??為什么會(huì)出現(xiàn)房屋租賃？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 134****4310

  實(shí)行房屋租賃備案登記制度，由房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)租賃行為進(jìn)行審查，可以使租賃行為規(guī)范、有序，避免許多可能發(fā)生的糾紛。
  例如，以下的一些房屋是不能出租的：
  一、沒(méi)有房屋所有權(quán)證的。沒(méi)有房屋所有權(quán)證，一種可能是房屋權(quán)屬不清，如果產(chǎn)生爭(zhēng)議，會(huì)殃及承租人；另一種是即使房屋權(quán)屬清楚，但承租人無(wú)從了解出租房屋者是不是房屋所有權(quán)人，有無(wú)出租房屋的權(quán)利。
  二、被司法、行政機(jī)關(guān)查封的房屋，或是行使房地產(chǎn)權(quán)利時(shí)受到一定限制的房屋。這類(lèi)房屋，有的是有權(quán)屬糾紛的，有的是因房屋所有權(quán)人負(fù)債甚至有違法行為的，因而這類(lèi)房屋有可能被司法機(jī)關(guān)判歸他人所有，也有可能被拍賣(mài)。還有一些房屋在行使權(quán)利時(shí)受到一定限制，如已經(jīng)抵押的房屋，必須經(jīng)抵押權(quán)人同意才能出租，否則，租賃行為是不合法的。
  三、共有房屋未經(jīng)共有人同意。共有房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同地行使權(quán)利和義務(wù)，沒(méi)有共有人的同意，就不能訂立有效、合法的租賃合同。
  四、違法建設(shè)的房屋。違法建設(shè)的房屋無(wú)法領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，對(duì)于影響城市規(guī)劃、市容或他人的違法建設(shè)，還將被責(zé)令拆除。違法建設(shè)的房屋對(duì)使用人的安全使用也沒(méi)有保障。
  五、其他有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋。
  辦理了房屋租賃備案登記，不但可以杜絕以上幾類(lèi)房屋出租，而且在辦理備案登記時(shí)，可采用房地產(chǎn)管理部門(mén)制定的統(tǒng)一的租賃合同文本。統(tǒng)一的租賃合同文本，對(duì)租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定得比較明確，可以使雙方的合法權(quán)益得到法律保障，避免或減少日后可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 15:20:28
• 138****5890

  買(mǎi)房與租房本身就是見(jiàn)仁見(jiàn)智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及房屋需求情況來(lái)進(jìn)行選擇。
  租房的好處：
  房產(chǎn)市場(chǎng)中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對(duì)于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買(mǎi)房貶值、還款等風(fēng)險(xiǎn)。而且不會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)房而降低生活質(zhì)量，租房還無(wú)需購(gòu)買(mǎi)家具家電、裝修等，又可以省下不少錢(qián)。
  買(mǎi)房的好處：
  有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買(mǎi)房可以在未來(lái)有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類(lèi)的問(wèn)題，而且還可以作為長(zhǎng)期投資看待。而且自己又固定的居所，將來(lái)孩子戶口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問(wèn)題。家里要是有老人也方便照顧老人。
  適合租房的人群：
  一般來(lái)說(shuō)，初入職場(chǎng)工作的年輕人、工作流動(dòng)性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因?yàn)樽夥靠梢员ＷC資金的流動(dòng)性、不用擔(dān)心像買(mǎi)房后需要每月按時(shí)還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買(mǎi)房就是上萬(wàn)的交易，這樣一來(lái)會(huì)牽扯到是否還有活動(dòng)資金的問(wèn)題。
  適合買(mǎi)房的人群：
  現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個(gè)通用詞語(yǔ)就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類(lèi)人資金充

  查看全文↓ 2019-06-29 15:20:22
• 151****1367

  現(xiàn)在房子只有住宅和商用兩個(gè)分別！沒(méi)有什么商住房了！要是房產(chǎn)證上面寫(xiě)的是住宅的話肯定不能辦理注冊(cè)！。你可以去找當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)城把注冊(cè)地掛在他們那里就可以那么你這房子就拿來(lái)辦公用。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 15:20:17
• 133****1980

