小高層花園洋房如何防盜?花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？

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• 134****4830

  花園洋房的密度較小高層低很多，容積率低代表居住起來(lái)也更為舒適。尤其是花園洋房一梯兩戶(hù)或一梯一戶(hù)的設(shè)計(jì)比起小高層在日常生活中更加舒適。

  查看全文↓ 2019-06-21 02:19:26
• 146****6850

  1．容積率低品質(zhì)高
  
  容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。據(jù)調(diào)查，目前焦作市場(chǎng)上的樓盤(pán)容積率低于2的樓盤(pán)，屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會(huì)越來(lái)越少。
  
  2．得房率高公攤面積小
  
  空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說(shuō)高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶(hù)型的套內(nèi)面積。
  
  3．面寬大采光好
  
  高層一般都是兩梯四戶(hù)，因?yàn)樾枰骖?戶(hù)采光，不得不限制單套戶(hù)型南向面寬尺度，多為8米左右。
  
  洋房則能保證大面寬戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個(gè)別戶(hù)型甚至超過(guò)13米。
  
  4．電梯上下、戶(hù)數(shù)少
  
  高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶(hù)，戶(hù)數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。
  
  而洋房，樓層低戶(hù)數(shù)少。而且有些洋房還做了對(duì)開(kāi)門(mén)電梯廳，類(lèi)似于獨(dú)立入戶(hù)，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

  查看全文↓ 2019-06-21 02:19:23
• 153****1230

  　　花園洋房與小高層哪個(gè)好?
  
  　　分別來(lái)說(shuō)，花園洋房?jī)r(jià)格是偏高的，且位置偏遠(yuǎn)，但是配套設(shè)施不好，而且物業(yè)管理費(fèi)又貴，但是就因?yàn)樗茄蠓?，所以外觀比較漂亮，比小高層的好，容積率也低。選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶(hù)型方正。房屋建筑的密度低，物管費(fèi)低。但是土地利用率低，而且房屋的戶(hù)型不能隨意改動(dòng)。
  
  　　若就小高層而言，其居住環(huán)境較好，距離近，出行生活也方便，而且房屋的質(zhì)量也好，空間的利用率較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是總的房?jī)r(jià)相對(duì)較貴，公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。
  
  　　花園洋房與小高層的區(qū)別
  
  　　1.得房率對(duì)比。相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多出約20平方米。從得房率來(lái)說(shuō)，花園洋房的公攤面積較小，得房率高。
  
  　　2.容積率對(duì)比?；▓@洋房約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。從容積率來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5之間，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅將注定越來(lái)越稀缺。此外因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有優(yōu)勢(shì)。
  
  3.電梯對(duì)比?；▓@洋房大多為專(zhuān)戶(hù)電梯或者一梯兩戶(hù)，而小高層則多為兩梯四戶(hù)。現(xiàn)在市面上出售多層的花園洋房，為了能在居住上實(shí)現(xiàn)類(lèi)似別墅尊貴體驗(yàn)的感受，一般都做成一梯一戶(hù)或一梯兩戶(hù)，但是現(xiàn)在的小高層公寓，基本是兩梯四戶(hù)，有以些較高的樓層，住戶(hù)較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
  
  　　但是不管是選擇高層還是洋房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是**好的?；▓@洋房相對(duì)高層樓層低，且出房率較高，而且住戶(hù)較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購(gòu)房者。小高層樓層較高，但是價(jià)格經(jīng)濟(jì)，戶(hù)型可選，適合是首次置業(yè)購(gòu)房的人士。

  查看全文↓ 2019-06-21 02:19:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??花園洋房高層和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別如下：1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過(guò)1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對(duì)較高的容積率，城市中會(huì)出現(xiàn)小高層住宅。

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• 問(wèn) 什么是洋房？花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別如下：1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過(guò)1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對(duì)較高的容積率，城市中會(huì)出現(xiàn)小高層住宅。

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• 問(wèn) ??花園洋房都有電梯嗎？花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過(guò)1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對(duì)較高的容積率，城市中會(huì)出現(xiàn)小高層住宅。

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• 問(wèn) ??什么花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  一、區(qū)別：1、得房率對(duì)比。相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多出約20平方米。從得房率來(lái)說(shuō)，花園洋房的公攤面積較小，得房率高。2、容積率對(duì)比?；▓@洋房約為1．2到1．5，而小高層約為2．8到3．0。從容積率來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1．2到1．5之間，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅將注定越來(lái)越少有。此外因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有優(yōu)勢(shì)。3、電梯對(duì)比?；▓@洋房大多為專(zhuān)戶(hù)電梯或者一梯兩戶(hù)，而小高層則多為兩梯四戶(hù)?，F(xiàn)在市面上出售多層的花園洋房，為了能在居住上實(shí)現(xiàn)類(lèi)似別墅尊貴體驗(yàn)的感受，一般都做成一梯一戶(hù)或一梯兩戶(hù)，但是現(xiàn)在的小高層公寓，基本是兩梯四戶(hù)，有以些較高的樓層，住戶(hù)較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。二、花園洋房1、花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。2、具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)特定歷史時(shí)期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的滿(mǎn)足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點(diǎn)來(lái)看，多理解為多層退臺(tái)住宅。三、小高層1、小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類(lèi)似于多層，一梯兩戶(hù)且公攤面小。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴（頂樓除外）。2、隨著社會(huì)的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱(chēng)為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶(hù)或兩梯四戶(hù)。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴（頂樓除外）。

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• 問(wèn) 小高層花園洋房如何防盜
  答

  什么是花園洋房1、狹義花園洋房。狹義花園洋房擁有不同建筑風(fēng)格：西班牙式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、歐陸古典式、中西混合式等，一般根據(jù)中西方業(yè)主的偏好，在房屋結(jié)構(gòu)、住宅設(shè)備上使用西式風(fēng)格，在內(nèi)外裝修、平面布置、庭院綠化等方面融入中國(guó)傳統(tǒng)特色。2、廣義花園洋房。一般指6層以下的多層板式建筑，外國(guó)建筑風(fēng)格較為明顯，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，首層贈(zèng)送花園，也有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，一般綠化率較高，主要存在于遠(yuǎn)郊區(qū)一帶?；▓@洋房哪些樓層比較好？1、一樓進(jìn)出比較方便，適合有老人的家庭。2、一樓帶花園，給人的感覺(jué)比較好，視野開(kāi)闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個(gè)花架并弄個(gè)餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。3、頂樓的住戶(hù)，不用擔(dān)心會(huì)受到樓上住戶(hù)腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對(duì)比較獨(dú)立，私密性好。4、現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會(huì)漏雨；如果不是，漏雨的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。5、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。

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