買房對(duì)許多人來說,可算是終身大事,那么,是買期房還是買現(xiàn)房呢?購房者往往面臨這樣的選擇。買期房雖然能夠搶得先機(jī),在價(jià)格上享受一定的優(yōu)惠,但同時(shí)也承擔(dān)著各種變數(shù)的風(fēng)險(xiǎn),例如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等等。因此,對(duì)于購買期房注意事項(xiàng)大家一定要有所了解。首先,要看開發(fā)商,如果開發(fā)商缺乏誠信,不講信譽(yù),再好的房子也不可靠,風(fēng)險(xiǎn)很大。因此,買房前要多打聽,多咨詢,從開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤上來判斷該開發(fā)商的信譽(yù)度。有的開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房,在這種情況下,消費(fèi)者付了房款之后就有可能無法取得預(yù)定的房屋,**后甚至還有可能錢物兩失。其次,一定要簽正式合同許多購房者缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),特別是在價(jià)格上漲的大背景下,購房者已經(jīng)處于集體無意識(shí)的狀態(tài),風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)已經(jīng)降低到**低點(diǎn)。在這種情況下,房地產(chǎn)糾紛就很有可能會(huì)發(fā)生。**后,買房子要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指經(jīng)工商行政管理部門登記注冊(cè),取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門備案,專門從事房地產(chǎn)居間介紹、代理、咨詢活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。要成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,除取得專業(yè)資格證書外,必須要在一家經(jīng)紀(jì)人公司(中介公司)經(jīng)過注冊(cè),才能從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。對(duì)于絕大多數(shù)購房者來說,不可能將所有涉及房產(chǎn)專業(yè)的問題搞懂,更難“吃透”相關(guān)的法律條款,這就為日后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛埋下了隱患。然而,目前人們花錢買服務(wù)的意識(shí)不強(qiáng),許多人連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是做什么的都不知道。而房地產(chǎn)交易的金額巨大,交易過程復(fù)雜,存在較大風(fēng)險(xiǎn)隱患,委托專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是降低交易風(fēng)險(xiǎn)的**好辦法。除此之外,購房者簽合同時(shí)一定要看開發(fā)商是否五證齊全,尤其是商品房預(yù)售許可證。只要擦亮雙眼,謹(jǐn)慎交易,一定會(huì)買到一套滿意的房子。
全部5個(gè)回答>??買期房簽合同需要注意什么?有沒有什么影響嗎?
152****2689 | 2019-06-27 13:48:30
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135****6745
房屋買賣合同有效成立和產(chǎn)權(quán)過戶登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件,而非房屋買賣合同的生效要件。房屋買賣合同只要具備書面形式、行為主體適格、意思表示真實(shí)、不違反社會(huì)公共利益等合同的一般生效條件,即為有效成立,雙方當(dāng)事人必須信守。
查看全文↓ 2019-06-27 13:49:04
房屋買賣合同簽訂后未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)前,一方無正當(dāng)理由的,應(yīng)責(zé)令其繼續(xù)履行:買受人沒有支付房款,應(yīng)責(zé)令其支付;出賣人沒有將房屋交付買受人使用或管理的,應(yīng)責(zé)令其交付;未依法完納契稅辦理契證的,應(yīng)著其納稅辦證;未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的,應(yīng)著其補(bǔ)辦。
同時(shí)任何一方不履行合同義務(wù),都將構(gòu)成違約,承擔(dān)違約責(zé)任;若合同規(guī)定了定金和違約金責(zé)任,一方違約后也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金和違約金責(zé)任。因此,《民法通則意見》第85條規(guī)定內(nèi)容是合理的。我國正在制定的統(tǒng)一合同法和物權(quán)法關(guān)于房屋買賣合同有效成立和房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記關(guān)系之規(guī)定,應(yīng)采納《民法通則意見》第85條規(guī)定,明確產(chǎn)權(quán)過戶登記在房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)中的公示作用,規(guī)定過戶登記是房屋買賣合同的履行行為,而非其生效要件;應(yīng)賦予當(dāng)事人基于房屋買賣合同的債權(quán)請(qǐng)求權(quán),即使產(chǎn)權(quán)未經(jīng)過戶登記,出賣人翻悔卻無正當(dāng)理由,買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。 -
142****9851
產(chǎn)權(quán)證明,主體信息,物品單證
查看全文↓ 2019-06-27 13:48:55
在房屋買賣合同中首先載明產(chǎn)權(quán)證明。雙方合驗(yàn)好的房產(chǎn)證和土地證要附在合同里頭,表明我們交易的房產(chǎn)就是見附件一的這個(gè)房屋或交易的土地。因?yàn)榉侩S地走,地隨房走,這個(gè)土地建土地使用權(quán)證或者統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記證。yuqiancyh
第一項(xiàng)需要載明的是交易雙方的主體信息。我們說買賣雙方買方個(gè)人的提交個(gè)人身份證復(fù)印件,單位的提供單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證包括稅務(wù)登記證,如果三證合一的就用統(tǒng)一的社會(huì)信用登記證,這是雙方主體資質(zhì)證明。
第二項(xiàng)需要載明的是與交易房屋有關(guān)的單證包括物業(yè)合同,物業(yè)費(fèi)繳納的發(fā)票(包括水電費(fèi)繳納的發(fā)票繳納的截止日期),雙方確認(rèn)的包括房屋的附屬物品的清單(購買房屋里頭帶了空調(diào)、電視、洗衣機(jī)、家具業(yè)主都一并留下了詳細(xì)的登記物品的清單包括什么品牌、東西、質(zhì)量的,比如說格力的空調(diào),海爾的洗衣機(jī) ,甚至包括一些詳細(xì)的型號(hào))。這些清單單證證明雙方將來交付的時(shí)候,哪些個(gè)東西需要交付登記,甚至**后我們需要交付的房屋鑰匙、門卡,這些個(gè)基本的東西都需要在合同附件里明確予以規(guī)定以免發(fā)生爭(zhēng)議。
簽字講究多,不可隨意縮略
把合同包括附件都準(zhǔn)備清楚了以后,就需要雙方簽字生效。簽字是合同生效的重要的一步。首先必須是保證買賣雙方本人,如果是單位的委托代理人或者法定代表人,需要由單位來出具證明,如果本人不能在場(chǎng),那么單位代理人需出具公證機(jī)關(guān)的經(jīng)過公證的委托書或者是簽署的委托書。
還有一個(gè)細(xì)節(jié)可供大家參考,當(dāng)然這個(gè)不是房屋買賣合同簽訂所必須的。簽署合同的時(shí)候我們通常個(gè)人都會(huì)在合同的**后一頁的落款處簽上名,寫上日期。當(dāng)然這個(gè)按上手印并不是必要的,如果是方便的話按上手印對(duì)于合同的效力,以及將來發(fā)生爭(zhēng)議會(huì)有很大的幫助,但是法律規(guī)定簽字就可以。
