?? 商住樓如何確定樓層？有什么作用嗎？

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• 147****9703

  商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質為商業(yè)用地，根據國家土地法規(guī)定，商業(yè)土地的使用權年限為50年。 經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。 這是他們的區(qū)別。
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  查看全文↓ 2019-06-15 16:13:43
• 133****6854

  兩者之間的使用性質不同。
  一、是生活費用,水費電費等是否按民用水電標準收取不確定。一般情況下，商業(yè)的水電費比住宅高出許多，且沒有燃氣。
  二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
  三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按**高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
  四、產權年限，商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年

  查看全文↓ 2019-06-15 16:13:31
• 158****5876

  無非是三種結果：
  1.按商業(yè)，2按住宅，
  3.商業(yè)部分按商業(yè)，住宅部分按住宅計算。我覺得應該在公建節(jié)能規(guī)范里有明確說明，確定好了節(jié)能設計的依據，在PBECA里面也就好設置了，雖然我根本不知道PBECA是什么，但是我覺得可以分成兩個單體來進行計算，

  查看全文↓ 2019-06-15 16:13:24
• 146****6047

  兩者概念不一樣，商品房是專指房地產開發(fā)企業(yè)通過出讓、轉讓、拍賣所取得的土地使用權后建造的房屋，分為住宅、商住、商業(yè)、辦公等，建設主體是開發(fā)商。
  不論是住宅還是非住宅，都是對外銷售。并獲取利潤，商品房屬商品名稱。 商住樓是指該樓的使用性質，一般是底層或下面幾層為商鋪，上面為住宅。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售，商住樓的土地使用性質為商業(yè)用地，故使用權年限為50年，這是國家土地法規(guī)定的。
  還有就是，國家相關政策規(guī)定，住宅土地使用年限70年，商業(yè)使用年限40年，綜合用地使用年限50年，商住樓的土地性質屬于綜合用地。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:13:15

相關問題

• 問 大家都來說說商住樓如何選擇樓層
  答

  一般來說，高樓層比較適合剛畢業(yè)的年輕置業(yè)者居住，這類群體充滿個性，注重隱私，但經濟能力相對較差，所以比較適合頂層等相對較高的樓層。

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• 問 ??商住樓為什么便宜？有什么作用嗎？
  答

  商住樓大多位于鬧市區(qū)，車流、人流不斷；不僅白天人多，現(xiàn)在的夜生活也多，商住樓周圍的繁華、熱鬧，一直要持續(xù)到深夜。很多上了年紀的人，對睡眠的環(huán)境要求都比較高。他們一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上還要早睡，這樣的環(huán)境，是很難滿足他們的要求的。休息不好，就會影響到各個方面，沒精神，胃口不好，心情煩躁，久而久之，就會對身心健康造成不小的傷害。另外，商住樓物業(yè)費用高，水電費屬于商業(yè)性質，比一般商品房高很多，停車費也高。

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• 問 ?? 兩門面商住樓如何設計？有什么作用嗎？
  答

  有兩點供參考，第一：商住樓是指商業(yè)建筑和住宅建筑合建，而多數商鋪是商業(yè)網點，不算商住樓，應該是帶有商業(yè)網點的住宅樓，不知你面對的是哪種情況；第二：商住樓是有國家規(guī)范可以執(zhí)行的，商業(yè)網點的消防設計基本上目前都是地方規(guī)范。

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• 問 ??什么是商住樓住宅？有什么作用嗎？
  答

  1、商住房50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口3、商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關系，后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3．9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸4、商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然LOFT除外。6、商住房超小戶型較多，以40－80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70－90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

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• 問 何為商住樓商住樓有什么特點？
  答

  房屋性質的本質差異，是規(guī)劃部門確定的，其他人不可隨意修改從房屋用途講：根據工商局規(guī)定，只有商業(yè)性質的房子才可以作為登記注冊用。而商住和住宅都不行從房屋單價：通常情況下，同樣地段及新舊的房子，住宅**貴，然后依次是商住兩用和商用房屋格局講：住宅的設計自然是以居住為目的的，通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用，通常是客廳比較大，以方便辦公使用而商用一般就是大開間，方便客戶自行打隔斷，做辦公規(guī)劃

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