??夠賣開發(fā)商樓房應(yīng)該他給什么手續(xù)？該怎么交易呢？

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• 156****6675

  1.簽合同
  2.付定金
  3.付尾款或簽訂貸款合同
  開發(fā)商需提供：國有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，商品房預(yù)售（銷售）許可證，住宅使用說明書，住宅質(zhì)量保證書，住宅面積實測表，竣工驗收備案表。這些是商品房買賣需要提供的五證兩書兩表，如果這些證件齊全的話那就可以購買。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:05:34
• 158****5535

  全過程就是，看上了，下定金。有一張定金合同。
  過些天，籌錢好了之后去填寫買賣交易合同，付全款或房貸辦成。
  合同保管好，還有定金單，銀聯(lián)刷卡單。都要保留好。
  直到房子交房，再去交接。開發(fā)商交房當天就發(fā)布【房地產(chǎn)證】紅色一本的。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:04:57
• 133****9930

  1.審核五證 ：初步選定項目后，即應(yīng)該開始對項目的合法性進行審查。
  　　2.購房者應(yīng)要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房內(nèi)／外銷預(yù)／銷售許可證》。
  　　3.簽訂認購書 ：如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，便可與項目的開發(fā)建設(shè)單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，并交納定金。認購書一般包括所購房屋名稱（具體樓號）、認購單價、建筑面積、總價款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時間、違約責(zé)任等主要條款。
  　　4.簽訂合同：由開發(fā)商或銷售單位從陽光家緣登錄系統(tǒng)，在線簽訂合同，雙方協(xié)議各項條款，業(yè)主本人設(shè)置私有的購房密碼。密碼務(wù)必牢記，現(xiàn)時沒有更改密碼、取回密碼的服務(wù)，密碼只用于查詢合同和乙方姓名是否對應(yīng)。合同在線打印，正式打印后雙方必須簽字；建議先打印草稿確認條款無誤。打印繳款通知書，作為業(yè)主繳交房款要件。簽約完成后，買方應(yīng)按合同約定的付款方式支付購房款。
  　　5.辦理預(yù)售登記手續(xù)： 由于目前大多數(shù)購房人采取銀行按揭方式支付房價款，按照銀行按揭的有關(guān)規(guī)定，借款人應(yīng)將應(yīng)由其保存的經(jīng)過預(yù)售登記的預(yù)售契約正式抵押給銀行，于是出現(xiàn)了購房人簽約后手中沒有購房契約原件的情況，這種情況對購房人極為不利，甚至有個別開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自對合同文本進行修改，嚴重損害了購房人的利益。因此，律師建議購房人簽約時應(yīng)爭取留存一份合同副本。應(yīng)當申請預(yù)購商品房預(yù)告登記（預(yù)購商品房合同備案）。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:04:39

相關(guān)問題

• 問 請問夠賣開發(fā)商樓房應(yīng)該他給什么手續(xù)？
  答

  至少要有預(yù)售證，這是在取得用地規(guī)劃許可證、土地證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證之后取得的，這樣也可以辦理按揭手續(xù)了。

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• 問 請問交**款開發(fā)商應(yīng)該給什么手續(xù)？
  答

  辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 開發(fā)商應(yīng)該給購房者什么手續(xù)
  答

  對于一個購房者來說，當他決定買房后，重要是明確自己的買房需求是什么？因為只有當他確定買房需求后，才能選擇適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價格合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。

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• 問 ??開發(fā)商應(yīng)該給購房者什么手續(xù)？有人知道嗎？
  答

  購房合同、房屋買賣備案登記表~這個是你在簽訂合同的時候就有的~我不是很明白你是說的證件時什么？開發(fā)商的證件不能給你~只有在你個人要辦理房產(chǎn)證、國土的時候給你提供相關(guān)的證明材料，但是這些都只能給你復(fù)印件，現(xiàn)在一般房產(chǎn)證、國土證都是開發(fā)商代辦，辦好了你帶上合同（按揭的就算了，一次性付款的要原件）、你繳費時給的收據(jù)（要換成正式的發(fā)票），去開發(fā)商那里換房產(chǎn)證就是了、國土證就是了，除此之外開發(fā)商不會也不能給你任何證件，如果開發(fā)商沒有代辦房產(chǎn)證、國土證，那他只開具你個人要辦理的這些證件中他應(yīng)該給你的證明就是了（比如開發(fā)商的完稅證明復(fù)印件）

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• 問 請問賣什么給開發(fā)商好？
  答

  做中介只要你有能力，肯吃苦就能做的好賺到錢，業(yè)績?yōu)橥?。但是案場銷售的話很多會有一些靠關(guān)系進去的，尤其是一些豪宅盤，就算是你有能力也不一定進的去的，而且如果是新人直接做這種案場銷售的話，很多都是前期要守尾盤或者守項目前期的沒有實戰(zhàn)經(jīng)驗去快速成長，也沒什么收入，很多新人在這個階段就會被淘汰了，覺得自己做不了這個行業(yè)！

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