??什么是商品房均價(jià)？有什么作用嗎？

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• 134****1409

  是指一定區(qū)域內(nèi)的平均價(jià)格。一般用每平米多少元來表示，也可以每套多少元來表示。
  比方說某個(gè)樓盤的均價(jià)是10000元/平米。是說這個(gè)樓盤有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，給買房人一個(gè)參考。
  或者說某個(gè)樓盤的均價(jià)是30萬/套，是說這樓盤可能有10萬/套的，也可能有50萬/套的，平均下來30萬/套。
  在比方說北京市5環(huán)以內(nèi)房屋均價(jià)是25000/平米。
  區(qū)域不同，意義也就不一樣。以樓盤為單位是給買房人參考的。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:57:20
• 146****6536

  1，起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的**低價(jià)格，即是起價(jià)。
  2，開發(fā)公司推出起價(jià)的意思是以低價(jià)格引導(dǎo)購房者來項(xiàng)目看房子，促進(jìn)成交。一般起價(jià)的房子位置是相對較偏的，樓層位置也不是很好的。旨在吸引更多人來項(xiàng)目看房。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:57:05
• 133****1906

  “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來買房，往往想買的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距。
  “均價(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格?
  “均價(jià)”不是簡單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價(jià)格。一個(gè)樓盤在推向市場時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位臵不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位臵(樓層)和水平位臵(在一層樓中的位臵)差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位臵的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。
  均價(jià)到底是個(gè)什么價(jià)兒?有關(guān)人士為您答疑解惑!
  以前，發(fā)展商無論是參加展會，還是打廣告時(shí)，使用的價(jià)格多數(shù)都是起價(jià)。自從有些房地產(chǎn)發(fā)展商為吸引客戶在起價(jià)上“做秀”后，越來越多的買房人便不再對一個(gè)項(xiàng)目打出的低“起價(jià)”動心了，于是，許多精明的發(fā)展商在項(xiàng)目推廣時(shí)多采用了“均價(jià)”這個(gè)詞?！熬鶅r(jià)”顧名思義當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但近來有人發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來買房，也買不到合適的，往往想買的房子與打出的“均價(jià)”也有很大差距。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:57:01
• 148****0592

  商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  　　1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
  　　2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
  　　3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  　　4、已通過竣工驗(yàn)收;
  　　5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí);
  　　6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;
  　　7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  　　國家對商品房現(xiàn)售的要求是必須取得竣工驗(yàn)收合格證明，但是有些地方法規(guī)在此基礎(chǔ)上提高了標(biāo)準(zhǔn)，例如要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想現(xiàn)售商品房，必須已取得商品房的初始登記的房地產(chǎn)證(大產(chǎn)證)，沒有取得大產(chǎn)證的新建商品房銷售行為一律視為商品房預(yù)售。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:56:52

相關(guān)問題

• 問 ??什么是商品房買賣？有什么作用嗎？
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。商品房它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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• 問 ??什么是綠色商品房？有什么作用嗎？
  答

  綠本房產(chǎn)證是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。

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• 問 ??什么是商品房權(quán)屬登記？有什么作用嗎？
  答

  第六條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。第二十二條　不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價(jià)格主管部門規(guī)定。國家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知發(fā)改價(jià)格[2008]924號 一、房屋登記費(fèi)是指縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門對房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時(shí)，向申請人收取的費(fèi)用。九、縣級以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，應(yīng)全額上繳地方國庫，納入地方財(cái)政預(yù)算管理，具體繳庫辦法按照同級財(cái)政部門的規(guī)定執(zhí)行，支出由同級財(cái)政部門按照其履行職能的需要核定。

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• 問 ??什么是商品房預(yù)訂協(xié)議？有什么作用嗎？
  答

  一、房屋訂購書是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同之前書面約定雙方在將來某一時(shí)間訂立正式的房屋買賣合同的協(xié)議。 其目的是對雙方買賣房屋的有關(guān)事宜做出初步的確認(rèn)，協(xié)議中一般都約定以一定數(shù)額的定金作為將來簽訂正式買賣房屋行為的擔(dān)保，房屋訂購書屬預(yù)約合同性質(zhì)，其定金多屬訂約定金。 二、我國合同法對預(yù)約合同沒有直接做出規(guī)定，但對預(yù)約合同也無限制性規(guī)定，在**高人民法院出臺《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》前，有學(xué)者認(rèn)為開發(fā)商在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，尚不具備預(yù)售商品房資格的情況下采取預(yù)購書、訂購書、認(rèn)購書等形式出售房屋實(shí)質(zhì)上是一種變相的預(yù)售，是在規(guī)避法律法規(guī)在商品房預(yù)售方面所作的強(qiáng)制性和禁止性的規(guī)定，其預(yù)約合同是無效的。

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• 問 ??什么是商品房均價(jià)
  答

  1、起價(jià)：一般是指某一樓盤開售時(shí)的基礎(chǔ)價(jià)格，即用**少的錢可買到房子的價(jià)格，但能買到的房屋通常是一棟樓**不好的，其它樓層房屋的價(jià)格在此起價(jià)的基礎(chǔ)上按比例上浮；2、均價(jià)：指某一樓盤售賣期間，所有房屋的均價(jià)，也即平均價(jià)格；3、預(yù)售價(jià)：預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價(jià)格為準(zhǔn)。

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