??為什么都貸款買(mǎi)房？作用都有哪些呢？

已有5個(gè)回答

• 156****9715

  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 09:44:19
• 156****8268

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。
  可以通過(guò)我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 09:44:00
• 138****5251

  因?yàn)橘I(mǎi)房是需要大量的資金的
  買(mǎi)房條件：
  　　1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
  　　2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買(mǎi)一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?
  　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套;
  　　4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;
  　　5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄;
  　　6、 購(gòu)房者若是之前在外地買(mǎi)過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
  　　7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
  　　8、 相關(guān)部門(mén)規(guī)定的其它條件。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 09:43:44
• 153****2289

  　　1.利率低，用銀行的錢(qián)去投資省錢(qián)
  　　隨著房貸政策的變寬，房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至現(xiàn)在的4.9%，所以利率也越來(lái)越低，尤其是公積金貸款買(mǎi)房不僅利率低，而且可以用公積金賬戶減輕經(jīng)濟(jì)壓力。如果有多余的錢(qián)大可以用來(lái)投資錢(qián)生錢(qián)，從政策來(lái)看，利率通道處于下行，這樣既可以用銀行的錢(qián)掙錢(qián)，也提前擁有了自己的房子，何樂(lè)不為?
  　　2.投入少收獲大
  　　這個(gè)投入少可不是房子的總價(jià)，是相對(duì)于全款買(mǎi)房**款少，只要付了**，剩下的準(zhǔn)備好資料直接去銀行借就行了，只要每個(gè)月有穩(wěn)定的收入具備一定的還款能力，銀行會(huì)借給你，這樣你就有房子了!
  　　3.貸款買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)小有保障
  　　貸款買(mǎi)房就等于銀行出一大部分錢(qián)替你付錢(qián)，所以銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于房貸的審查就相對(duì)嚴(yán)格，銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行考察，保障房子的開(kāi)發(fā)商及房屋結(jié)構(gòu)等安全性，所以貸款買(mǎi)房有銀行為你審查細(xì)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)更小，財(cái)產(chǎn)更有保障。
  　　4.通貨膨脹錢(qián)在貶值
  　　在物價(jià)飛速上漲人民幣貶值的時(shí)代，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，也就是說(shuō)房子有可能越來(lái)越貴。要等著攢夠錢(qián)了再買(mǎi)房，有可能你的攢錢(qián)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的上漲速度，也許一輩子都很難住在自己的房子里，擁有自己的家，所以貸款買(mǎi)房就是花銀行的錢(qián)提前享受生活。

  查看全文↓ 2019-07-01 09:43:39
• 148****9181

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

  查看全文↓ 2019-07-01 09:43:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么都貸款買(mǎi)房？作用都有哪些呢？
  答

  這個(gè)涉及到資金運(yùn)作方面第一貸款買(mǎi)房所獲得的貸款利息是目前國(guó)家提供給個(gè)人的貸款當(dāng)中除住房公積金外**便宜的一種，簡(jiǎn)單的說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候用貸款的方式能獲得一筆低息的貸款把剩余資金用于其他事項(xiàng)，避免現(xiàn)在把錢(qián)用了需要資金的時(shí)候再去貸高息的抵押貸款。第二為什么喜歡貸款方式，以貸款10萬(wàn)元240期即20年為例，還足20年約還給銀行15萬(wàn)元左右，多還了5萬(wàn)左右做利息，那么90年的10萬(wàn)塊和2010年的15萬(wàn)塊 誰(shuí)的購(gòu)買(mǎi)力更強(qiáng)。我想很容易就能算清楚了吧。第三國(guó)家會(huì)不定期的出臺(tái)各項(xiàng)政策對(duì)金融等各市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控 我們稱(chēng)之為宏觀調(diào)控，若大家都把存款存銀行而不貸款出來(lái)那么國(guó)家設(shè)立的銀行就需要不斷的付出利息而沒(méi)有盈余，不利于國(guó)家發(fā)展，所以老百姓是否選擇貸款的方式購(gòu)房或做其他的事情緩解資金流很大程度上受到政策的引導(dǎo)；第四迫于無(wú)奈房?jī)r(jià)飛漲，中國(guó)人是世界上**注重家庭觀念的，租房叫寄人籬下且租房所用的租金基本等于貸款購(gòu)買(mǎi)一套普通商品房的月供，租房20年房子還是房東的，月供還20年房子是自己的。

