簽定購房合同口頭追認有效嗎？有人知道嗎？

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• 133****8935

  商品房預售違法，合同無效。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
  持有建設工程規(guī)劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
  向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:27:16
• 151****0702

  侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。《物權法》第一百零三條規(guī)定：共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
  《民法通則》第七十八條規(guī)定："財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權利，承擔義務。按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利"?！逗贤ā返诙偃畻l：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。
  **高人民法院《關于執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第一百一十八條規(guī)定："出租人出賣租賃房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權;
  出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。"

  查看全文↓ 2019-06-22 11:27:03
• 145****9897

  在法律程序上是行不通的，建議你更改，重新簽訂，如果中介講信用還好，所以以防萬一。請采納，謝謝

  查看全文↓ 2019-06-22 11:26:50
• 132****8190

  肯定無效的，沒問題怎么都好說，有問題了這個肯定不生效，有更改必須簽合同或協(xié)議，正常流程，不存在什么好意思不好意思的。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:26:44
• 136****4271

  房屋與土地分開轉讓，合同無效?！吨腥A人民共和國物權法》第一百四十七條規(guī)定："建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。
  "《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條規(guī)定："土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外"。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定："房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。"

  查看全文↓ 2019-06-22 11:26:37

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• 問 請問簽定購房合同口頭追認有效嗎？
  答

  簽定購房合同口頭追認有效，但是需要舉證證明

  全部3個回答>
• 問 ??簽定購房合同后多少天付清余款呢？有人知道嗎？
  答

  買房子是這么個流程，在簽《商品房買賣合同》的時候就好付全款了，在我們他會給我們留下相關手續(xù)，這些都是受法律保護的，以后拿著這些單子去辦房本；另外，一定要看開發(fā)商的五證全不全，是否準許出售，如果沒問題，有看上了房子，交錢就沒有問題；

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• 問 購房合同代簽有效嗎？有人知道嗎？
  答

  您好，如果您在代簽的時候，房產(chǎn)公司是應該知道您是代他人簽署購房合同的，那么根據(jù)合同法的規(guī)定，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。根據(jù)合同法的規(guī)定，定金應當?shù)挚蹆r款或者收回（在合同生效的前提下），接受定金的一方不履行合同義務的，應該雙倍返還定金。交付定金的一方不履行合同義務的，無權要求返還定金。所以，如果合同生效的話，定金是不能退還的。如果這筆錢是您朋友出的，他不能要求返還。如果是您代出的，由于您不是合同的當事人，您也不能直接要求返還，即使因為房產(chǎn)公司不履行合同義務，也只能有合同的當事人，您的朋友去要求雙倍返還。但是，如果是您沒有得到書面授權就代簽合同的，您就不具有代簽的權利，現(xiàn)在您的朋友可以以未經(jīng)授權為由主張合同關系無效，從而要求回復原狀。但現(xiàn)在的一個問題是，四萬元定金如果是他委托您交的，正好說明了您在事實上有授權；如果不是他委托您交的，而是您代交的，您可以向開發(fā)商要求返還，開發(fā)商可能會追究您的締約過失責任。以上意見，僅供參考。

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• 問 簽定購房合同前要做什么準備？
  答

  購房合同：時間：年月日甲方： 乙方： 房屋地點，戶型，產(chǎn)權證（第一頁的編號）號碼。面積室，廳，朝向，院內面積。相關水電交費本的收據(jù)證明。如有3氣不欠費的證明。交易金錢數(shù)和指定時間。賣方違約雙倍償還給買方金錢數(shù)或者是金錢數(shù)。買方違約無條件不退還賣方交予的金錢數(shù)或者是金錢數(shù)。（買方交的購房合同按你本人的意愿交給訂金或者是定金一定要寫分明）（如賣方違約交房時間該如何）（如買方不及時交完整的房錢該如何）詳細說明同意人：該房屋的產(chǎn)權證的本人及房屋親屬（一般指夫妻）（要清楚寫明房屋并不是問題房屋，就是有沒有爭議）**后寫上年月日 此合同即日生效

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• 問 簽定購房合同要注意哪些問題?
  答

  房屋買賣，是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，并必須由買賣雙方到房屋所在地的房管機關辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。這既是確立房屋買賣關系的必要程序和憑據(jù)，也是日后處理房屋買賣糾紛的重要依據(jù)。實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權、價款、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下七種：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。3、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。所？quot；同等條件"，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關系無效。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。6、價格欺詐，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。7、非法轉讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓（包括買賣）：（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產(chǎn)條件的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（3）依法收回土地使用權的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）權屬有爭議的；（6）未依法登記領取權屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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