還完貸款后如何辦理房產證?貸款還清了怎么辦房產證

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• 138****2939

  分析如下：
  
  一般7個工作日可以拿回產證， 住房貸款還清后拿回產證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。
  2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業(yè)務。
  
  
  
  擴展資料
  
  為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
  
  在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:14:25
• 136****0637

  貸款還清了，需要去做房產抵押的解押。
  
  房產證只要買賣雙方簽訂合同，雙方都同意就可以辦理。還清貸款要辦的手續(xù)是銀行解押，銀行解壓，你拿結清證明到當時房管局辦理解押。
  
  辦理銀行解押，需要借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預約，到貸款銀行柜臺辦理。
  
  受理后在幾個工作日之內（各家銀行不同）退你他項權證、委托書、結清證明等材料，你拿著這些材料去當?shù)胤抗芫洲k理解押。
  
  貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當?shù)胤抗芫钟≈频乃棛嘧C，你的貸款結清后銀行會退你他項權證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產權就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 15:14:19
• 147****1410

  現(xiàn)如今不少的人們買房子的時候，都是會考慮貸款的方式來辦理，貸款買房的話一般都是幾十年左右，這樣的話就可能會出現(xiàn)房子還沒有供完，但是自己卻不想住的情況，想要換房的情況。那么房子沒供完可以買賣嗎?貸款沒還清房子出售流程是什么?來了解下吧。
  
  
  
  首先，房貸未還清的房子也是可以賣掉的，但是需要將剩余的錢款還清，然后解除抵押，**后進行出售。
  
  1、首先房產的交易必須要有房產證，這是房產交易的前提，所以想要把貸款的房子進行出售必須已經(jīng)拿到了房子的產權。
  
  2、貸款的房子是處于抵押狀態(tài)的，在貸款的時候房產證上會有一個抵押說明，而且這會在房產局進行備案的，所以房子一般是不可以進行售賣的，但不乏一些例外情況。可以通過把貸款進行轉移的方式來售賣貸款中的房子，可以通過這樣的方式把房產的貸款轉移到買房者的手里，然后對方付給你另外的價格。
  
  3、大部分貸款房子買賣都是通過還完貸款的方式進行的，這并不是說要賣方自己還清貸款，而是用買房者的錢先還完貸款，然后撤銷房子的抵押狀態(tài)，進而售賣房子。
  
  4、想出售子的另一種方式就是找親朋好友借錢進行還貸，等房子賣完再還錢，這種方式雖然比較簡單，但只局限于你貸款額度比較小，否則是很難借齊還貸的錢。
  
  5、還有一種方法就是利用其它財務在銀行抵押貸款，比如說其它的房產，取得貸款后還上想要出售的房產，撤銷房產的抵押狀態(tài)。
  
  6、**后一種方法就是從社會上一些信貸公司借款墊資，墊資公司按使用現(xiàn)金的比例收取一定費用，一般都是按月結算，不滿一個月照一個月收取費用，這種情況一般費用比較高，但如果實在籌不到錢解壓這種方法也是可行的。
  
  
  
  接下來要說的就是解除抵押的流程，這個流程可能在不同地區(qū)會存在一些差異，但基本流程相差不大，大致如下：
  
  向銀行預約申請解押業(yè)務——到銀行辦理提前還款——辦理還款業(yè)務，辦理結算手續(xù)—— 到銀行辦理抵押材料——銀行人員陪同到不動產中心辦理解押——歸檔，完成解押。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:14:16

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• 問 還完房貸后如何辦房產證?貸款還清了怎么辦房產證
  答

  貸款還清了，需要去做房產抵押的解押。房產證只要買賣雙方簽訂合同，雙方都同意就可以辦理。還清貸款要辦的手續(xù)是銀行解押，銀行解壓，你拿結清證明到當時房管局辦理解押。辦理銀行解押，需要借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預約，到貸款銀行柜臺辦理。受理后在幾個工作日之內（各家銀行不同）退你他項權證、委托書、結清證明等材料，你拿著這些材料去當?shù)胤抗芫洲k理解押。 貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當?shù)胤抗芫钟≈频乃棛嘧C，你的貸款結清后銀行會退你他項權證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產權就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

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• 問 還完房貸后如何辦房產證?貸款還清了怎么辦房產證
  答

  不一定。如果買的是期房，分戶房產證的辦理時間按《商品房買賣合同》中的約定時間，一般來說是交房之日起一年內；買的是現(xiàn)房,那開發(fā)商立馬就可以給你辦產權證了。貸款的辦理是簽完《商品房買賣合同》之后，向銀行提供按揭資料,通過審核后，只要銀行放款,就要開始還房貸。

