?? 二手房 ** 什么時候付？應該怎么辦理呢？

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• 132****6898

  注意：**不是給房主的，是給銀行的。目前大部分城市均有資金監(jiān)管，一定要經過資金監(jiān)管中心辦理。提醒：購房一定要按正常的流程辦理相關手續(xù)，切記貪圖省事，省錢違規(guī)操作以免造成不必要的麻煩和損失。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 09:37:19
• 134****5473

  如果有貸款，在銀行初審（面簽）前交，因為銀行初審的時候需要房主簽一份收到**款的聲明。在北京的話，現(xiàn)在實行二手房網簽，網簽都是一個房子只能簽一份的，沒有買賣雙方書面授權，登記機構或中介機構是不能撤網簽的。
  也就是說上了網簽，房子就不能一房二賣了，安全系數(shù)較高?？梢栽诰W簽合同公示后，就支付**款。流程如下（購房資質審核&房源信息核驗→網簽→銀行初審→批貸→過戶→放款）

  查看全文↓ 2019-06-26 09:37:13
• 134****5221

  二手房繳**款時間：
  由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
  二手房借款**比例：
  1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。
  2．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。
  3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。
  二手房按揭借款**計算方法：
  凈**款＝實踐銷售價－客戶借款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款）
  借款額＝二手房評價價＊80％（初次借款額度可達80％）
  借款額預算方法，可用合同價＊85％，預估出大致評價報價。
  假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。
  注意：客戶與業(yè)主可對二手房買賣什么時候付**洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣了，需雙倍返還給購房者）；余下的有些可約定時間進行交代，例如一星期內，半個月內或一個月內，**終彌補繳稅過戶前**款余款悉數(shù)交。

  查看全文↓ 2019-06-26 09:37:04

相關問題

• 問 買二手房什么時候付**? 二手房交易**什么時候付
  答

  二手房交房時間：全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領取新房產證：4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領取新房產證：4個工作日

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• 問 ??二手房什么時候付**呢？
  答

  1. 二手房交易**款一般是在簽合同當天，在雙方協(xié)商一致的 情況下，可以適當?shù)耐笸蒲菀欢螘r間的。2. 二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

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• 問 二手房**怎么付? 二手房交易**什么時候付
  答

  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其**款的計算方式為：凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款）貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式，預估出大致評估價格。

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• 問 二手房**什么時候付? 簡單說下二手房交易**什么時候付
  答

  二手房入住一般是在辦理了過戶手續(xù)，賣方收到全部貨款且與買方結清了所有水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)等費用之后。同時在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明；5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式

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• 問 二手房什么時候付**
  答

  二手房交**款就要復雜一點了，因為二手房交易遇到的情況很多都不同，所以在購買二手房時一定不要提前將**款交給房東，現(xiàn)在說一下二手房貸款買房的程序，首先是交定金簽訂購房合同，也就是三方或者雙方買賣合同，三方就是買方，賣方，中介公司，雙方就是買方和賣方了，接下來是向銀行申請貸款，因為貸款不能確定百分百能通過，所以在這之前不建議將**款給房東，萬一將**款給了房東，到時候貸款沒通過，到時候去找房東拿定金和**款就不那么號拿了，所以建議貸款買房交**款是在貸款申請通過之后，去過戶當天交給房東，還有種情況是買方需要貸款，而賣方又有貸款未還，需要買方幫忙還款的情況，如果買方又愿意給賣方還款，這種情況一定要自己貸款申請通過之后才幫賣方還款，否則到時候買方已經拿錢幫賣方還款了，但是自己的貸款又沒通過，賣方又拿不出錢給買方，到時候就很麻煩了，所以在買二手房的時候**款一定要把握好時間才給房東，不要因為房東需要錢，或者其他情況就提前將**款給房東了。

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