??大伙覺得期房轉讓有風險嗎？

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• 132****3943

  期房“買賣”注意事項
  1、購房者要注意預防風險
  ①簽署相關合同簽應該辦理提前買賣預約公證。辦理公證后，即使賣方違約，買方也不可以向法院要求強制過戶，但辦理公證能有效的維護我們利益。
  ②期房交易存在一個一房二賣的可能，對此，買方可以要求賣方把與開發(fā)商簽訂的預售合同、等正本交予中介公司或律師事務所保管，從而大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。
  2、賣方要注意：期房買賣只有兩種方式
  ①買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽訂預售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位。
  ②與賣方簽訂合同，其名為房屋買賣協(xié)議，實質卻是債權轉讓合同，等到交樓之后在進行過戶。
  期房價格雖然低，但是買賣方式受限制。由于賣家還沒有拿到房產證，所以購房者需要全款購買，而且購買期房是存在風險的，購房指南提醒您：購房之前一定要謹慎。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:02:33
• 148****3954

  1.根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。
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  對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。
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  市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:02:27
• 143****3424

  期房轉讓風險主要來自以下幾個方面：
  1、一房二賣的風險。
  由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預售那樣通過合同網上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會**后取得房屋產權，而另一方只能向上家索賠。
  2、合同解除的風險。
  也有這樣的做法：下家支付一筆差價補償款給上家后，由上家與開發(fā)商解除預售合同，再由下家與開發(fā)商直接簽訂預售合同，這樣就由下家直接和開發(fā)商建立買賣合同關系，這樣下家可以少交稅。但是，上家與開發(fā)商的合同解除后，開發(fā)商可以將房屋另行售與他人而不用承擔任何責任。尤其在房價上漲較快時，下家要防止開發(fā)商另售他人。
  3、交易中心拒絕備案的風險。
  下家支付一筆差價給上家后，由上家與開發(fā)商辦理預售合同解除手續(xù)，并到交易中心辦理預售合同網上備案的撤銷手續(xù)，但交易中心對開發(fā)商的銷售情況有權進行監(jiān)督檢查，如果認定這是一種期房轉讓或者虛假銷售的行為，那有交易中心可能會拒絕撤銷合同，或者即使撤銷了原來的合同，等下家與開發(fā)商簽訂了預售合同時，交易中心再以“交易異?！睘橛删芙^備案及辦理預告登記手續(xù)。
  4、逾期交房的風險。
  如果還未交房，那么在上家與下家簽訂的買賣合同中很可能不能確定交房時間，何時能交房取決于工程進度。當然，盡管下家與開發(fā)商并沒有訂立合同，但下家仍然可以自己的名義根據(jù)開發(fā)商與上家簽訂的預售合同追究開發(fā)商的逾期交房的違約責任。不過，這必須有兩個前提：一是上家已向開發(fā)商付清了房款，二是上家將期房轉讓給下家的情況已通知了開發(fā)商。
  5、逾期辦證的風險。
  由于下家僅取得預售合同的債權，而房屋的預告登記權利人卻是上家，因此要直接辦出下家的產證收要先將上家預售合同和預告登記撤銷，否則只能在上家取得產證后再過戶給下家。如前所述，這樣會產生較多稅收，一旦雙方在這些問題上產生分歧，下家的產證就會拖延。開發(fā)商的大產證逾期辦出，也會導致上家的小產

  查看全文↓ 2019-06-28 14:02:21

相關問題

• 問 ??大伙覺得期房購買風險大嗎？
  答

  購買期房有哪些風險？1.房屋質量風險購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以對房屋的實際情況不太了解。由于個別開發(fā)商為了追逐利潤，使用劣質材料或偷工減料，隨意降低工程質量標準，給房屋質量和安全埋下了重大隱患，購房者因為房屋質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛的案例非常常見。2.面積縮水風險一些開發(fā)商為了自己的利益，進行實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。3.規(guī)劃變更的風險一些開發(fā)商擅自改變原先的規(guī)劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。對于小區(qū)外部而言，周邊交通配套等無法落實很大程度影響房屋價值。開發(fā)商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。4.定金風險購房時，一定要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本及相關補充協(xié)議，審查合同具體內容并提出自己的意見。已經簽署了認購協(xié)議并交付了定金的，則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同并留好證據(jù)（如攜證人到場、現(xiàn)場錄音等），以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。5.產權風險現(xiàn)實中總有存在一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產權證。6.延期交房的風險很多開發(fā)商由于資金不到位等問題會出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導致消費者的利益受損。當下市場交易的商品房多為期房，很多購房者在付款時簽訂合同時，對房屋的印象僅存在于開發(fā)商的承諾、沙盤的設計以及樣板房的感受。相比現(xiàn)房，期房價格相對較低，可選擇的空間比較大，但期房由于尚未竣工就出售，存在一定風險。