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• 問(wèn) ??為什么都買(mǎi)商品房？作用都有哪些呢？
  答

  買(mǎi)房時(shí)要考慮地段、戶型、商圈、醫(yī)院、**等多重因素，誰(shuí)敢否認(rèn)，在考慮這些因素的時(shí)候，不是以投資的理念來(lái)篩選房子的。1.房子是一筆風(fēng)險(xiǎn)儲(chǔ)備金有一套房子的時(shí)候，會(huì)覺(jué)得底氣更足，敢于嘗試以往不曾有過(guò)的消費(fèi)行為。而真的到了山窮水盡的時(shí)候，把房子賣(mài)了，能夠瞬間扭轉(zhuǎn)自己的困境。這種情況很普遍，有創(chuàng)業(yè)的朋友通過(guò)抵押房子來(lái)獲得第一筆啟動(dòng)資金，經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題也能以房子來(lái)周轉(zhuǎn)，當(dāng)然家庭遭遇大病等不幸的時(shí)候，賣(mài)房子也是支持醫(yī)療的**后一步棋。2.房子與教育永遠(yuǎn)也分不開(kāi)從全世界來(lái)看，沒(méi)有哪個(gè)名校周邊的房子不貴的。即使是那些租房即可入學(xué)的**，周邊的房子唯一的優(yōu)勢(shì)就是交通便利點(diǎn)，僅僅是因?yàn)榻煌ū憷矔?huì)比較貴。一所**，就能讓周邊的居民靠出租就博得這么大的紅利，更何況那些自帶名校門(mén)票的房子了。房子不能決定子女教育質(zhì)量，但能提供氛圍，僅僅因?yàn)檫@個(gè)原因，家長(zhǎng)們也是樂(lè)于買(mǎi)單的。3.繞不開(kāi)的結(jié)婚生子網(wǎng)上有很多雞湯，婚姻應(yīng)該和房子脫鉤，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻是越發(fā)骨感。已經(jīng)被現(xiàn)實(shí)訓(xùn)練得愈發(fā)務(wù)實(shí)。沒(méi)有房子啥也不會(huì)干，而那些真正敢于裸婚的人，結(jié)果一般只有兩個(gè)，一個(gè)是繼續(xù)在底層掙扎，一個(gè)是雙方都具備較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，未來(lái)收入增長(zhǎng)空間很大，房子已經(jīng)提前預(yù)支了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子都注意什么？作用都有哪些呢？
  答

