??如何在城鎮(zhèn)買地自建房？有人知道嗎？

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• 153****8132

  受土地使用權流轉限制，農村房屋僅限于在本集體內買賣或者轉讓，對于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協(xié)議或者合同，不管是否實際執(zhí)行，都因為違反法律規(guī)定而從一開始就無效，故無權享受拆遷補償。
  如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉讓時與出讓方一起通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請變更宅基地使用權證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應補償；
  如果你是本集體以外人員，那就要提醒你慎重考慮了。因為，現(xiàn)實中有很多原出讓方因為利益關系而反悔的案例，人民法院在處理時都是判決解除房屋買賣協(xié)議或合同，所以風險很大。當然，如果買賣后不產生爭議，且如遇拆遷出讓人又愿意代你去領取拆遷補償，或者房屋買賣后拆遷前土地性質發(fā)生改變?yōu)閲校瑒t可以買。
  法律依據：
  1、土地管理法第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！　〉谒氖鶙l 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?！　”徽魇胀恋氐乃袡嗳?、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯??！　〉谒氖邨l 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:09:24
• 151****4765

  現(xiàn)在在城市里面，已經不允許個人購買地皮了。
  土地的出讓必須遵循“招標，拍賣，掛牌”的程序，如果你想自己買地建造住房，可以去競爭購買土地的使用權。然后審批建房許可證，到城建、規(guī)劃部門審批備案。
  在農村，可以申請宅基地，自己建造住房，沒有那么多限制。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 14:09:17
• 147****8632

  如果是自建房，比較容易，需要到國土資源局、城鄉(xiāng)建設局等相關部門進行審批手續(xù)，得到準建證之后就可以建房，如果是開發(fā)樓盤就復雜多了，涉及更多的部門，規(guī)劃局，文物保護局，環(huán)境保護局等等，大的樓盤還要經防空辦同意，都需要交費的。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 14:09:12
• 144****1698

  **好不要買,買了也不受法律保護.以后一旦引起糾紛將無法保障自己的合法權益.
  
  　　**高人民法院副院長黃松有4月9日在全國民事審判工作座談會上表示，目前法律包括《物權法》都沒有對是否允許城鎮(zhèn)居民在農村購買宅基地或者房屋作出明確規(guī)定，因此法院裁判就得適用國家政策。根據國家政策，人民法院不應支持城鎮(zhèn)居民要求在農村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。
  　　據了解，目前全國都出現(xiàn)了城鎮(zhèn)居民與農村居民簽訂了購買宅基地或者房屋的合同，農村居民不交付宅基地或者房屋，城鎮(zhèn)居民向人民法院起訴，要求農村居民履行合同的案件。各地法院在審判實踐中掌握法律尺度出現(xiàn)混亂。
  
  　　《民法通則》第六條規(guī)定，民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應當遵守國家政策?！耙虼?，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應該首先查找國家政策對此有沒有規(guī)定。國家政策有規(guī)定的，適用國家政策進行裁判，而不能根據法官個人的理解進行自由裁量?！秉S松有說。
  
  　　他指出，國務院辦公廳1999年發(fā)布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定：“農村的住宅不得向城市居民出售?！?004年12月，國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調，“加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。”

  查看全文↓ 2019-06-21 14:09:06

相關問題

• 問 如何在城鎮(zhèn)買地自建房?
  答

  1、 城鎮(zhèn)中的土地。不知道你是集體土地還是國有土地。 但是，自建房。四個證： 應具備《建設用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》或集體土地、《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。 按照依次順序，前證是后證的辦理前提。 2、 你買地，要辦理土地過戶。 到國土局申辦取得土地使用證。 3、 如果土地證載用途和你的用途不相同， 則可以到規(guī)劃局申請用地規(guī)劃條件，取得 《建設用地規(guī)劃許可證》 重新更改土地證。 4、 根據規(guī)劃局的條件，進行設計， 到規(guī)劃局審核， 取得《建設工程規(guī)劃許可證》 5、交納相關建設規(guī)費、招標建設隊伍后， 到當?shù)亟ㄎ蚪ü芫?申領《建筑工程施工許可證》。 6、稅費要根據當?shù)貙嶋H。 7、要注意多咨詢規(guī)劃、國土、建管部門， 那一步，該準備好什么資料，要注意哪些資料什么層次是合格的。 比如，房屋的設計，要幾級資質的設計院，地面規(guī)劃要幾級資質的規(guī)劃院。 建筑招標要幾級資質的隊伍。 還有，到哪一步該叫那些錢，這些部門都會告訴你。 8、建設項目審批是很紛繁。 走完了，你就是個專家。

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• 問 ??城鎮(zhèn)居民如何自建房？有人知道嗎？
  答

