?? 期房轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險嗎

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• 141****4644

  1.根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。
  
  2
  對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。
  
  3
  市場的行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:37:58
• 156****7646

  期房轉(zhuǎn)讓風(fēng)險主要來自以下幾個方面：
  
  1、一房二賣的風(fēng)險。
  
  由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預(yù)售那樣通過合同網(wǎng)上備案和預(yù)告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會**后取得房屋產(chǎn)權(quán)，而另一方只能向上家索賠。
  
  2、合同解除的風(fēng)險。
  
  也有這樣的做法：下家支付一筆差價補(bǔ)償款給上家后，由上家與開發(fā)商解除預(yù)售合同，再由下家與開發(fā)商直接簽訂預(yù)售合同，這樣就由下家直接和開發(fā)商建立買賣合同關(guān)系，這樣下家可以少交稅。但是，上家與開發(fā)商的合同解除后，開發(fā)商可以將房屋另行售與他人而不用承擔(dān)任何責(zé)任。尤其在房價上漲較快時，下家要防止開發(fā)商另售他人。
  
  3、交易中心拒絕備案的風(fēng)險。
  
  下家支付一筆差價給上家后，由上家與開發(fā)商辦理預(yù)售合同解除手續(xù)，并到交易中心辦理預(yù)售合同網(wǎng)上備案的撤銷手續(xù)，但交易中心對開發(fā)商的銷售情況有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如果認(rèn)定這是一種期房轉(zhuǎn)讓或者虛假銷售的行為，那有交易中心可能會拒絕撤銷合同，或者即使撤銷了原來的合同，等下家與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同時，交易中心再以“交易異?！睘橛删芙^備案及辦理預(yù)告登記手續(xù)。
  
  4、逾期交房的風(fēng)險。
  
  如果還未交房，那么在上家與下家簽訂的買賣合同中很可能不能確定交房時間，何時能交房取決于工程進(jìn)度。當(dāng)然，盡管下家與開發(fā)商并沒有訂立合同，但下家仍然可以自己的名義根據(jù)開發(fā)商與上家簽訂的預(yù)售合同追究開發(fā)商的逾期交房的違約責(zé)任。不過，這必須有兩個前提：一是上家已向開發(fā)商付清了房款，二是上家將期房轉(zhuǎn)讓給下家的情況已通知了開發(fā)商。
  
  5、逾期辦證的風(fēng)險。
  
  由于下家僅取得預(yù)售合同的債權(quán)，而房屋的預(yù)告登記權(quán)利人卻是上家，因此要直接辦出下家的產(chǎn)證收要先將上家預(yù)售合同和預(yù)告登記撤銷，否則只能在上家取得產(chǎn)證后再過戶給下家。如前所述，這樣會產(chǎn)生較多稅收，一旦雙方在這些問題上產(chǎn)生分歧，下家的產(chǎn)證就會拖延。開發(fā)商的大產(chǎn)證逾期辦出，也會導(dǎo)致上家的小產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-06-20 11:37:35
• 135****8000

  期房“買賣”注意事項
  
  1、購房者要注意預(yù)防風(fēng)險
  
  ①簽署相關(guān)合同簽應(yīng)該辦理提前買賣預(yù)約公證。辦理公證后，即使賣方違約，買方也不可以向法院要求強(qiáng)制過戶，但辦理公證能有效的維護(hù)我們利益。
  
  ②期房交易存在一個一房二賣的可能，對此，買方可以要求賣方把與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同、等正本交予中介公司或律師事務(wù)所保管，從而大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。
  
  2、賣方要注意：期房買賣只有兩種方式
  
  ①買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位。
  
  ②與賣方簽訂合同，其名為房屋買賣協(xié)議，實質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，等到交樓之后在進(jìn)行過戶。
  
  期房價格雖然低，但是買賣方式受限制。由于賣家還沒有拿到房產(chǎn)證，所以購房者需要全款購買，而且購買期房是存在風(fēng)險的，購房指南提醒您：購房之前一定要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:37:17

相關(guān)問題

• 問 ??大伙覺得期房轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險嗎？
  答

  期房“買賣”注意事項1、購房者要注意預(yù)防風(fēng)險①簽署相關(guān)合同簽應(yīng)該辦理提前買賣預(yù)約公證。辦理公證后，即使賣方違約，買方也不可以向法院要求強(qiáng)制過戶，但辦理公證能有效的維護(hù)我們利益。②期房交易存在一個一房二賣的可能，對此，買方可以要求賣方把與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同、等正本交予中介公司或律師事務(wù)所保管，從而大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。2、賣方要注意：期房買賣只有兩種方式①買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位。②與賣方簽訂合同，其名為房屋買賣協(xié)議，實質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，等到交樓之后在進(jìn)行過戶。期房價格雖然低，但是買賣方式受限制。由于賣家還沒有拿到房產(chǎn)證，所以購房者需要全款購買，而且購買期房是存在風(fēng)險的，購房指南提醒您：購房之前一定要謹(jǐn)慎。

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• 問 ??期房轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險嗎？誰來說說??？
  答

