夫妻共有房產證轉一個人如何辦理?房產證夫妻共同共有變更為一個人持有需要多長時間？

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• 132****2928

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。夫妻倆持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，一起到房管局，咨詢辦理夫妻住房更名手續(xù)，重辦一方名義房產證，就可以辦理。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:28:33
• 152****0328

  變更時間為30個工作日。
  
  辦理前提是：有房無貸
  
  辦理流程是：
  
  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證變更為配偶姓名事
  
  宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗
  
  口辦理。
  
  3、辦理房產證上變更夫妻一方名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元
  
  地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
  
  4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 16:28:30
• 138****4939

  
  2018年1月，家住杭州蕭山瓜瀝的小張（男）和小趙登記結婚。婚前，小張父母已為小張在城區(qū)購買了一套近150㎡的房子，付清了全款并登記在小張個人名下?；楹蟛痪茫≮w提出想在這套房子上加上自己的名字，雖然不是很情愿，但考慮到雙方已經結婚，小張和父母便答應了這一要求，并將該房子的產權變更為小張和小趙共同共有。
  
  
  
  然而，小夫妻雙方婚后因性格不合而感情變淡。前不久，小趙竟提出了離婚，還要求分割該房子，提出房子歸小張所有，但要補償給她房產價值的一半金額。
  
  
  
  
  小張非常憤怒，認為房子是婚前父母出錢買的，是他的婚前個人財產，即使加了小趙的名字，也不能改變該房產是個人財產的性質。
  
  
  
  于是小張和父母一起前來咨詢律師，那么小趙真的有權分走這套房產價值的一半嗎？
  
  
  
  律師解讀
  
  
  
  浙江王建軍律師事務所律師朱俊：
  
  
  
  第一，“婚后加名”屬于贈與行為，該房產屬于小張和小趙共同共有。
  
  
  
  這套房產雖然是小張的父母全額出資的，但在未加名前，產權登記在小張的個人名下，屬于小張的個人財產。該房產的權屬性質，不會隨著小張與小趙的婚姻結合而發(fā)生變化。
  
  
  
  小張給小趙在房產證上加名的行為，則屬于小張在婚姻關系存續(xù)期間將其個人所有的房產贈與給小趙的行為，并且在產權登記變更之后，小張便不可撤銷該贈與行為。
  
  
  
  《物權法》規(guī)定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。房產證上已明確載明小趙為共同共有人后，該房產便屬于小張和小趙共同共有。
  
  
  
  
  
  
  第二，小趙有權分割案涉房產，但并非就是簡單地對半劃分。
  
  
  
  共有分為按份共有和共同共有兩種形式。
  
  
  
  ? 所謂按份共有，是指共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。比如，小張和小趙可以約定對該房產分別享有50%和50%的產權。
  
  
  
  ? 而所謂共同共有，則是指共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
  
  
  
  上述案例中，小張和小趙對該房產共同享有所有權，在沒有分割前都是所有權人。當然，因小張和小趙解除婚姻關系，意味著雙方的共有基礎已喪失，可對該房產進行分割。
  
  
  
  但要說明的是，共同共有的房產的分割并非就是簡單的兩人各占二分之一。共有財產的分割，會優(yōu)先尊重雙方的協(xié)議約定，但如無法達成協(xié)議，則應當根據等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:28:27

相關問題

• 問 夫妻共有房產證轉一個人如何辦理?房產證夫妻共同共有變更一個人需要多長時間
  答

  　　不可以的，屬于夫妻共同財產，如果離婚，可以過戶給其中一方。　　離婚房屋分配：　　離婚后法院判決離婚后房產款是對半分，如果對方不賣房可以申請法院強制執(zhí)行?！　∮煞ㄔ撼鼍邊f(xié)助執(zhí)行通知書和裁定持《拍賣成交確認書》到相關部門辦理產權轉移手續(xù)。　　根據《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%;超過1億元的部分，不得超過0.5%。采取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委托的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執(zhí)行人負擔。房產證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

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• 問 夫妻共有房產證轉一個人如何辦理
  答

  兩種情況：1.貸款沒還清，那暫時是沒有辦法轉的，必須把銀行的貸款結清才可以轉。2.貸款結清，那就去房地局辦理一個細產手續(xù)，另外一個人說明放棄所有產權，產權全部歸另一方所有就可以了！前提必須是貸款已經結清了！

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• 問 共有房產證怎樣轉成一個人的
  答

  不要在離婚以后再辦理,離婚之前就去掉其中一個人的名字,這樣不用交稅等產證辦下來之后再取交易中心申請去掉一個名字換本產證,等產證換好再離婚

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• 問 如何將房產證變更為倆個人?怎樣把房產證上一個人的名字變更為兩個人
  答

  你母親要有書面文件表示將產權轉讓給你一人.然后母女雙方都帶身份證并戶口簿房產證轉讓文件到房管局(房產交易中心)填寫產權變更登記表,母女均須在登記表上親筆簽名.不須納稅,總費用300-500元左右.

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• 問 房產證上只有一個人名字屬夫妻共有嗎
  答

  屬于共有的

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