??有哪位能告訴我看房需要了解哪些事項?

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• 158****4458

  1、查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質量如何，假如房屋質量不佳，租金再低也應考慮放棄，因為這關系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。
  
  如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經老化或設計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。
  
  2、查看屋內配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。
  
  3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。
  
  再看看房屋周邊的配套設施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應初步了解。
  
  4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

  查看全文↓ 2019-02-25 07:53:24
• 144****6390

  一、五證。
  國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售(預售)許可證。
  第一點一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問一下，必須是原件。
  二、公攤。
  現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈送5平，那房產證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護的。商品住房一般產權為70年。
  三、容積率。
  總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動空間會大一些。**高**高不可超過4，我倆看的一般都在2點多左右，感覺就挺擠了。
  四、中介。
  如果需要找中介一定要****靠譜的公司，**近出現(xiàn)中介卷錢跑了的很多。一般他會在網上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費用是由誰承擔，如果相中了還要去產權管理的地方查一下房產證的歸屬人和產權期限，避免中介一房多賣。
  五、樓層。
  **頂層可**底層一定不要。一般來講是中間部分樓層**好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應該就是15樓左右**好。如果可能**好選超過11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應該每個城市都不一樣，你查一下當地城市的浮層一般在多少米相當于幾樓，超過就好了。
  六、地理位置。
  必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場、**、醫(yī)院(不要太遠也不要挨著)公交車。不要正對著大馬路的那棟，**好不要在坡上要在平地，如果實在有點坡度，千萬不要坡下的。一定注意以房子為中心的周圍都是些啥，我倆那會相中一個差點買了，結果**后發(fā)現(xiàn)距離殯儀館很近，風水肯定不是太好。現(xiàn)在**夠劃片了，**也是要考慮的重要因素，我覺得幼兒園還是很主要的。不要靠近電視塔工廠什么的。
  七、戶型。
  房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，這叫有靠山。戶型要南北通透，不到萬不得已不要選中間那戶，不通透。一般來講，東向的**好，西邊的下午陽光會太熱了。但是看網上說屬兔的不宜住東邊朝西開門的房子，你注意一下。房子的戶型圖**好方方正正，不要缺角。
  不要開門就看見廚房的那種，開門見灶，火氣大夫妻容易拌嘴。衛(wèi)生間不要和廚房正對，一個主水一個主火，水火不容， 衛(wèi)生間**好能帶窗。
  八、質量。
  一般都會貼在房子墻上(現(xiàn)房)，也不知道準不準。你注意一下墻角別有裂縫就問題不大，這個**好能有懂得人幫看一下。期房風險大點因為看不見就得交錢，現(xiàn)房可選擇余地有小，你倆權衡好了。一定打聽好房產證什么時候下，我倆看了一個那個開發(fā)商把業(yè)主房產證抵押貸款了，多操蛋。
  九、樣板間。
  不要根據樣板間來期望你的房子。樣板間一般都不實，實際面積和格局不會有那么好，而且他會用很多鏡子讓你視覺覺得敞亮，僅供參考。

  查看全文↓ 2019-02-25 07:53:20
• 135****4695

  一、看房時需要問的問題有：
  問題一、房子的均價多少?目前有無優(yōu)惠措施?
  問題二、房子公攤多少?
  問題三、何時能交房?
  問題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?
  問題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?
  二、看房時需要細看、注意的東西：
  細看一、售樓處看戶型圖
  細看二、到工地看周邊配套
  細看三、到現(xiàn)場看現(xiàn)房：
  一要看采光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風實況。
  二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動靜分區(qū)設置、私密性如何等。
  三要察看房屋、建筑質量，如墻角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。
  細看四、看樣板房
  三、看房四大要素：
  一、首先到售樓部，需要看的是土地證。
  二、開發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。
  三、地塊整體布局和方位要搞清楚。
  四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。

  查看全文↓ 2019-02-25 07:53:10
• 131****7379

  1.確定房源真實性
  網上找推薦上 透透房產網 。不過暫時只有成都的房源哈。無需中介費直接聯(lián)系房東本人，還有由專業(yè)律師擬定的租房合同免費下載。因為要保證真實還要杜絕包租公司和中介混入，所以房源量不多，不過每天都在更新，可以關注一下。不嫌麻煩可以上58看看，主要是58的個人房源里面有中介還有包租公司甚至還有騙子。需要多多留意，遇到一些還沒看房就要交什么錢的就掛了吧，多半是騙子。然后還有一些包租和中介謊稱本人就是房東不要中介費，但是要多聊聊就會說要給什么合同費啊管理費或者介紹費了。慎重！如果怕白跑一趟**好和房東約一個視頻看房，這樣也避免遇到虛假房源被騙錢。
  2.合同是否完善
  如一，如果不確定或者是沒得合適的合同，可以上 透透房產網 免費下載由專業(yè)律師擬定的租房合同。該合同考慮得比較完善，足足有兩頁，大部分中介合同都只有一頁。不管是否需要使用，至少可以下載一份用來與你要簽的合同對比一下，看看是否還有需要補充的地方。

