??內(nèi)購(gòu)房是什么意思？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 187****5558

  我覺(jué)得你說(shuō)的也不對(duì) 有好多開(kāi)發(fā)商內(nèi)部員工先買(mǎi)房號(hào) 的房子比市場(chǎng)價(jià)便宜好多 也很正常 分地產(chǎn)商 分人

  查看全文↓ 2021-03-08 21:53:37
• 146****9003

  房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是開(kāi)發(fā)商的一種銷(xiāo)售策略,個(gè)中情況比較復(fù)雜,很難一語(yǔ)說(shuō)清.
  所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu),首先是開(kāi)發(fā)商制造市場(chǎng)房源短缺的信息,屬于售樓陷阱之一.它對(duì)消費(fèi)者傳遞供房不多內(nèi)部先購(gòu)的虛假信息,乘機(jī)在價(jià)性比方面謀圖獲得更多的利益.其次是有一些關(guān)系戶(hù)購(gòu)房,開(kāi)發(fā)商以較便宜的價(jià)格借內(nèi)部認(rèn)購(gòu)還人情債,也有個(gè)別認(rèn)購(gòu)人員得到優(yōu)惠,確實(shí)起到宣傳和推廣的作用.再次是開(kāi)發(fā)商確實(shí)還沒(méi)有拿到銷(xiāo)售許可證,又遇到資金周轉(zhuǎn)的實(shí)際困難.

  查看全文↓ 2019-07-01 10:29:06
• 131****4531

  　1、許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒(méi)有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"的方式銷(xiāo)售商品房。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的**重要前提是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開(kāi)盤(pán)價(jià)"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開(kāi)高走"的營(yíng)銷(xiāo)原則，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是該商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的"**低時(shí)段價(jià)"，購(gòu)房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。
  　　2、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)商為了保證盡可能多的贏利，會(huì)嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的銷(xiāo)售量和時(shí)間。聰明的購(gòu)房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，這樣一套房計(jì)算下來(lái)可能會(huì)有數(shù)以幾萬(wàn)計(jì)的"便宜"。
  　　3、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的操作流程一般是賣(mài)VIP卡,收取若干訂金,采取交3千抵一萬(wàn)等優(yōu)惠.然后積累人氣,看到一個(gè)項(xiàng)目采用不定優(yōu)惠的方法,即從交訂金之日起到開(kāi)盤(pán),一天抵100元的方法, 優(yōu)惠遞減，先買(mǎi)卡的客戶(hù)會(huì)有比較強(qiáng)烈的優(yōu)越感和尊貴感，一開(kāi)始項(xiàng)目人氣不是很高的時(shí)候，也容易讓客戶(hù)感到緊迫，促使下定。優(yōu)勢(shì)：可以前期可以吸引大批客戶(hù)跟進(jìn)拿號(hào)，蓄水。劣勢(shì)：開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)期控制有風(fēng)險(xiǎn)，太短，客源不充分；太長(zhǎng)，客戶(hù)信心動(dòng)搖，同時(shí)公司成本增加。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:28:20
• 155****6056

  近年來(lái)，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒(méi)有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"的方式銷(xiāo)售商品房。
  內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的**重要前提是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開(kāi)盤(pán)價(jià)"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開(kāi)高走"的營(yíng)銷(xiāo)原則，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是該商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的"**低時(shí)段價(jià)"，購(gòu)房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。
  同時(shí)，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)商為了保證盡可能多的贏利，會(huì)嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的銷(xiāo)售量和時(shí)間。聰明的購(gòu)房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，往往能得到實(shí)在的優(yōu)惠，這樣一套房計(jì)算下來(lái)可能會(huì)有數(shù)以幾萬(wàn)計(jì)的"便宜"。
  當(dāng)然，這種便宜與風(fēng)險(xiǎn)共存，購(gòu)房者要十分慎重地考察該項(xiàng)目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:28:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??內(nèi)購(gòu)房是什么意思?買(mǎi)房時(shí)該不該選內(nèi)購(gòu)房?
  答

  買(mǎi)房是否合適需要根據(jù)自身的需求來(lái)進(jìn)行選擇。 同時(shí)買(mǎi)房需要考量： 目的 在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自注改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件

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• 問(wèn) ??期房備案是什么意思？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  房屋交易合同備案成功的意思就是到當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒赋晒??！　》课萁灰缀贤瑐浒赋晒Φ囊馑歼M(jìn)一步解釋就是購(gòu)買(mǎi)商品房后，簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會(huì)在買(mǎi)賣(mài)合同上蓋上備案專(zhuān)用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預(yù)告登記證在交房時(shí)換取私產(chǎn)房房本。

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• 問(wèn) ??雙軌交房是什么意思呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  交房指的依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為.交房流程如下：1）、按《入住通知書(shū)》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2）、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同購(gòu)房者共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書(shū)一表)原件。3）、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同購(gòu)房者共同驗(yàn)房，并填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收情況表》。4）、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主要對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿(mǎn)意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5）、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6）、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門(mén)鑰匙。7）、辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

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• 問(wèn) ??期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是什么意思？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  期房指交房前拿到預(yù)售許可證的房子，現(xiàn)房指已經(jīng)可以入住并辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋。期房和現(xiàn)房只是相對(duì)的概念，期房雖然相對(duì)便宜，但也存在無(wú)法交房等風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)建議盡可能購(gòu)買(mǎi)品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目。

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• 問(wèn) ?? 樓房大產(chǎn)權(quán)是什么意思？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  房產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說(shuō)法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。 第一種解釋?zhuān)喊l(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。這種解釋對(duì)購(gòu)房人分清買(mǎi)的什么房沒(méi)有太大關(guān)系。 第二種解釋?zhuān)簢?guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。 第三種解釋?zhuān)嘿I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)

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