大家在以后簽署合同的過程中,在合同的每一頁上都要簽署自己的名字,但每一頁不一定都要寫日期,在合同的**后簽字蓋章處簽名書寫日期,當(dāng)合同發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議的時(shí)候,這些小細(xì)節(jié)都會(huì)提高證據(jù)的有效性和實(shí)效性。
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141****5976
交房日期,不按時(shí)交房的違約賠償。交房時(shí)的基本設(shè)施,水,電,暖,天然氣。廚房衛(wèi)生間的基本裝修情況(是毛坯,還是地磚,墻磚)。根據(jù)自己的情況承諾付款方式(這個(gè)可以談)。合同簽訂了,買房人就不好變更了,**好考慮好產(chǎn)證辦誰 的名字(都是網(wǎng)上簽約)。房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。還有就是前期物業(yè)收費(fèi)是否合理。將來想變更物業(yè)就很難了。大概就這些了。
查看全文↓ 2019-06-27 13:48:49
相關(guān)問題
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簽訂買房合同符合以下條件可以退房,或者買房在賠償房總價(jià)20%違約金情況下也可以退房。從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。1、約定條件,是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房者可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí),起訴至法院要求退房,一般都會(huì)得到法院的支持。2、法定條件,是指根據(jù)法律的規(guī)定,當(dāng)一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由拒不履行購房合同義務(wù)的,購房者可以退房的條件??傊C合起來出現(xiàn)下列情況的,購房者可以要求退房:(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中,雙方當(dāng)事人一般都要約定開發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下,開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時(shí)間后,購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時(shí)購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知,如果開發(fā)商超過3個(gè)月還不履行交房義務(wù),購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同,要求開發(fā)商退房。(2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋,在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的,購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過,開發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候,需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn),尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就對(duì)外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作,其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效)。對(duì)于無效的購房合同,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,即購房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的情形。(3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效,購房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定,合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還,具體到購房合同上就是購房者退還房屋,開發(fā)商退還購房款。從實(shí)踐上來看,造成購房合同無效的常見情形有:①開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要是房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的、該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。②開發(fā)商存在欺詐情形。購房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房,在實(shí)際中法院支持的并不多,主要因?yàn)橘彿空邔?duì)開發(fā)商存有欺詐的故意與欺詐事實(shí)的舉證比較困難。要防止此種情形的出現(xiàn),購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽章認(rèn)可。(4)開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)規(guī)劃,影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向,影響購房者居住的,購房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房:買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?!备鶕?jù)上述的規(guī)定可知,開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意變更設(shè)計(jì)的情況下,應(yīng)當(dāng)書面通知購房者,告知變更設(shè)計(jì)規(guī)劃的事實(shí)。如果變更設(shè)計(jì)規(guī)劃影響到房屋的質(zhì)量或使用功能的,購房者是有退房的權(quán)利的。開發(fā)商此時(shí)應(yīng)當(dāng)向購房者返還購房款,并且支付利息。(5)無法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購房合同時(shí),購房者除一次性付款或分期付款外,一般的情況下,都在購房合同中對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果是公積金貸款,需要開發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金管理部門審核,如果開發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的,購房者因此而不能取得公積金貸款的,購房者就可以要求退房。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定:“商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”根據(jù)上述的規(guī)定可知,購房者未能取得銀行商業(yè)貸款,導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,雙方當(dāng)事人可以解除購房合同。即購房者可以要求退房,開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)將購房者支付的購房款及利息予以返還。(6)開發(fā)商在購房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定,由于開發(fā)商的原因,購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證,購房者就可以要求退房,并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生,導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,對(duì)此種情況,購房者也可以要求退房,并讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。