??商品房與購房合同不符怎么辦？誰能說說呢？

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• 137****6376

  房屋所有權(quán)證的地址與實際情況不符,可以進行更改。 修改方法及手續(xù):房屋所有權(quán)人本人可持身份證、產(chǎn)權(quán)證、地名辦地址證明(在派出所開具)到發(fā)放房屋所有權(quán)證的市、區(qū)房產(chǎn)交易中心的受理窗口辦理即可。 所需費用:50元的查檔費和40元的登記費。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 15:12:35
• 146****0608

  房產(chǎn)證辦回來卻比購房合同少3平米，應(yīng)按規(guī)定退款，交房比購房合同規(guī)定晚6個月，應(yīng)按合同約定賠償，建議當辦理
  

  查看全文↓ 2019-07-02 15:12:31
• 158****7815

  《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）中明確規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
  在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:12:27

相關(guān)問題

• 問 商品房與購房合同不符怎么辦
  答

  房產(chǎn)證上標注的面積與購房合同不符的可以證明開發(fā)商是存在欺詐行為的,作為業(yè)主是可以要求開發(fā)商雙倍返還價款的,如果造成業(yè)主實際損失的,開發(fā)商業(yè)是需要承擔賠償責任的。

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• 問 所購商品房戶型面積與合同不符，怎么辦？
  答

  如果房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 ??購房合同有爭議怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1)、訴訟時效。合同的訴訟時效就是指合同的一方當事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請求法院依訴訟程序強制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說，合同的權(quán)利人在訴訟時效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。合同作為民事合同的一種，訴訟時效適用于民法通則中一般的時效規(guī)定，即訴訟時效期間為二年(法律另有規(guī)定的除外)，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算。確立訴訟時效制度，對于促使當事人積極主張自己的權(quán)利，以及時結(jié)束法律關(guān)系不確定狀態(tài)，解決合同糾紛，穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序都是十分必要的。實行這一制度，要求合同當事人一定要在法定的訴訟時效期間內(nèi)，及時行使自己的訴訟權(quán)利。當然，如果超過訴訟時效期間，對方當事人自愿履行的，可以不受訴訟時效的限制。另外，民法通則還規(guī)定了訴訟時效的中止和中斷。按照民法通則第一百三十九條規(guī)定，訴訟時效的中止是指在訴訟時效期間的**后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的情況。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。按照民法通則第一百四十九條規(guī)定，訴訟時效中斷是指訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。如果符合這兩項規(guī)定的，當事人仍可以在規(guī)定的期限內(nèi)行使自己的訴訟權(quán)利。

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• 問 ??誰能說說商品房怎么辦延遲付款？
  答

  延期付款延期付款指雙方約定90天以上的進口項下貿(mào)易融資。其做法是，買賣雙方簽訂合同后，買方一般要預(yù)付一小部分貨款作為定金。有的合同還規(guī)定，按工程進度和交貨進度分期支付部分貨款，但大部分貨款是在交貨后若干年內(nèi)分期攤付，即采用遠期信用證支付。延期支付的那部分貨款，實際上是一種賒銷，等于是賣方給買方提供的商業(yè)信貸，因此，買方應(yīng)承擔延期付款的利息。在延期付款的條件下.貨物所有權(quán)一般在交貨時轉(zhuǎn)移。三、延期付款與分期付款的區(qū)別采用分期付款，其貨款是在交貨時付清或基本付清;而采用延期付款時，大部分貨款是在交貨后一個相當長的時間內(nèi)分期攤付。采用分期付款時，只要付清**后一筆貨款，貨物所有權(quán)即行轉(zhuǎn)移;而采用延期付款時，貨物所有權(quán)一般在交貨時即轉(zhuǎn)移。采用分期付款，買方?jīng)]有利用賣方的資金，因而不存在利息問題;而采用延期付款時，由于買方利用了賣方的資金所以就存在買方需支付利息的問題，延期付款是買方利用外資的一種形式，一般貨價較高。在采用分期付款或延期付款時往往將匯付、托收和信用證付款三者結(jié)合使用，即主要貨款采取信用證付款方式，少量貨款或貨款尾數(shù)則采用匯付或托收方式。

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• 問 購房合同層高與實際不符怎么辦
  答

  你好！可以要求減少價款，協(xié)商不好可根據(jù)合同約定申請仲裁或者起訴。

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