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• 問 ?? 期房轉讓有風險嗎
  答

  1.根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。2對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。3市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。

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• 問 ??期房轉讓有風險嗎？誰來說說啊？
  答

  您好，期房轉讓有何風險：1、一房二賣的風險。由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預售那樣通過合同網上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會**后取得房屋產權，而另一方只能向上家索賠。2、合同解除的風險。也有這樣的做法：下家支付一筆差價補償款給上家后，由上家與開發(fā)商解除預售合同，再由下家與開發(fā)商直接簽訂預售合同，這樣就由下家直接和開發(fā)商建立買賣合同關系，這樣下家可以少交稅。但是，上家與開發(fā)商的合同解除后，開發(fā)商可以將房屋另行售與他人而不用承擔任何責任。尤其在房價上漲較快時，下家要防止開發(fā)商另售他人。3、逾期交房的風險。如果還未交房，那么在上家與下家簽訂的買賣合同中很可能不能確定交房時間，何時能交房取決于工程進度。當然，盡管下家與開發(fā)商并沒有訂立合同，但下家仍然可以自己的名義根據(jù)開發(fā)商與上家簽訂的預售合同追究開發(fā)商的逾期交房的違約責任。不過，這必須有兩個前提：一是上家已向開發(fā)商付清了房款，二是上家將期房轉讓給下家的情況已通知了開發(fā)商。

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• 問 ??大家覺得期房可以買嗎？購買期房有哪些風險?
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

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• 問 大家覺得買期房轉現(xiàn)房有風險嗎
  答

  （一）買賣雙方簽定一份預購協(xié)議雙方對預備買賣的房屋的基本情況、價款支付、房屋的交付及預辦理交易過戶的日期作基本約定。并由賣方支付一定的定金待賣方取得產證時，雙方再按照預購協(xié)議的約定期限簽定房屋買賣合同。這種操作模式是買賣雙方對期房的買賣達成的一種意向。1、法律依據(jù)：根據(jù)合同法第八條規(guī)定“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！焙贤ǖ谒氖臈l規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！币虼?，只要買賣雙方主體適格、意思表示真實且內容又不違法這種買賣協(xié)議就是合法有效的。雙方當事人要按照約定全面履行協(xié)議，任何一方不得擅自變更或者解除協(xié)議，并不得惡意阻卻協(xié)議的履行而惡意違約，一旦雙方能誠實信用地全面履行了協(xié)議，雙方就可以在產權證辦理出來后簽訂房屋買賣合同，從而實現(xiàn)房屋買賣的目的。2、法律風險：預售方違背誠實信用的原則惡意違約，當產權證辦理出來后不原意按照協(xié)議的約定和預購方簽訂房屋買賣合同。此時預購方只能選擇要求預售方承擔違約責任或賠償責任，而無法實現(xiàn)房屋買賣的目的。因為此時房屋買賣合同尚未簽訂，無法請求其繼續(xù)履行以實現(xiàn)買賣房屋的目的。 為此筆者建議：預購方可以在預購協(xié)議中增加違約責任條款，以此來給違約方施加壓力，加大違約成本限制其惡意違約；同時也可以**大限度的保護自己的合法權益。（二）雙方直接簽訂買賣合同，買受人支付一定數(shù)額的定金，同時對買賣合同的生效附設一個條件，如約定 “賣家取得房產證后合同開始生效”。1、法律依據(jù)：《合同法》第四十五條的規(guī)定“當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效?！币簿褪钦f，當事人對合同的效力可以約定附條件。2、法律風險：在合同成立但未生效前，即辦理產權證之前出賣人毀約的風險。此時購買人可以要求悔約方實際履行合同或賠償損失。還有一種風險就是出賣方看到房價上漲感覺出售吃虧，便惡意阻止條件成就，比如大產證辦妥后賣方不配合辦理小產證或找其它理由推脫。所以購買人要特別注意合同的約定。

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