  一、買(mǎi)房子主要考慮什么(一)要買(mǎi)多層的1-4樓現(xiàn)在多層是越來(lái)越少，物以稀為貴，多層貴的**重要的原因就是地價(jià)貴，不蓋高層蓋多層，就意味著在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子(蓋18層高層地價(jià)1000元、m2，那么蓋6層多層地價(jià)就是3000元、m2)。但同時(shí)，多層超過(guò)5樓時(shí)，就會(huì)帶來(lái)很多的不便。(二)瞅準(zhǔn)大型社區(qū)只有大型社區(qū)才會(huì)有獨(dú)立的完善的配套設(shè)施，想那電視劇《賢內(nèi)助女王》兩個(gè)女人互斗，其中，一項(xiàng)利器就是韓部長(zhǎng)他們家住在大型社區(qū)，連高級(jí)spa會(huì)所都有，外面人花錢(qián)都沒(méi)法加入成為會(huì)員，得有居住其中的人介紹才能進(jìn)去享受，想象大型社區(qū)多有型格。以后中小型社區(qū)隨處可見(jiàn)，大型的社區(qū)是越來(lái)越難找了。(三)要在環(huán)線附近買(mǎi)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中原城市群的規(guī)劃，15%的gdp增長(zhǎng)率，現(xiàn)在主要交通工具必定是私家汽車(chē)、公交，另外，蘇州的地鐵也在建中，將來(lái)肯定城內(nèi)行動(dòng)很是方便。當(dāng)交通不再是大問(wèn)題的時(shí)候，你住的稍遠(yuǎn)一點(diǎn)也就沒(méi)什么了。(四)環(huán)境是考慮大項(xiàng)現(xiàn)在環(huán)境是越來(lái)越糟糕了，擁擠的人群、汽車(chē)尾氣，小商販的叫賣(mài)聲、音響聲等，這種慘狀在今后會(huì)愈演愈烈，環(huán)境不好就睡身體不好、睡眠不好，估計(jì)生活也會(huì)一團(tuán)糟。(五)戶型也決定成敗以前，老看香港電視劇，兒子女兒有本事就會(huì)給老人買(mǎi)朝南的房間，光線好等等，讓鄰居來(lái)看時(shí)，就會(huì)炫耀，看是是朝南的大戶型啊，羨慕的被人直夸有福氣。其實(shí)，反面一想，這是教被人選房子的要訣：戶型、朝向。(六)頂高一定要夠高，應(yīng)該在2。75米以上，達(dá)到2。85更好了，頂高太低容易有壓抑感，這點(diǎn)也要多加留意。二、買(mǎi)房子要注意哪些問(wèn)題(一)查詢(xún)商品房的合法性購(gòu)房者在選購(gòu)房屋時(shí)，要注意購(gòu)房時(shí)的合法性，如果盲目購(gòu)房，很可能會(huì)給你今后生活帶來(lái)許多棘手的問(wèn)題。因此，在購(gòu)房時(shí)，要注意“五種房屋”不能買(mǎi)和注意查看房產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)應(yīng)具備的“五證”和“二書(shū)”?！拔遄C”：一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或者產(chǎn)權(quán)未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋;五是國(guó)家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋?！拔遄C”即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷(xiāo)售許可證》?！岸?shū)”是：住宅質(zhì)量保證書(shū);住宅使用說(shuō)明書(shū)。(二)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查購(gòu)房者根據(jù)所收集的購(gòu)房信息和查看了一些證書(shū)后，還必須進(jìn)行實(shí)地察看，不能單憑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的介紹就信以為真，還要做到眼見(jiàn)為實(shí)。購(gòu)房者在察看房屋時(shí)，務(wù)必全面仔細(xì)。在察看房屋的內(nèi)部時(shí)，要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞、內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察;對(duì)房屋外部進(jìn)行察看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行加以了解和察看。(三)簽訂好房屋買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》的規(guī)范文本(各地工商部門(mén)有該文本)，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理手續(xù)的**后一關(guān)是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，含房屋土地的產(chǎn)權(quán)證明。至此購(gòu)房全過(guò)程才能結(jié)束。(四)一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房屋均需向銀行借貸部分款項(xiàng)。怎么貸款?能貸多少?利率如何?首先應(yīng)該到自己熟悉的銀行貸款部門(mén)了解借錢(qián)情況，根據(jù)自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲(chǔ)蓄，你就能確定自己能負(fù)擔(dān)多少錢(qián)的住房。**好能從銀行得到一份貸款同意書(shū)。特別在安排每月還款時(shí)，一定要根據(jù)自己的家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的可負(fù)擔(dān)的還款計(jì)劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來(lái)源考慮，對(duì)此一定要對(duì)房屋空置率(風(fēng)險(xiǎn))有一個(gè)考慮，避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困境。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想買(mǎi)房為什么不交房呢？作用都有哪些呢？
  答

  能交易的房產(chǎn)，紅本商品房，對(duì)于沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的，3種情況：1.已經(jīng)正常交房，通知可以辦理房產(chǎn)證，只是產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有去辦理，這種是可以的，讓產(chǎn)權(quán)人先去把房產(chǎn)證辦出來(lái)就好了，但是得查檔，房產(chǎn)證有三種狀態(tài)，有效（紅本在手），抵押（銀行貸款，紅本抵押在銀行，需要贖樓），查封（法律不允許買(mǎi)賣(mài)）。2.一手買(mǎi)進(jìn)，已經(jīng)交房，但是沒(méi)有出房產(chǎn)證，這種在法律上面是不允許交易的。3.不能辦理房產(chǎn)證的，像小產(chǎn)權(quán)房，村委自建等等，這類(lèi)型的，法律上面不允許交易，私下交易的，法律不認(rèn)可。你自己核對(duì)以下，看是哪種情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么買(mǎi)房要戶口本？作用都有哪些呢？
  答

  買(mǎi)房是需要提供戶口本的。買(mǎi)房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  全部3個(gè)回答>