(7)房屋面積誤差超過3%,購房者可以選擇退房。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條第(2)項(xiàng)規(guī)定:“面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%a)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人:房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?!备鶕?jù)上述的規(guī)定可知,如果開發(fā)商交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),購房人是不能要求退房的,如果房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購房者是可以要求開發(fā)商退房的,并有權(quán)要求開發(fā)商返還購房款及利息。但在實(shí)踐中,房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購房者很少會(huì)去選擇退房,此時(shí)選擇開發(fā)商承擔(dān)法定賠償責(zé)任會(huì)對(duì)購房者更有利,更何況是在房?jī)r(jià)上漲幅度較大的時(shí)期。(8)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”,目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生,但在外地房地產(chǎn)市場(chǎng),開發(fā)商承建的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況時(shí)有發(fā)生。若出現(xiàn)上述情況,開發(fā)商是難以拿到《竣工備案表》的,亦無法按約定的交房時(shí)間向購房者交付房屋。此時(shí),購房者可以請(qǐng)求解除購房合同,并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。(9)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致嚴(yán)重影響正常居住使用的,購房者可以選擇退房。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?!备鶕?jù)上述規(guī)定可知,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的,購房者是可以要求開發(fā)商退房的,并有權(quán)要求開發(fā)商賠償其經(jīng)濟(jì)損失,其向法院提起的訴訟請(qǐng)求也會(huì)得到支持的。但是,一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的,主要是指房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)空氣質(zhì)量的或房?jī)?nèi)噪聲大,影響購房者身體健康和居住的情況等。來源承德律師網(wǎng)頁鏈接(10)開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u給第三人。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或?qū)⒎课莩鍪劢o購房者后,又將房子抵押給他人,或直接將房屋又出售給第三人,購房者在查明情況屬實(shí)后,就可以要求開發(fā)商退房,并且有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失以及違約責(zé)任。
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1、要注意選擇樓盤。一般來說,政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域,其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?;如果房產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃,并處于規(guī)劃實(shí)施初期,該地區(qū)樓盤**的可能性更大。2、注意樓盤規(guī)模。因?yàn)橐话阏f來,大一些的樓盤抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)一些。具有一定規(guī)模的樓盤,相關(guān)的配套設(shè)施會(huì)比較完整,社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會(huì)相對(duì)好一些。3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模,業(yè)界口碑,對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念,還要掌握其品牌建設(shè)情況,甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。4、注意審查“五證”。第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。(二)購房中的合同簽訂。購房時(shí)要簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同,除此之外還包括簽訂補(bǔ)充條款。先簽訂認(rèn)定書,再簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理預(yù)售登記。在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書,要交定金,提醒購房人要注意,定金是一個(gè)專門的法律概念,其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用;而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用,所以,簽訂認(rèn)購書時(shí)要看清是哪個(gè)概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款,買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房,否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候,將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?,如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購房者應(yīng)該是比較有利的。(三)購房后交付入住辦理產(chǎn)權(quán)登記。交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商將房屋交付購房者,購房者檢查后簽收入住通知,簽收“兩書”,在辦理完登記后,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。二、簽訂房屋買賣合同的注意事項(xiàng)除了上面的注意事項(xiàng),在簽訂合同時(shí)還有一些特別要注意的問題提醒購房者,具體有以下幾點(diǎn):(一)如何對(duì)待宣傳廣告。宣傳廣告也叫售樓書,再看售樓書時(shí)首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說明,比如說多少分鐘到市中心,這個(gè)時(shí)間根據(jù)不同的交通工具有不同的標(biāo)準(zhǔn),根本不能確定。所以要注意這些用詞。根據(jù)法律的規(guī)定,如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力,就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中,這是法律規(guī)定要有的。(二)如何計(jì)算面積。