  您好，期房轉(zhuǎn)讓有何風(fēng)險：1、一房二賣的風(fēng)險。由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預(yù)售那樣通過合同網(wǎng)上備案和預(yù)告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會**后取得房屋產(chǎn)權(quán)，而另一方只能向上家索賠。2、合同解除的風(fēng)險。也有這樣的做法：下家支付一筆差價補(bǔ)償款給上家后，由上家與開發(fā)商解除預(yù)售合同，再由下家與開發(fā)商直接簽訂預(yù)售合同，這樣就由下家直接和開發(fā)商建立買賣合同關(guān)系，這樣下家可以少交稅。但是，上家與開發(fā)商的合同解除后，開發(fā)商可以將房屋另行售與他人而不用承擔(dān)任何責(zé)任。尤其在房價上漲較快時，下家要防止開發(fā)商另售他人。3、逾期交房的風(fēng)險。如果還未交房，那么在上家與下家簽訂的買賣合同中很可能不能確定交房時間，何時能交房取決于工程進(jìn)度。當(dāng)然，盡管下家與開發(fā)商并沒有訂立合同，但下家仍然可以自己的名義根據(jù)開發(fā)商與上家簽訂的預(yù)售合同追究開發(fā)商的逾期交房的違約責(zé)任。不過，這必須有兩個前提：一是上家已向開發(fā)商付清了房款，二是上家將期房轉(zhuǎn)讓給下家的情況已通知了開發(fā)商。

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• 問 期房有什么風(fēng)險? 購買期房真的有風(fēng)險嗎
  答

  購買期房對消費者而言，可能面臨的風(fēng)險有延期交房問題，商品房的質(zhì)量問題，小區(qū)的配套問題等。這些風(fēng)險有些是由于開發(fā)商自身的經(jīng)營造成的，有些是由于開發(fā)商自身無法克服的客觀因素造成的。其主要原因是從期房變成現(xiàn)房的過程中，內(nèi)外因素的變化，尤其是一些重大的變故對商品房建設(shè)會產(chǎn)生影響。購買期房是屬于先付款定貨，后交房的交易，而且往往交房期還比較長。從市場情況看，購期房產(chǎn)生糾紛的比例不高，但對大部分消費者來說，住房消費可能是人生中的**大消費，規(guī)避風(fēng)險的辦法建議如下：一是選擇有信譽(yù)的開發(fā)商；二是在合同中對有關(guān)的權(quán)利義務(wù)作出明確約定，一旦發(fā)生糾紛也可以尋求法律的保護(hù)。

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• 問 ??購買二手期房有風(fēng)險嗎？
  答

  二手期房買賣要注意什么事項？1、銷售合同只需辦了公證就有強(qiáng)制實行力了嗎？銷售兩邊簽定銷售合同后，買方忌憚于賣方將來一房二賣或許爽性不愿意過戶，所以往往會選擇在公證機(jī)關(guān)的公證下簽定銷售合同，以為公證過的合同賣方就不能違約了，即便違約買方也能夠向法院要求強(qiáng)制過戶。其實這是一個大大的誤解，公證組織或許律師見證不過是對合同是否違法、是否是當(dāng)事人的真實意思表明進(jìn)行第三方證明，其不可能起到對合同將來實行狀況出現(xiàn)任何束縛力的效果，要違約亦或要違約，防止不了。2、買方與誰簽合同穩(wěn)妥？期房銷售，一般有兩種銷售方法：一是銷售兩邊直接與開發(fā)商處理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽定預(yù)售產(chǎn)品房銷售合同，賣方徹底退出銷售，由買方替代原先賣方的地位——這是穩(wěn)妥的期房銷售銷售方法，當(dāng)然條件是開發(fā)商原因；二是由銷售兩邊簽定合同，其名為銷售合同，本質(zhì)卻是債款轉(zhuǎn)讓合同——這是現(xiàn)在銷售上常見的銷售方法。3、注重《債款轉(zhuǎn)讓通告書》。買方如果與賣方簽定期房銷售合同，首要要承認(rèn)賣方是否現(xiàn)已付清了到期該付的房款，再在合同上約好將賣方對開發(fā)商的悉數(shù)權(quán)力讓渡給買方，一起賣方需求出具一份《債款轉(zhuǎn)讓通告書》送達(dá)給開發(fā)商，因為法令規(guī)則債款轉(zhuǎn)讓有必要通告?zhèn)钊?，不然對債款人不發(fā)收效能。二手期房買賣要注意什么事項？二手期房值得購買嗎？二手期房值得購買嗎？1、**好不要買。二手期房不同于二手房！這個概念，大家一定要明確！2、二手期房指的是可能房子已經(jīng)改好了，但是房產(chǎn)證還沒有辦下來，也可以是投資客倒賣的樓花，就是說，有的投資客先行購買期房，但是現(xiàn)在為了套現(xiàn)而出售的房子，有的開發(fā)商是允許直接改名的，這個還好點，但是有的開發(fā)商是不允許直接改名的。那么，就會變成名副其實的二手期房！3、一般的二手期房，都會比相同地段的房子便宜。但是，你買房子的時候，千萬不要覺得這樣就一定是撿到了一個大漏兒。在購買之前，一定要問明白了，是不是二手期房。

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• 問 期房風(fēng)險大嗎? 購買期房真的有風(fēng)險嗎
  答

  期房的風(fēng)險：1，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問題4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實不一致。三、期房的規(guī)避風(fēng)險：1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；2，找開發(fā)企業(yè)信譽(yù)度高的項目購買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

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