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• 問 還款后如何取房產證?貸款還清了怎么辦房產證
  答

  自己到房產交易部門辦理。1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的相關證明；2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產交易部門辦理換證業(yè)務。3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。擴展資料：二手房貸款商業(yè)擔保流程：1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料；2、協(xié)助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶；4、買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；5、買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批；6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款；7、貸款到達房屋置業(yè)擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款；8、房屋置業(yè)擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

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• 問 還完貸款后如何辦理房產證?貸款還完如何拿回房產證
  答

  可能每個人的經(jīng)歷不盡相同，我所經(jīng)歷的事情或許正在你身上發(fā)生，本文可作為**新二手房買賣教程，也可以做為收購處置不良資產的一個案例，這次經(jīng)歷對我來說，不能算是成功，因為經(jīng)歷了許多的困難，只能說做為處理不良資產的案例，算是成功的，希望可以給朋友們一些啟發(fā)與幫助，本文的目的就算達到了。樓市按：本文案例中所購二手房，是一套一年多之后交房，二兩多才能拿到房本的二手房交易案例，其中買方所經(jīng)歷的提心吊膽、資金安全等問題，可見一斑，也算是對很多咨詢過沒有房本的房子能不能買的一個回答吧。一從買房說起，之前買賣過幾套房子，跟許多大俠專家或是中介比起來，不能算是經(jīng)驗豐富，但也比小白鼠強點，隨著高層的越來越多，電梯是個大問題，一層帶花園的房子必然是稀缺的，我現(xiàn)在住的是20多層的房子，電梯也是三線永大的**便宜系列，每天上樓都有些哆嗦，總害怕自己會成為可憐的不幸之人，現(xiàn)在的房子是12年買的，嵩山路繁華位置，主要考慮離老人近方便，高就高吧。也就12年初那個時候，認識了茶城一個87年的小兄弟小A，經(jīng)營茶葉起家，年輕氣盛，自信的不得了，后來才得知是靠高息吸引投資，說自己認識領導，主要替領導承攬一些工程掙錢，茶葉變成副業(yè)了，只是偶爾消遣。那種強大的自信心極其罕見，應該是忽悠住了部分人，當時我也是站在幫忙的角度，借給他幾次錢，后來他開始做大圈子，準備進軍豪華汽車分期。我覺得他步子邁得太大太快了，要了數(shù)月，才把我的幾十萬要回來，有些利息也作罷了。就在那時，他告訴我他買了北區(qū)一套房子，一樓帶花園，還帶100多平的地下室，我知道那個樓盤，也是我一直向往的房子?？上М敃r剛買過房子，還正在裝修，再買這樣一個大房子是不敢想的事情，后來我和他聯(lián)系不多了，他偶爾會打電話想借錢，我也沒有再借，是我真的沒有錢了，借給他的錢都是信用卡刷的，那個時候銀行沒有怎么收縮額度，一打客服，臨時額度馬上就提了。數(shù)月之后，12年年底，一個認識的朋友告訴我，他在小A那里放的錢收不回來了，小A把房子抵帳給他了，讓我?guī)兔纯从袥]有朋友要買，我聽了怦然心動，不過我的資金并沒有太多好轉，于是推薦給了一個要好的朋友，結果他去了沒有看上。過了段時間，周末我拉上媳婦順便去看了一下，除了窗戶有些偏小，200平方的房子，房間只有三個，但是房子可塑造性極強，增加房間不成問題，除此之外，南北雙花園加一個下沉花園，還有贈送100多平的地下室，對我極有誘惑力，這個房子基本上已經(jīng)接近了我對好房子的向往，買個別墅也無非這么多內容，上下三層，娛樂生活工作都可以安排空間，完美！于是跟朋友表達了想要的愿望，但是資金不夠，朋友說他來想辦法，因為我有公司，恰逢一次機會，有家銀行可以批大額信用卡，耗費了一個月時間，后來終于下卡，批了一百萬，可是還不夠，朋友給我計算的成本是房子原始價格加上每月還款的按揭款，共計110萬左右，后來我又把我一個小戶型低價給賣了出去，這其中是有沖動行為的，現(xiàn)在看來不太理智。

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• 問 還完貸款后如何辦理房產證
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  1、《房產證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了，由產權人持有。2、銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。3、等《房產證》拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續(xù)，這樣房產證上就多了一個姓名了。4、當然，產權的變化肯定是要經(jīng)過抵押權人的認可，并在銀行辦理相應的變更手續(xù)。

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