??商住樓出售時(shí)有什么規(guī)定？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 154****8104

  1、營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅捆綁征收。
  營(yíng)業(yè)稅按照差價(jià)5.5征收，個(gè)稅就按照差價(jià)的20%征收。
  營(yíng)業(yè)稅按照成交價(jià)5.5征收，個(gè)稅就按照成交價(jià)的1%征收。
  這個(gè)不用選擇，房產(chǎn)局系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)帶你按照**少的那種辦法繳納。
  如果你沒有當(dāng)時(shí)的發(fā)票或者評(píng)估價(jià)格，那么個(gè)稅是按照你的成交價(jià)20%直接征收，會(huì)非?？植?！
  2、土地增值稅。
  計(jì)算很復(fù)雜！土地增值稅應(yīng)納稅額＝（轉(zhuǎn)讓收入－評(píng)估價(jià)格或發(fā)票價(jià)格－與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金）×適用稅率
  這里的使用稅率按照你的增值額來算，增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:02:10
• 138****7925

  一、商住樓的使用年限與住宅樓不同，因商住樓的土地使用權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，所以產(chǎn)權(quán)年限為40年，住宅樓的土地使用權(quán)為住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限為70年；除此之外，商住樓的水、電、物業(yè)費(fèi)要高于一般住宅樓的費(fèi)用。住宅樓可以辦理落戶手續(xù)，商住樓不可以。
  二、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  三、商住樓和住宅樓的共同點(diǎn)是土地使用權(quán)年限到期后，都是可以自動(dòng)續(xù)約的。主要有以下兩種方式續(xù)約：
  1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:02:04
• 154****4157

  1、商品房
  在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  2、商住樓
  是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:01:57

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• 問 商住樓出售時(shí)有什么規(guī)定
  答

  40年土地商業(yè)性質(zhì)的出售方需要繳納營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅土地增值稅印花稅過戶交易手續(xù)費(fèi)等

  全部4個(gè)回答>
• 問 商住樓限購(gòu)嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  買商鋪，商鋪數(shù)量沒有限制。希望回答對(duì)您有幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商住樓是公建嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  商住樓，底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。綜合樓，由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。商住樓有二種用途，所以商住樓是綜合樓是公共建筑。但如果是不超過二層的底層的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的住宅樓，則不是公共建筑。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商住樓可以開餐飲嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  門店選址首選成熟商圈、商業(yè)街、高檔寫字樓、成熟住宅區(qū)、車站（火車站、汽車站、高鐵站）、大學(xué)城等區(qū)域.。

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• 問 ?? 商住樓有房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  有。按我的理解，商住樓是指這幢樓的設(shè)計(jì)用途為商住兩用，一般是下面2-3層為純商業(yè)房，上面為住宅房，在具體門號(hào)的產(chǎn)證上應(yīng)該標(biāo)明準(zhǔn)確的用途。但是實(shí)際上，開發(fā)商很馬虎，整幢樓所有門號(hào)的產(chǎn)證上標(biāo)明的用途我往往都是商住樓，我前一月剛剛碰到過一個(gè)，業(yè)主買的是樓下純商業(yè)房，結(jié)果標(biāo)明商住樓，在處置另外一套住宅房時(shí)，按兩套住宅房處理，繳納個(gè)稅，很冤枉。

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