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看房需要了解哪些事項(xiàng)

152****7624 | 2019-06-17 16:12:47

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  • 131****4336

    看房需要了解的事項(xiàng)主要有3點(diǎn)。1.要看樓間距,因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的樓間距關(guān)系到日后的采光情況、通風(fēng)情況以及居住的私密性情況。2.要看小區(qū)內(nèi)的容積率高低,如果容積率比較低,就說明小區(qū)內(nèi)部的建筑密讀比較低,居住起來更為舒適。3.要看得房率,得房率越高,業(yè)主的實(shí)際居住面積就會越大。
    看房還需要查看開發(fā)商是否已經(jīng)取得五證,如果開發(fā)商的五證齊全,那么就說明房屋手續(xù)齊全,就可以放心購買,也是沒有購房風(fēng)險(xiǎn)的。除此之外,看房選擇的時(shí)間也很重要,**好在晚上看,不要在白天看,因?yàn)橐雇砀矫婵闯霏h(huán)境的弊端,比如可以檢測一下噪音,體驗(yàn)一下小區(qū)的照明情況,再看看是否有保安巡邏,整個(gè)樓盤有沒有治安盲點(diǎn)。綜合下來,可以更全面的評價(jià)這個(gè)小區(qū)的房屋是否值得購買。

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相關(guān)問題

  • 第一類:虛假廣告 設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜,很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?!皹影宸俊币菜;ㄕ?,一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者,樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。 應(yīng)對:購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容,必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中,這樣才有保證。 第二類:配套設(shè)施 開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺,但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí),會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 應(yīng)對:購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車,能長期免費(fèi)嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施,一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套,麻煩就多了。 第三類:內(nèi)部認(rèn)購 內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價(jià)格相對較低,從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,其不受法律保護(hù),購房者的權(quán)益也無法受到保障。 應(yīng)對:**好不要購買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者,應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

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  • 1、查看房屋狀況。先對房屋進(jìn)行目測,看看質(zhì)量如何,假如房屋質(zhì)量不佳,租金再低也應(yīng)考慮放棄,因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門窗,如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求,可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計(jì)上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等,以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電,看看使用年限是否已經(jīng)到期,尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要,檢查房子是否臨近馬路、集市等;門窗旁是否有垃圾箱;房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施,如距離菜市場有多遠(yuǎn);周邊公交車線路的走向;超市、大賣場、商場等購物場所的分布;就醫(yī)條件的好壞等,都應(yīng)初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方,將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中,要讓鼻子也派上用場,推開窗戶,注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