  查看全文↓ 2019-02-25 07:53:02
• 146****0208

  1、房屋自身建筑情況
  
  如樓形、房齡、戶型、朝向、樓層、視野、通風、采光、房子的實際使用面積、是否無稅、裝修、建筑質量、價格等，如果是一層的要注意是否反味，頂層的房屋要注意是否有漏雨的痕跡，老小區(qū)還要注意下水道是否堵塞和小區(qū)墻面是否滲水、脫落等問題。
  
  【樓形】：樓形一般分板樓和塔樓。
  
  <1>板樓，一般南北通透(也有少部分板樓是東西朝向的)，便于采光通風;一梯兩戶或三戶是板樓的標配，由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  
  <2>塔樓，塔樓社區(qū)的建筑密度普遍比板樓社區(qū)的高，往往是一梯6戶以上，人多就雜，就鬧，電梯，就擁擠。而且塔樓每層都有部分住戶的采光、通風等條件比較遜色，不過塔樓由于樓高，高層是視野相對開闊;再者塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，靈活分割戶型。
  
  【房齡】：前面我們說過房屋的建成年代不僅僅代表小區(qū)視覺上的新或舊，對于首次購房又使用公積金的年輕人來說一些年代久遠的房子是貸不了款或貸不足預期時間的。再者，特別是將來有換房需求的人，房齡更得重視，過渡型的購房需要考慮將來你賣這房時什么人來買，房齡會不會影響你將來賣房子。
  
  戶型：一個好的戶型，晴天不開燈，光照也充足;房里擺基本尺寸家具，不妨礙人走動;不借助通風設備能自然通風。有以下五條標準可以參考：
  
  <1>格局方正,格局方正不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。
  
  <2>面寬大進深小，這樣的房間就寬敞，家具的擺放錯落有致，自然采光良好。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  
  <3>沒有暗間,暗間除了無法自然采光，通風也是大問題。現(xiàn)在的暗間，多數被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。當然，理想是豐滿的，可惜大部分的房子衛(wèi)生間都沒有窗戶.....
  
  <4>房間大小適中。并不是房間越大越好，房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積?？蛷d太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，從各功能區(qū)來看，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，勢必會壓縮另外一個房間。
  
  <5>動線合理。動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人，行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習慣，不容易出錯和出意外。在本節(jié)有一篇《怎樣的房子才算好戶型?》的文章詳細說這個問題。
  
  【朝向】：一個好朝向可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū)，以正南朝向接受陽光直射面**大，時間**長，南偏東、南偏西有陽光直射入室，而北偏東、北偏西有的整日都不會有陽光直射入室，看房是要格外留意。
  
  【樓層】：行業(yè)里有一句“金三銀四”，說的是過去層住宅**好的樓層是三層，其次是四層并不無道理，多層無電梯住宅一般來說3--4--5--2--1--6;但對中高層住宅來說好的樓層排序為中高層--頂層--底層。
  
  【采光】：采光分兩個層次。一是否全明格局，即每個房間是否都有窗。第二是陽光照射時間，從鏈家歷年成交數據看，朝南的房子100%比朝北的售價藥膏。
  
  【使用面積】：使用面積比較明顯的是板樓和塔樓的區(qū)別，板樓戶型的使用率通常高達85%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
  
  【是否無稅】：同一個小區(qū)，有的房子產權滿兩年了有的不滿，不滿的就會有營業(yè)稅、個稅，看房時一定要問清楚。
  
  2、房屋所在小區(qū)的情況
  
  首先看物業(yè)，比較有經驗的購房者能從小區(qū)保安說話、走路、站姿等的方面看出這個小區(qū)的物業(yè)屬于好中差哪一類;
  
  其次在進入小區(qū)后留意小區(qū)樓棟墻上、樓梯、電梯間是否有亂刻亂畫小廣告，有電梯的樓還需要乘坐電梯是留意電梯是否有老化運行問題，有小孩的小區(qū)里人車是否分流等等的排水;
  
