??期房什么時(shí)候還月供？有沒有什么影響嗎？

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• 147****2847

  按揭貸款買房是根據(jù)和銀行簽訂的還款協(xié)議按約還款就可以，具體支付時(shí)間取決于銀行主動(dòng)扣款時(shí)間。
  按揭貸款買房流程：
  1. 選擇房產(chǎn)；
  2. 確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3. 辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  4. 簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5. 購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  8. 開立專門還款賬戶；
  9. 并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10. 借款人按合同規(guī)定定期還款。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:18:28
• 146****3750

  一般不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，畢竟現(xiàn)在國家調(diào)控這么厲害，開發(fā)商不怕你跑就好了！還有如果出現(xiàn)了這樣的情況，可以聯(lián)系媒體曝光他，我想開發(fā)商還不至于

  查看全文↓ 2019-07-01 15:18:15
• 131****4079

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，
  如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等；
  2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系，換句話說：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房；
  3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù)，一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理，但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù)，這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款；但是，必須征得開發(fā)商同意諒解才可以，否則，開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金！
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:18:06

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• 問 期房什么時(shí)候還月供
  答

  在你和銀行簽訂貸款協(xié)議之后，銀行把你貸款的錢劃撥給你的房地產(chǎn)公司，銀行工作人員就會(huì)通知你在次月幾號(hào)還款了。你要是沒在規(guī)定時(shí)間還款，那就是逾期還款，要算利息的，還會(huì)造成你的信用不良。如果銀行還沒批下來，那你就不必著急。等著就是了。

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• 問 ??期房什么時(shí)候網(wǎng)上備案？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商必須將購房合同備案登記。 如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況，可以申請(qǐng)退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。 登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。 對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購房合同登記備案也是購房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。

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• 問 ??期房什么時(shí)候可以賣？有沒有什么影響嗎？
  答

  房子隨時(shí)都可以賣，只是承擔(dān)稅費(fèi)多少的問題。1、印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 ??買期房什么時(shí)候付全款？有沒有什么影響嗎？
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

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• 問 ??期房房貸什么時(shí)候開始還月供？
  答

  　先交認(rèn)購金，到開盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！　∫话憷U納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。

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