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  • 一、購房前期的相關(guān)準(zhǔn)備工作:  在決定購房前首先需要制訂詳細(xì)的購房預(yù)算,對投資進(jìn)行可行性分析,充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關(guān)因素,從而正確估算自己的實(shí)際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時(shí)研究市場行情,以便**終確定所要購買的房屋類型、面積和價(jià)位。以下幾方面是制定購房預(yù)算時(shí)應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容:1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入  買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮,首先考慮支付得起的樓宇,其次考慮喜歡的樓宇,要計(jì)算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請主要保留兩部分的資金,其一是家庭的日常開支,其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查,審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn),這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購房方向。2、選擇適宜的房價(jià)和房屋面積  在對個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后,就要開始性價(jià)比高的住宅了。購房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后,就要著重考量房間的面積、戶型等因素,要了解一座建筑物的有效面積系數(shù),即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例,有效面積系數(shù)越大,可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小,意味著購房者花同樣的錢,買到房子的使用面積可能差別很大。3、算清購房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置,因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用  物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān),通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后,購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支,如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等。與其他費(fèi)用不同,購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的,所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),做到心中有數(shù)。5、細(xì)致估計(jì)還款能力  購房者利用銀行貸款購房時(shí),要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。6、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算  裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮,仔細(xì)算計(jì),同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用,如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外,購置適當(dāng)?shù)募揖摺㈦娖?、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的?! 《?、購房對開發(fā)商的選擇  購房者要買到理想的商品房,除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價(jià)格等,還要選擇一家信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)公司,購買這些公司開發(fā)的商品房,會減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個(gè)途徑:1、背景調(diào)查。在選擇購買住房時(shí),可以先到房地產(chǎn)管理部門做一些咨詢,或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤查詢 。2、現(xiàn)場考察。為了能詳細(xì)的了解房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤的有關(guān)情況,還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地考察,可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況,還可以到已入住居民家中詢問。3、態(tài)度分析。購房者可以對購房過程中所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析,以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外,一般都注重企業(yè)本身的文化塑造,對顧客負(fù)責(zé),對工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開發(fā)商對消費(fèi)者**直接有效的承諾和表現(xiàn)?! ∪⑦x樓十大絕招,確保新房工程質(zhì)量1、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。不管發(fā)展商鼓吹得如何開花亂墜,首先要落實(shí)其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說,有商品房預(yù)售許可證的,各方面的手續(xù)就較為齊全了。2、、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤。3、、咨詢商品房的質(zhì)量等級。要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書,**好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗(yàn)民一般分為單體驗(yàn)收和小區(qū)綜合驗(yàn)收。在總驗(yàn)收以后,由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級證書。4、白天看,晚上也看。晚上可以了解其夜間情況(如出入安全、噪音、道路照明等)。5、重點(diǎn)看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水,將給住戶帶來很大的不便。所以要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是:只看本層的滲水情況,而不看下一層的滲水情況。試想,如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下,不但別人煩惱,你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人,**好是下雨天去考察,有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。6、不看樣板房,看實(shí)際的現(xiàn)樓。樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間,反倒使購房者注意力分散,被其迷惑,看不出應(yīng)看到的問題。7、不但看電梯,還要看樓梯。有些高層住宅,頭幾層是商業(yè)用房,樓梯沒有應(yīng)急燈,漆黑一片,或者堆放雜物,交通不暢。對于這種樓宇,我們必須認(rèn)真考慮“萬一”要逃生時(shí),是否有路可走。8、不看建材看格局。道理很簡單,材料不好,更換容易,格局不佳,改變困難。9、觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。10、打聽情況。可以向已入住的居民或警衛(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等,做到“兼聽則明”?! ∷?、辦理相關(guān)過戶及付款過程中注意事項(xiàng)1、處理面積確認(rèn)及面積差異:第一,當(dāng)您確定要購買的項(xiàng)目后,想著先向開發(fā)商索要共有建筑面積分?jǐn)偛课缓蜕唐贩款A(yù)售面積測繪技術(shù)報(bào)告書。該報(bào)告書中應(yīng)說明共有建筑分?jǐn)偛课坏母黜?xiàng)用途、所在位置(樓層、房號)、被哪些樓層分?jǐn)?。共有建筑分?jǐn)偛课唬ㄈ缥飿I(yè)管理用房)因用途移、空間不明確,且難以用文字表述的,應(yīng)附圖紙予以確定。當(dāng)確認(rèn)以上內(nèi)容無誤后,還要將這些內(nèi)容在商品房買賣合同中如實(shí)載明,開發(fā)商不得擅自變更共有建筑分?jǐn)偛课弧H绻_發(fā)商預(yù)售商品房后,變更共有建筑分?jǐn)偛课坏模瑧?yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)書面通知買房人,買房人有權(quán)退房?! 〉诙⒑炗嗁彿亢贤瑫r(shí),要確認(rèn)使用的是已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞綏l款的新合同。由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制的《商品房買賣合同》中,已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞降臈l款。這些合同文本在取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中推廣使用。買房人在簽合同時(shí)要認(rèn)真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定,建筑面積、套內(nèi)建筑面積均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;兩個(gè)面積誤差比絕對值有一項(xiàng)超出3%時(shí),買房人有權(quán)退房?! ≠I受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?! 〉谌①I房人收房時(shí),要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》,同時(shí)可以要求對共有建筑分?jǐn)偛糠诌M(jìn)行核查。新規(guī)定要求開發(fā)商交付商品房時(shí),要向買房人提供《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告》,并要求測繪單位建立商品房測繪面積查詢制度。如果您對商品房測繪面積有異議,可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況。2、產(chǎn)權(quán)證上要注明房屋面積和施測單位。建設(shè)部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定,在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

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  • 看戶型、位置、環(huán)境、配套及價(jià)格。

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  • 進(jìn)行買房時(shí),首先要了解小區(qū)規(guī)劃樓盤價(jià)格,然后對整體的戶型進(jìn)行分析,除此以外還要考慮所處區(qū)域內(nèi)是否具備有購房資格,如果是三口之家的話,還要考慮是否能落戶。從長遠(yuǎn)角度分析房屋所屬的板塊是否有發(fā)展空間,周邊有無配套設(shè)施,這些都會影響到日后房屋的增值,此外如果購買的是新房,還要看一下戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn),特別是對于樣板房,可以多留意一下。如果購買的是二手房,盡可能的選擇正規(guī)的房源,而且在購房的階段要多去幾次挑選不同的時(shí)間段,觀察房屋是否存在有漏水或者是其他的問題,在簽訂合同時(shí)要注意定金以及交付房錢的時(shí)間,對合同的細(xì)節(jié)仔細(xì)認(rèn)真閱讀,防范出現(xiàn)損傷自己權(quán)利的條款。盡可能的在購房之前,對于自身的購房資質(zhì)和是否能夠申請貸款做相應(yīng)的了解。