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商品房與購房合同不符怎么辦

136****2730 | 2018-06-26 20:12:51

已有3個(gè)回答

  • 141****9461

    房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積與購房合同不符的可以證明開發(fā)商是存在欺詐行為的,作為業(yè)主是可以要求開發(fā)商雙倍返還價(jià)款的,如果造成業(yè)主實(shí)際損失的,開發(fā)商業(yè)是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。

    查看全文↓ 2018-06-26 20:15:17
  • 137****0031

    　　根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼^違約責(zé)任，又稱違反合同的民事責(zé)任，通常是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。或者更確切一點(diǎn)說，是指合同當(dāng)事人不按合同的約定或者法律的規(guī)定履行義務(wù)所應(yīng)承受的法律后果。
    　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
    　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;
    　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

    查看全文↓ 2018-06-26 20:13:56
  • 136****6513

    　　交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
    　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;
    　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。
    　　房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

    查看全文↓ 2018-06-26 20:13:23

相關(guān)問題

  • 答

    房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際情況不符,可以進(jìn)行更改。 修改方法及手續(xù):房屋所有權(quán)人本人可持身份證、產(chǎn)權(quán)證、地名辦地址證明(在派出所開具)到發(fā)放房屋所有權(quán)證的市、區(qū)房產(chǎn)交易中心的受理窗口辦理即可。 所需費(fèi)用:50元的查檔費(fèi)和40元的登記費(fèi)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    如果房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  • 答

    你好！可以要求減少價(jià)款，協(xié)商不好可根據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁或者起訴。

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  • 答

    一般來說是合理的。可以看看你的購房合同關(guān)于交房時(shí)面積差別如何計(jì)算條款，大部分是超過誤差率，可以選擇退房或者按一定比例補(bǔ)（退）差價(jià)，如果在誤差率內(nèi)，有的是補(bǔ)差價(jià)，有的是送。主要還是看合同書中如何寫的。

