有房產(chǎn)證是按揭想賣房怎么交易？希望得到答案，謝謝哈！

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• 141****0104

  能賣的，單是要賣的話賣房沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)，買房可就麻煩了，你給的**或是定金有可能要不回來(lái)了，從法律上講有按揭的房子不能賣的。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:09:09
• 151****0843

  嚴(yán)格來(lái)講是不可以賣
  但就現(xiàn)實(shí)情況來(lái)說(shuō)市場(chǎng)上賣房子的至少有一半以上是你這種情況，就是自己賣的房子有按揭或是有貸款！
  交易是肯定可以的，只是多了一個(gè)程序，就是買方幫你去還清貸款，注銷抵押后再過(guò)戶！

  查看全文↓ 2019-06-27 11:08:56
• 143****0533

  房產(chǎn)證呢？如果在銀行抵押，你可以讓買家先付全款給你，你還了銀行的按揭，再把房產(chǎn)證過(guò)戶給他，如果他們覺(jué)得不安全，你可以走中介，什么都不用你愁，這樣你也有保障，關(guān)鍵是你的房產(chǎn)證在哪呢。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:08:50

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)有房產(chǎn)證怎么賠？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  按法律規(guī)定有房產(chǎn)證和沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償應(yīng)該不一樣，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證的房子包括房子所用的土地都是個(gè)人的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有權(quán)是集體的。但也要看你當(dāng)?shù)厥窃趺匆?guī)定的。

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• 問(wèn) 廠房房產(chǎn)證怎么變更本人名下？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  不會(huì)轉(zhuǎn)到自己名下，不會(huì)做抵押，不會(huì)做任何處置。 因?yàn)?，這些手續(xù)都需要房屋產(chǎn)權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人到房產(chǎn)管理處（局）進(jìn)行登記備案，而這個(gè)備案是需要產(chǎn)權(quán)所有人當(dāng)面簽字的，房產(chǎn)處（局）對(duì)這個(gè)的審查非常嚴(yán)謹(jǐn)，對(duì)照原來(lái)筆跡、對(duì)照身份證，對(duì)照人，對(duì)照原來(lái)身份證復(fù)印件的人等等一系列手續(xù)，是絕對(duì)安全。 如果要補(bǔ)辦，也需要你前父，和你媽媽一起，帶身份證明文件原件，到房屋管理局（處）： 1、查詢檔案， 2、開(kāi)局丟失證明； 3、登報(bào)聲明丟失作廢； 4、一定時(shí)間之后申請(qǐng)補(bǔ)辦。 詳細(xì)情況你可以撥打114查詢你所在地區(qū)的房屋管理局（處）的咨詢電話，電話咨詢即可。 不要擔(dān)心，沒(méi)有你前父母的簽字，誰(shuí)都動(dòng)不了房子。

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• 問(wèn) 按揭房貸款哪家品牌好？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  如果選擇公積金貸款，那就不能自己選擇銀行，因?yàn)殂y行都是指定的而且公積金的貸款利率基本相同的，至于公積金額度，這個(gè)得要看您所繳存的公積金的比例、繳存的年限等等原因。如果你的繳存額高，**高也可貸到50萬(wàn)的。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房證更名購(gòu)房合同可以嗎？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  在購(gòu)房合同還沒(méi)有在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案以前，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商改名，如果已經(jīng)備案，則只能等房產(chǎn)證辦妥后才能辦理過(guò)戶更名手續(xù)。根據(jù)2005年4月30日國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！?因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。

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• 問(wèn) 說(shuō)兩年可以拿房產(chǎn)證,怎么還沒(méi)下？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  正常情況下，在你的商品房買賣合同里 都會(huì)有辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)限的體現(xiàn)，看看上面怎么說(shuō)，要是有違約責(zé)任，你可以要求賠償，要是沒(méi)有約定，到期不能辦理產(chǎn)權(quán)證怎么辦，你起訴也沒(méi)結(jié)果。 還有進(jìn)行側(cè)面打聽(tīng)一下，為什么不能辦理產(chǎn)權(quán)證，要是開(kāi)發(fā)商接著建房，手續(xù)審批中，可以理解，要是開(kāi)發(fā)商的手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題，從而辦不了 產(chǎn)權(quán)證 就要及早打算了。。。具體情況具體對(duì)待唄，打個(gè)官司太麻煩，不如弄清狀況，讓自己安心。

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