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)通常用的是按照建筑面積計(jì)算房屋總價(jià),它是指按住宅面積外圍線來計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)建筑面積加分?jǐn)偟墓妹娣e之和,是對(duì)購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積,因?yàn)檫@種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以,在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候,要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚,這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來的壞處。1、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,這通常在補(bǔ)充條款里約定。(四)如何收房。買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”,一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書,第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記,在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任,正常使用情況下,各部件的保修期等。住宅使用說明書,通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明,以及門窗類型使用事項(xiàng),配電負(fù)荷,承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。
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1. 戶型格局。大多數(shù)電梯房都是框架式結(jié)構(gòu),一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶,這樣就會(huì)有南向房和北向房出現(xiàn),有的甚至是只有東西向窗戶的小居室,再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土,不可以打通,不易改變戶型格局。2. 密度景觀。高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的條件上,還要注意觀察景觀,特別是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不但要特別注意朝向景觀,而且還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃,如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓,風(fēng)景就會(huì)被遮擋。3. 電梯質(zhì)量。購房時(shí)一定要注意選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè),詢問發(fā)生故障時(shí),樓盤維修人員如何解救,還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書,約定如果電梯出現(xiàn)事故如何進(jìn)行賠償。住宅層數(shù)在12層以上,18層以下,電梯不應(yīng)少于兩臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上,33層以下,服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者 ,電梯不應(yīng)少于3臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。4. 水電情況。一般電梯房在頂層都設(shè)有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。另外,應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要,保證市內(nèi)停電時(shí),電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。5. 物業(yè)管理。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室 ,監(jiān)控保安措施是否到位,是否有保安在樓內(nèi)巡查,以及緊急情況下人員疏散安全等不能忽略。6. 車位問題。由于高層建筑多處于市內(nèi),在購買時(shí),即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算,因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績(jī)r(jià)還貴。7. 消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室 、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志,可采用蓄電池做備用電源,且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。8. 樓層選擇。電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格**高,越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。
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一、先注意以下幾點(diǎn):1、看房時(shí)不但白天看,晚上也要看。如入夜后房屋附近的環(huán)境和噪音狀況怎樣,照明設(shè)施效果如何等。2、晴天看,雨天也要看。雨天看房可以看出房屋門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進(jìn)水、滲漏現(xiàn)象,特別是連續(xù)幾天下雨后,再好的偽裝也會(huì)暴露無余。3、看建材,還要看格局。房屋功能的有效發(fā)揮有賴于格局的設(shè)計(jì)是否合理周全。理想的住房格局應(yīng)該是:打開房門進(jìn)入客廳、餐廳、廚房,而臥室不正對(duì)客廳,房間的活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)分隔合理。4、既看墻面,又看墻角。墻面是否平整,可以大致看出建筑安裝質(zhì)量水平的高低,從而判斷整體建筑質(zhì)量。墻角必須方正,因?yàn)閴浅惺艿氖欠矿w結(jié)構(gòu)上下左右的力量,同時(shí)對(duì)房屋裝修也很重。5、看做工,再看裝潢。做工狀況是質(zhì)量水平的體現(xiàn),尤其要注意接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細(xì)致精巧,切莫讓漂亮的裝潢掩蓋了質(zhì)量。6、看電梯,也要看樓梯。電梯方便與質(zhì)量好壞是日常生活的重要保證。萬一發(fā)生意外,樓梯是惟一的逃生之路,不可大意漏查。要注意樓道是否暢通,是否有雜物堆放不便通行的現(xiàn)象。這些細(xì)節(jié)足以考察物業(yè)管理的水平如何。7、看窗簾,還要看窗外。應(yīng)拉開窗簾看一下窗外的通風(fēng)、采光、排氣等情況。尤其是通風(fēng)、采光已成為時(shí)下購房的重要因素。8、要仔細(xì)查看電路布置、電線粗細(xì)及插座、開關(guān)安置是否科學(xué)合理、方便實(shí)用和是否留有余地。9、要向樓層管理、保安人員及周圍住戶了解房屋周邊環(huán)境的管理、治安、文化氛圍、居民結(jié)構(gòu)等狀況,做到知己知彼,心中有數(shù)。10、仔細(xì)查看各房間的地面是否平整光潔,是否會(huì)出現(xiàn)積水漏水現(xiàn)象,是否需要進(jìn)一步改進(jìn)。11、要仔細(xì)考察廚房及廁所的設(shè)備安裝情況。因?yàn)榉坷锏乃?、電、氣等都集中在此?*容易出現(xiàn)堵、漏等問題,不可大意而留下后患。12、要注意丈量房間的高度。房子空間太低,容易給人造成壓抑的感覺。通常,合理的房間高度為2.7米以上。
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