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  • 答

    因交付的回遷房屋與簽訂購房合同中房屋的樓層不一致，被拆遷戶拒收房屋，在與開發(fā)商多次協(xié)商未果，劉女士等17名被拆遷戶將北京新鳳凰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴至法院，要求該公司交付合同約定的合格房屋。日前，北京市海淀區(qū)人民法院審結(jié)了此案。法院認(rèn)為房屋已成現(xiàn)狀，開發(fā)商無法交付約定房屋，因此駁回了劉女士等人的訴請(qǐng)。 原告劉女士等人訴稱，2006至2007年間，新鳳凰城房地產(chǎn)公司因開發(fā)建設(shè)拆遷了原告的房屋，經(jīng)協(xié)商，雙方同意以回遷的方式進(jìn)行拆遷，并簽訂了補(bǔ)償協(xié)議和購房合同，合同明確了提供給原告的房屋的位置和樓房的結(jié)構(gòu)。2007年9月，在原告接收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)，新鳳凰城房地產(chǎn)公司交付的房屋不符合合同的約定，原定的地下一層，地上五層的樓房變成了七層的樓房。新鳳凰城房地產(chǎn)公司的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，要求新鳳凰城房地產(chǎn)公司履行合同，交付合同約定的合格房屋。本案的訴訟費(fèi)由新鳳凰城房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。 新鳳凰城公司辯稱，本案所涉房屋屬于回遷房，而不是商品房。公司并未違反雙方簽訂的合同的任何條款。公司向原告等人交付的房屋與合同中約定的房屋位置、樓號(hào)、單元號(hào)及門號(hào)完全一致，雙方簽訂的合同中并未明確約定房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸及朝向，且我們所交付的房屋與原告等人購買房屋時(shí)公司所告知的建筑形式也沒有變化?，F(xiàn)在房屋半地下的建筑形式和復(fù)式戶型樓梯外設(shè)均是應(yīng)被拆遷村民的要求并充分考慮其客觀困難所形成的。部分村民因經(jīng)濟(jì)較為困難或家庭人口較多，希望購買地下室?？紤]到村民的利益，公司才將房屋建成半地下結(jié)構(gòu)，使得采光、通風(fēng)條件大幅度改善。復(fù)式房屋外設(shè)樓梯也是照顧村民的居住習(xí)慣。在村民購買房屋時(shí)，公司通過沙盤、光盤演示等手段使村民充分了解了房屋的建筑形式。另外，地下室及復(fù)式頂層的房屋價(jià)格低于其他房屋?，F(xiàn)房屋已建成，手續(xù)齊備，完全合法，故不同意原告等人的訴訟請(qǐng)求。 法院另查，本案所涉工程項(xiàng)目屬于北京市綠化隔離地區(qū)舊村改造新村建設(shè)農(nóng)民回遷房工程。本案所涉樓房經(jīng)北京市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案為地下一層，地上五層，1、2、9、10號(hào)樓無躍層。本工程于2005年8月開始施工，由2007年9月竣工?，F(xiàn)樓房狀況為：地下室部分露出地面，并以首層名義出售，1、2、9、10號(hào)樓加建了躍層，躍層的樓梯均設(shè)在室外。2007年10月19日，北京市規(guī)劃委員會(huì)出具信訪意見函，該函載明：根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范，地下室不能作為住宅使用，五層為復(fù)式建筑，開發(fā)商在規(guī)劃驗(yàn)收后對(duì)復(fù)式結(jié)構(gòu)內(nèi)部進(jìn)行了調(diào)整。 法院審理后認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行合同的義務(wù)。本案中，原告等人與新鳳凰城房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同時(shí)，在合同中雖未明確約定樓房的具體狀況，但根據(jù)北京市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案為地下一層，地上五層，1、2、9、10號(hào)樓無躍層?，F(xiàn)新鳳凰城房地產(chǎn)公司建成的樓房地下室部分露出地面，并以首層名義出售，1、2、9、10號(hào)樓加建了躍層，躍層的樓梯均設(shè)在室外。從設(shè)計(jì)方案與房屋現(xiàn)狀對(duì)比來看，新鳳凰城房地產(chǎn)公司明顯改變了原樓房的設(shè)計(jì)方案，而新鳳凰城房地產(chǎn)公司對(duì)現(xiàn)樓房的狀況也未能充分地告知原告等人，致使原告等人在簽訂合同時(shí)所預(yù)期的房屋狀況與新鳳凰城房地產(chǎn)公司交付房屋的狀況出現(xiàn)差異，新鳳凰城房地產(chǎn)公司的行為已構(gòu)成違約，但是根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方履行非金錢債務(wù)不符合約定的，在法律上或者事實(shí)上不能履行，或者履行費(fèi)用過高的情形下，對(duì)方不能要求履行?，F(xiàn)本案所涉樓房已建成，樓房現(xiàn)狀已形成事實(shí)，原告等人要求新鳳凰城房地產(chǎn)公司按合同約定交付房屋的請(qǐng)求事實(shí)上已無法實(shí)現(xiàn)，加之履行的費(fèi)用也過高，故原告等人的訴訟請(qǐng)求，于法無據(jù)。在此情況下，經(jīng)法院釋明，房屋已建成，新鳳凰城房地產(chǎn)公司已無法按照原設(shè)計(jì)交付房屋，但原告等人仍堅(jiān)持其訴訟請(qǐng)求，故法院對(duì)于原告等人的訴訟請(qǐng)求，不予支持。至于新鳳凰城房地產(chǎn)公司改變房屋設(shè)計(jì)的問題，原告等人可向相關(guān)主管部門反映、解決。法院認(rèn)為房屋已成現(xiàn)狀，新鳳凰城公司無法交付約定房屋，**后，法院駁回了原告劉女士等人要求新鳳凰城公司履行合同，交付合同約定的合格房屋的訴訟請(qǐng)求。