??開發(fā)商拒不驗(yàn)收怎么辦？怎么規(guī)定的呢？

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• 155****0474

  期房收到入住通知書了 可是沒有下面的幾樣就找開發(fā)商，可以拒收。
  1,《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《竣工驗(yàn)收備案表》
  2、《面積實(shí)測(cè)報(bào)告書》
  3、管線分布竣工圖
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:39:24
• 136****2909

  開發(fā)商嚴(yán)重違法行為。估計(jì)你那里應(yīng)該是二三級(jí)城市吧，現(xiàn)在一級(jí)城市一般都不會(huì)有類似的奸商做這樣無良的事情了。 首先，你要看買賣合同里關(guān)于房屋交付是怎么約定的。一般都是要竣工驗(yàn)收取得竣工驗(yàn)收備案表才能交付，不過也有的無良開發(fā)商忽悠業(yè)主，在合同里約定比較低的交房標(biāo)準(zhǔn)（因?yàn)橘?gòu)房客戶不懂得專業(yè)程序而被忽悠），以降低自己無法按時(shí)交房的風(fēng)險(xiǎn)。
  如果約定竣工驗(yàn)收交付，是必須有竣工驗(yàn)收備案表的，沒有就交付，業(yè)主可以拒收，但如果業(yè)主簽字辦理了收樓手續(xù)，那業(yè)主也有責(zé)任，開發(fā)商可以說是業(yè)主自愿收樓。
  所以業(yè)主在沒有看到符合合同規(guī)定的交付條件時(shí)，不要辦理售樓手續(xù)。 關(guān)于房屋質(zhì)量保證書，在合同里也是有約定的，你仔細(xì)看一下合同，幾乎所有的項(xiàng)目都會(huì)在合同里約定開發(fā)商提供質(zhì)量保證書和使用說明書，而且是填寫好加蓋了公章的，不提供就交樓，那肯定是忽悠。
  可以肯定的是，你們的這個(gè)開發(fā)商屬于違規(guī)操作，解決辦法只有一個(gè)，聯(lián)合業(yè)主，鬧！！鬧到獲得賠償，鬧到質(zhì)量問題得以解決或賠償。不賠償你們現(xiàn)金，也要送你們?nèi)晡迥甑奈飿I(yè)費(fèi)吧！

  查看全文↓ 2019-07-04 11:39:13
• 154****6900

  建筑商可以按照合同的約定提起驗(yàn)收申請(qǐng)，如果開發(fā)商在合同約定期限內(nèi)不予以答復(fù)的則視為房屋建筑驗(yàn)收合格。
  如果合同未有約定的，則按照建筑法規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，開發(fā)商不驗(yàn)收的視為工程合格。
  當(dāng)然對(duì)于基礎(chǔ)性工程及主體質(zhì)量問題，建筑商需要承擔(dān)保修責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:39:08

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• 問 ??開發(fā)商停工怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  　一、受理事項(xiàng)　?。ㄒ唬┮虼_認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系發(fā)生的爭(zhēng)議；　?。ǘ┮蛴喠?、履行、變更、解除和終止勞動(dòng)合同發(fā)生的爭(zhēng)議；　?。ㄈ┮虺⑥o退和辭職、離職發(fā)生的爭(zhēng)議；　　（四）因工作時(shí)間、休息休假、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、培訓(xùn)以及勞動(dòng)保護(hù)發(fā)生的爭(zhēng)議；　　（五）因勞動(dòng)報(bào)酬、工傷醫(yī)療費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者賠償金等發(fā)生的爭(zhēng)議；　?。┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他勞動(dòng)爭(zhēng)議。　　二、應(yīng)提交的材料　　（一）向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)遞交《勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁申請(qǐng)書》一式兩份，內(nèi)容包括：　　1、勞動(dòng)者的姓名、性別、出生年月、民族、住址、聯(lián)系電話?！　?、用人單位的名稱、單位地址、法定代表人姓名、職務(wù)?！　?、仲裁請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)、理由?！　?、證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住所?！　?、致送單位名稱?！　。ǘ┻f交《勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁申請(qǐng)書》的同時(shí)，向勞動(dòng)仲裁委員會(huì)遞交下列材料：　　1、身份證復(fù)印件一份；　　2、勞動(dòng)關(guān)系相關(guān)證明；其它證明材料?！　?、申請(qǐng)人系用人單位的，交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；法定代表人身份證明；　　4、有委托代理人的，提交授權(quán)委托書。委托代理人系律師的提交律師事務(wù)所公函；代理人系公民的，提交代理人身份證復(fù)印件。

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• 問 ??開發(fā)商跑路怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  開發(fā)商取得土地的時(shí)候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開發(fā)商拿錢安置的，所以前期的投入是會(huì)很大的，按一般的常理來說，商人不會(huì)做虧本的買賣，只有開發(fā)至商品房預(yù)售開發(fā)商才會(huì)收回資金，開發(fā)商不會(huì)傻到會(huì)在這時(shí)跑?，F(xiàn)在一次付款買房的還是少數(shù)，大家都在貸款買房，實(shí)際資金是從銀行直接到開發(fā)商的，銀行是不會(huì)簡(jiǎn)單的把錢轉(zhuǎn)給開發(fā)商，要嚴(yán)格的審查，如果開發(fā)商的實(shí)力不好，銀行是不會(huì)讓其有房貸的資格的。照你說的情況，開發(fā)商如真的跑了，因?yàn)槠渲粨碛型恋氐氖褂脵?quán)，土地出讓的主管部門只會(huì)收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)，(其實(shí)這就是所謂的爛尾樓)國(guó)家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必?fù)?dān)心。

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• 問 ??開發(fā)商虛假宣傳怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  虛假宣傳要有證據(jù)支付，比如開發(fā)商的宣傳材料、報(bào)紙廣告等，如有證據(jù)，因車位的有無問題，想退房很難，可以考慮向開發(fā)商追究違約責(zé)任。

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• 問 ??開發(fā)商違章了怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果開發(fā)商違規(guī)建筑，侵犯了公民的采光權(quán)，公民可以向建議主管部門投訴，也可以依法向人民法院起訴。 先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成向建設(shè)部門投訴，投訴沒有結(jié)果就起訴。

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、尊重合同，堅(jiān)持按揭不退房；二、要求開發(fā)商退還已交**款并追究違約責(zé)任（賠償違約金）；三、要求開發(fā)商按你預(yù)購(gòu)房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)給予差價(jià)賠付。

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