購(gòu)房合同丟了有風(fēng)險(xiǎn)嗎？誰(shuí)比較清楚的，麻煩解釋下？？

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• 157****7570

  在房屋買賣時(shí)，我們都會(huì)簽訂購(gòu)房合同。但實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者遺失購(gòu)房合同的情況，部分購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)房合同遺失就失去了產(chǎn)權(quán)憑證，實(shí)際并非如此。
  不過(guò)，購(gòu)房合同丟失也會(huì)有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房合同丟失會(huì)引發(fā)什么風(fēng)險(xiǎn)，主要看合同在什么時(shí)候丟失的。第一種情況，如果是在做預(yù)售登記前購(gòu)房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。
  購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。第二種情況，在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前丟失合同，這時(shí)候可能會(huì)對(duì)按揭的辦理造成影響。
  可以采取的措施是采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用包括刊登聲明的費(fèi)用、合同的工本費(fèi)、新合同的印花稅。第三種情況，在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:08:30
• 143****7696

  您丟失的只是您自己手中的那一份,在開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)管理局、國(guó)土局那里都還各有至少一份，您只需要拿上您的購(gòu)房繳費(fèi)原始發(fā)票和您的身份證,寫份您的原合同遺失和補(bǔ)簽申請(qǐng),找到開(kāi)發(fā)商,就能解決了。不用急!

  查看全文↓ 2019-06-22 16:08:23
• 158****2895

  正常情況下沒(méi)什么大事，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要本人到場(chǎng)的，還需要身份證結(jié)婚證戶口本，沒(méi)那么簡(jiǎn)單就能拿到房產(chǎn)證的。而且，提前還款的時(shí)候需要到銀行辦理手續(xù)，取消他項(xiàng)權(quán)證，沒(méi)你想的那么簡(jiǎn)單，你大可放心
  不過(guò)，因?yàn)槟愫贤瑏G失了，**好能去房產(chǎn)問(wèn)問(wèn)能不能作廢
  還有，就算他拿到了房產(chǎn)證，你都可以申請(qǐng)作廢的，他不可能會(huì)傻到幫你還款，也就能利用你的合同騙騙人，利用身份證弄弄假信譽(yù)什么的。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:08:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房有發(fā)票嗎？誰(shuí)比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  二手房交易沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票！買方有契稅發(fā)票，賣方有個(gè)人所得數(shù)發(fā)票及營(yíng)業(yè)稅發(fā)票。所有的發(fā)票都能證明房屋交易的實(shí)際價(jià)格！

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• 問(wèn) 購(gòu)房商業(yè)貸款有按揭合同嗎？誰(shuí)比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。2，按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。3，兩者**大的區(qū)別是貸款利率不一樣， 公積金貸款的基準(zhǔn)利率為3.25%，銀行貸款的基準(zhǔn)利率為4.75%。

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• 問(wèn) 全款購(gòu)房好嗎？？誰(shuí)比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在購(gòu)房有投資價(jià)值嗎？誰(shuí)比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  目前的情況來(lái)看，大多的消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)是比較悲觀的，對(duì)后市大多看跌，所以，要說(shuō)房?jī)r(jià)很快會(huì)上漲是不現(xiàn)實(shí)的，可能從長(zhǎng)期來(lái)看是會(huì)漲，但也不會(huì)向前一、二年那樣不理智的瘋漲了。 b如果是剛性自住需求，大可不必著急，房?jī)r(jià)的低谷期還會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)的時(shí)間，但也不要想一定選一套**好的又**便宜的房子，記?。哼@樣的房子是買不到的，一分錢一分貨。

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• 問(wèn) 誰(shuí)比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  坑定是別墅好了，覺(jué)得公寓要方便一些 別墅雖然空間大 在郊外空氣也好 也很僻靜 但是我不怎么喜歡

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