  申請建房農村村民向所在地村民委員會提出書面建房申請。 村民委員會集體討論建房申請，張榜公布、期滿無異議后，村委會簽署意見并蓋公章，同時附原有住房(拆除、調劑)協(xié)議或無償交由村委統(tǒng)一管理的協(xié)議(統(tǒng)一文本)報所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在規(guī)定工作日內作出書面審查意見，并進行公示。公示內容:申請建屋家庭常住人口數(shù);原有住房建筑面積和占地面積。公示后無異議的，分別報建設、土地行政主管部門。 建設行政主管部門應及時會同土地行政主管部門進行現(xiàn)場踏勘。對符合建房條件的，對擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時間等在所在行政村進行公示。 公示后無異議的，建設行政主管部門在規(guī)定工作日內作出規(guī)劃審核意見，符合建房條件的，按程序辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。 農村村民憑《建設用地規(guī)劃許可證》向土地行政主管部門申請使用建設用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，規(guī)定工作日內作出審核意見;申請使用農用地建房的，按農用地轉用審批程序辦理用地審批手續(xù)。 用地批準后，由建設行政主管部門按程序辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。農村村民取得《建設工程規(guī)劃許可證》后再委托有資質的勘測單位放樣，由建設行政主管部門會同土地行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行放樣驗線后，方可動工建設。望采納

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• 問 ??自建房如何評估？有人知道嗎？
  答

  這要示當?shù)卣?guī)定，比如湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法市人民政府令〔2004〕3 號湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法《湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法》已經2003年12月29日市人民政府第19次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年2月1日起施行。市 長 彭 憲 法 二OO四年一月二十一日第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為?維護房屋拆遷當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施〈城市房屋拆遷嘗長佰短脂的拌痊飽花管理條例〉辦法》的有關規(guī)定，制定本辦法。第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內國有土地上進行房屋拆遷評估的，適用本辦法。第三條 市、縣（市）人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域內的房屋拆遷補償評估實施監(jiān)督管理。第四條 從事房屋拆遷的評估機構須是具備房地產評估資質，并經市房屋拆遷管理部門認定、公布的房地產評估機構。第五條 房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估與分戶評估。分類評估是指對同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，根據區(qū)位、用途、建筑結構等因素進行分類，評估出各類房屋的市場平均價格。分戶評估是指根據被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結構，結合該戶房屋建筑面積、樓層、朝向、新舊程度等因素，評估出該戶房屋的市場價值。第六條 安置房屋的價格評估，屬于集中成片安置的住房，由對被拆遷房屋進行分類評估的機構進行分類評估，不作分戶評估。屬于非住宅房屋和零星安置的住房，由對被拆遷房屋進行分戶評估的機構進行評估；未進行分戶評估的，由原進行分類評估的機構評估。第七條 因特殊原因確需實行過渡安置的，應當征得房屋拆遷管理部門書面同意。安置房屋價格可在房屋竣工驗收合格后評估確定，但被拆遷人應當按照拆遷協(xié)議按期搬遷。第八條 估價機構接受房屋拆遷評估委托，應當核驗拆遷人的房屋拆遷許可證，確認拆遷評估范圍、估價時點，并與委

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• 問 ??自建房冬天如何取暖？有人知道嗎？
  答

  農村自建房(平房)采暖系統(tǒng)關鍵,：第一步:就是要做好房間的保溫,如果不做保溫,做任何采暖系統(tǒng)都是徒勞的。1.選擇背風向陽的地勢來建房，2.要求門窗有一定的保溫隔熱效果，3.墻體**好采用輕質空心磚或者類似的材料，有條件者加保溫材料 ，4. 建筑材料選用節(jié)能環(huán)保的。第二步:選擇合適的農村自建房(平房)采暖方式農村自建房(平房)采暖方式有：燒煤采暖、土暖氣、桔桿燃氣取暖、太陽能取暖、電暖氣、空調、電地暖等。 每種采暖方式的優(yōu)缺點吧： 1、蜂窩煤采暖： 主要用于家庭生火、取暖，用無煙煤制成的蜂窩狀的圓柱形煤球 。優(yōu)點：簡單、成本低、易操作 。缺點：有污染，燃燒氣體對身體有害，容易發(fā)生煤氣中毒。 2、土暖氣采暖："土暖氣"是采用水暖方式把采暖爐與膨脹水箱、管道、管件和散熱器（即暖氣片）相連接，組成采暖循環(huán)系統(tǒng)，使爐子水套中的熱水經過管道到散熱器，由散熱器散發(fā)出熱量，達到取暖的效果粗略算來，100平方米左右的房子，安裝土暖氣的總費用在3500元上下，采暖爐可將室溫保持在15－20℃；100平方米的房子，整個采暖季將用1200元那么在這個采暖季，土暖氣安裝和煤的成本算下來，100平方米的房子大約需要近5000元 。優(yōu)點：相對比蜂窩煤采暖的效果要稍好些。缺點：不干凈也不安全，要續(xù)煤，比較麻煩 。

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• 問 ??自建房子如何取名？有人知道嗎？
  答

  可以。我國《土地管理法》第八條規(guī)定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織所有。根據宅基地規(guī)定，宅基地是以戶（戶）為對象的，證件上寫一個人的名字其實也就代表了一個家庭。而土地證也是如此，農村按照每戶幾個人來分配的土地，所以家庭成員對于分配的土地其實是平均共享的。因此，想在土地證上加名字其實是可以的，如果涉及到拆遷，也是以土地面積和戶來做衡量，房屋拆遷等也并非給予個人補償而是給戶的。等到老人百年后，宅基地房屋照樣可以繼承，土地在下一次分配之前也是由家庭成員繼續(xù)擁有的。就算農村土地證沒有寫上全部家庭成員的名字，農村土地所有權也代表是整個家庭，并非個人獨有。

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