  房子牽連的東西很多呢，不跟你談房產(chǎn)保值、**，也不談戶口與婚姻。
  
  在租來(lái)的房子里，你敢買(mǎi)大件家電嗎？敢裝修嗎（其中包括防盜門(mén)、衣柜、櫥柜、馬桶、隔斷、墻地磚墻紙等等）？就算房東愿意給你裝修，這些東西將來(lái)搬家如何帶走？房東不會(huì)為這些東西買(mǎi)單的。
  更別提購(gòu)置汽車(chē)，就是一輛3000元的摩托車(chē)都未必會(huì)買(mǎi)。
  
  家當(dāng)越多，搬家考慮問(wèn)題越多。這是許多租房者共同面臨的問(wèn)題。想租哪就租哪說(shuō)得是很輕巧，但是每次搬家都是折騰，還要抽時(shí)間找房子，**好地段租金交通都適宜。現(xiàn)實(shí)情況：都是理想主義，要么地段好價(jià)格貴，要么價(jià)格合適交通不便，什么都好的房子比較搶手，未必就能輪到自己。

  查看全文↓ 2019-06-29 15:20:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么會(huì)出現(xiàn)房屋租賃
  答

  　【中華人民共和國(guó)治安管理處罰法】　　第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無(wú)身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼的，處二百元以上五百元以下罰款。　　房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處二百元以上五百元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。

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• 問(wèn) 為什么房屋裂縫會(huì)出現(xiàn)
  答

  那是地基不好下沉。

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• 問(wèn) ??為什么病竇綜合征會(huì)出現(xiàn)房顫
  答

  房顫的病因不是特別清楚，**主要的原因可能還是跟年齡有關(guān)，老年人的發(fā)病率很高。從某種意義上來(lái)講，房顫是人體老化的標(biāo)志，因?yàn)?0歲以上的人群中，大約有10%~20%的人有房顫。另外，房顫容易發(fā)生在已經(jīng)有心血管疾病的患者中，比如高血壓、心肌病、瓣膜病等。也可以認(rèn)為這些疾病是房顫的病因之一。此外，房顫和心臟之外的某些疾病也有關(guān)系，比如**常見(jiàn)的甲狀腺功能亢進(jìn)（俗稱“甲亢”）等，很多甲亢患者容易得房顫。還有，房顫和生活方式也相關(guān)。愛(ài)喝酒的人，特別是酗酒的人很容易得房顫。一放假有人喝酒就多，這樣假期結(jié)束后房顫患者也增多了，所以在國(guó)外，房顫也是一種“假日心臟病”。另外我們發(fā)現(xiàn)肥胖病人也容易得房顫。但是除去所有這些原因之外，還有相當(dāng)一部分患者不合并有器質(zhì)性心臟病、甲亢等，沒(méi)有不良嗜好，也不是高齡人群。這種房顫叫做孤立性房顫或者特發(fā)性房顫，目前醫(yī)學(xué)上還找不到原因。**后，還有極少一部分可能和遺傳有關(guān)系，但是占的比例非常少?？傊款澋脑蚝軓?fù)雜，目前醫(yī)學(xué)上還沒(méi)有完全弄清楚。

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• 問(wèn) 為什么購(gòu)房時(shí)面積會(huì)出現(xiàn)偏差呢?
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備測(cè)繪資質(zhì)，所以預(yù)售的時(shí)候只是簡(jiǎn)單的核算，得出的結(jié)論。而經(jīng)過(guò)專業(yè)測(cè)繪之后，自然難免出現(xiàn)一些小的誤差了！

• 問(wèn) 樓房為什么會(huì)出現(xiàn)裂縫?需要怎么去處理？
  答

  1、溫度性裂縫-**常見(jiàn)的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開(kāi)裂，對(duì)此您也不必過(guò)于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大，第一次修補(bǔ)后可隔久一點(diǎn)再修補(bǔ)。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)?、石膏填充，嵌縫帶粘貼。3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無(wú)法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開(kāi)裂，用溫水濕潤(rùn)，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。5、膩?zhàn)诱移綄恿芽p：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過(guò)，這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇修補(bǔ)方式。如果只是出現(xiàn)大面積開(kāi)裂，沒(méi)有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價(jià)相對(duì)較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時(shí)使用。7、接縫處裂縫：建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

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