行流通，而房屋的物權(quán)體現(xiàn)就是房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。新房在交易時(shí)，是沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證（因?yàn)榛径紝儆谄跈?quán)交易），所以新房在交易時(shí)辦理的是“擔(dān)?！辟J款，擔(dān)保方是開(kāi)發(fā)商（開(kāi)發(fā)商對(duì)土地和在建工程具有物權(quán)，所以開(kāi)發(fā)商能作為擔(dān)保方），而二手房交易時(shí)，就不存在“擔(dān)保”問(wèn)題了，這個(gè)時(shí)候就是“抵押”貸款，抵押物就是該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證?？茨愕那闆r，你這屬于二手房交易，國(guó)家沒(méi)有明確財(cái)產(chǎn)不能在親屬之中進(jìn)行流轉(zhuǎn)，只要按國(guó)家規(guī)定程序辦理就行了。你這里要取得貸款很容易，就是拿著這套房子的房地產(chǎn)權(quán)證和房屋的價(jià)值評(píng)估（這個(gè)評(píng)估銀行也可以做）到你想貸款的銀行提交申請(qǐng)，一般15個(gè)工作日就會(huì)有答復(fù)給你，不用找任何人。實(shí)際操作是這樣的：你先與你親戚到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心去簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同是統(tǒng)一版本，自己寫(xiě)的無(wú)效，到房地產(chǎn)交易中心去拿），按規(guī)定繳納相關(guān)交易稅費(fèi)，然后，將首期給你親戚，再拿簽好的合同到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)，辦成你的名字，再拿新辦好的房地產(chǎn)權(quán)證到銀行做抵押貸款，等銀行的貸款給你了，你再把剩余的錢(qián)給你親戚，因?yàn)槭怯H戚，所以不存在信用問(wèn)題。當(dāng)然，如果是和外人交易，在支付首期后，還存在一個(gè)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)后不給錢(qián)的問(wèn)題，這中間也需要找一個(gè)人來(lái)做擔(dān)保，等買(mǎi)方把剩余的房款全部給賣(mài)方后，擔(dān)保關(guān)系就可以解除。

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• 問(wèn) 新房如何測(cè)甲醛？有人知道嗎？
  答

  凈化器處理法　　目前市場(chǎng)上的空氣凈化器分為負(fù)離子型、臭氧型、過(guò)濾吸附型、靜電集成型和光觸媒型。不同的空氣凈化器有不同的工作原理，如負(fù)離子型就是通過(guò)產(chǎn)生負(fù)離子，分解空氣中的異味和附著的煙塵，從而達(dá)到凈化室內(nèi)空氣的目的?！　?zhuān)家點(diǎn)評(píng)：空氣凈化器在吸收甲醛方面有一定功效，但是空氣凈化器一般只在封閉的空間使用才有效。如果在開(kāi)窗戶(hù)的情況下使用空氣凈化器，不僅沒(méi)有什么效果而且還浪費(fèi)電。

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