  再次，如果看房的季節(jié)有雨，下雨的時候去周圍轉悠一下，看看小區(qū)的排水系統(tǒng)如何，這個能有效預防入住之后一下雨就在家里“看?！?。
  
  此外，不同的小區(qū)的物業(yè)在日常對社區(qū)的服務差距很大，這種差距不僅僅是養(yǎng)房成本的物業(yè)費上，園區(qū)利率維護等顯性服務容易發(fā)現(xiàn)，但一些隱形的服務對于初次到園區(qū)看房的人是很難發(fā)現(xiàn)的，比如物業(yè)服務的質量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術等等，這些看似小事，但真的能影響你買完房后每天的心情。如果你住過物業(yè)服務特別好的社區(qū)，就再不可能去選物業(yè)管理稍微遜色一點的園區(qū)(房子)。
  
  【居住群體】：之所以強調看房時要觀察樓梯或電梯間有無亂刻亂畫的現(xiàn)象，是想告訴購房者這不僅代表物業(yè)的管理水平，更關系到園區(qū)居住人群的素質問題。一面亂刻亂畫的墻就是一面鏡子，里面可能有你的鄰居的品質，而鄰居影響著你的生活品質。
  
  3.附加價值
  
  這里主要說的是學區(qū)，相鄰的A\B兩個小區(qū)，A是區(qū)域內某所**的教育地產，但并不代表B小區(qū)的房子也是。有時候同樣是A小區(qū)的房子，樓棟不同，學區(qū)也會不同，因為如果是買教育地產的，一定要詢問清楚，所看的房子有無學區(qū)，以及入學條件。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 07:52:57

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• 問 ??有哪位能告訴我去看樓盤需要了解什么？
  答

  一、看房時需要問的問題有：問題一、房子的均價多少?目前有無優(yōu)惠措施?問題二、房子公攤多少?問題三、何時能交房?問題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?問題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?二、看房時需要細看、注意的東西：細看一、售樓處看戶型圖細看二、到工地看周邊配套細看三、到現(xiàn)場看現(xiàn)房：一要看采光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風實況。二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動靜分區(qū)設置、私密性如何等。三要察看房屋、建筑質量，如墻角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。細看四、看樣板房三、看房四大要素：一、首先到售樓部，需要看的是土地證。二、開發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。三、地塊整體布局和方位要搞清楚。四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。

  全部5個回答>
• 問 看房需要了解哪些事項呢？誰來說說啊？
  答

  第一類：虛假廣告 設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。 應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。 第二類：配套設施 開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。 第三類：內部認購 內部認購是房地產開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。 應對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

  看房需要了解哪些事項

  答

  看房需要了解的事項主要有3點。1.要看樓間距，因為小區(qū)內的樓間距關系到日后的采光情況、通風情況以及居住的私密性情況。2.要看小區(qū)內的容積率高低，如果容積率比較低，就說明小區(qū)內部的建筑密讀比較低，居住起來更為舒適。3.要看得房率，得房率越高，業(yè)主的實際居住面積就會越大?？捶窟€需要查看開發(fā)商是否已經取得五證，如果開發(fā)商的五證齊全，那么就說明房屋手續(xù)齊全，就可以放心購買，也是沒有購房風險的。除此之外，看房選擇的時間也很重要，**好在晚上看，不要在白天看，因為夜晚更方面看出環(huán)境的弊端，比如可以檢測一下噪音，體驗一下小區(qū)的照明情況，再看看是否有保安巡邏，整個樓盤有沒有治安盲點。綜合下來，可以更全面的評價這個小區(qū)的房屋是否值得購買。

• 問 ??有哪位能告訴我賣房子注意事項有哪些？
  答

  第1步：買賣前的產權審核 首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬

  全部5個回答>
• 問 ??有哪位能告訴我驗房需要注意什么？
  答

  第一，看開發(fā)商有沒有取得《竣工驗收備案證》，明文規(guī)定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產權登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產權證的風險,還要有《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。。第二，購房者自行檢查房屋質量門窗：(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙?(6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上?(7)窗戶玻璃是否完好?地板：(1)地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?(2)地板間隙是否太大?(3)柚木地板無大片黑色水漬?(4)地腳線接口是否妥當?有無松動?頂棚：頂棚有無水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌墻身:(1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?(2)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?墻角接位有無水漬?裂痕?(3)墻身、墻角接位有無水清?裂痕?廚廁：(1)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。(2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?(3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當?(4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現(xiàn)象?(5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?(6)水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當?(8)廚柜柜身有無變形?門能否順利開合?其他：(1)壁柜門是否牢固周正?(2)試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?(3)試煤氣熱水器開關是否妥當?要是毛坯房的話就更簡單了,只要去時帶把小錘子、小水桶就可以了。驗房時用小錘子敲打敲打地面、墻面查看有沒有空鼓；再打開水龍頭、電燈開關看有沒有通水通電，然后用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞；查看門窗開關是否順暢、表面及部件有無破損；目測地面、天花、墻面、窗框、門框、陰角、陽角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫；**好在風雨天去看下門窗、墻面有無滲漏水。

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