??開發(fā)商違約怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 143****5336

  一、尊重合同，堅持按揭不退房；
  二、要求開發(fā)商退還已交**款并追究違約責任（賠償違約金）；
  三、要求開發(fā)商按你預購房屋現(xiàn)行市場價給予差價賠付。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:11:11
• 148****2529

  　　1、開發(fā)商延期交房，首先是按照你和開發(fā)商簽訂的購房合同上，對延期交房的違約金是怎么約定的，如果有約定，按照合同執(zhí)行。如果沒有約定，按照**高法院的司法解釋第17條執(zhí)行。
  
  　　2、開發(fā)商要你們簽訂不要違約金才能收房的協(xié)議，明顯是霸王條款。
  
  　　這種協(xié)議，明顯是違反《合同法》第8條，按照第40，52，54條，這個協(xié)議即使是簽了也是沒有法律效力的。
  
  　　但是，為了保護自己，這種協(xié)議還是不要簽為好！
  
  　　3、由于開發(fā)商提出不合理的賠償計劃，由此造成的延遲交房的責任，由開發(fā)商承擔。
  
  　　4、目前急的應該是開發(fā)商，拖越久開發(fā)商要賠的錢越多。你們可以先書面通知開發(fā)商，要求按照合同或者司法解釋進行賠償。如果不能達成協(xié)議，只能通過法院解決，沒有簡單的方法。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:11:05
• 136****5073

  1.要知道開發(fā)商要具備有"五證"才是合法的
  第一個是建設用地規(guī)劃許可證，
  第二是建設工程規(guī)劃許可證，
  第三是建設工程開工證，
  第四是國有土地使用證，
  第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。
  
  對你這樣的情況,開發(fā)商是違約,你交的定金是要簽有"房屋定購協(xié)議書"并有收據(jù),如果開發(fā)商沒有以上的
  "五證"那么,開發(fā)商是屬于不合法的,是屬于欺詐,那你也可以到法院提起訴訟,要求賠償你此事的一切損失,
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:11:00

相關問題

• 問 ??開發(fā)商違約業(yè)主該怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般購房時，開發(fā)商不給違約金，是因為開發(fā)商認為金額不大，業(yè)主不會去法院告，協(xié)商時能拖就拖，能不給就不給，還分化業(yè)主。如果實在開發(fā)商不給，就去法院告開發(fā)商。一般證據(jù)確鑿，法院會支持業(yè)主的。

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• 問 ??開發(fā)商不退款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先你要明確你所支付的一萬元是押金,并且合同也是注明的是押金,同時合同上沒有明確規(guī)定押金在買賣交易不成立的情況下將做如何處理.那你可以根據(jù)"**高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：'當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。'"向房開商所要押金,但如果你的合同上簽定的是定金的話,你就不能向開發(fā)商要求退還,如果是訂金的后,也是可以向房開商所要訂金的,所以你要現(xiàn)明確合同上簽定的是什么,如果是押金或訂金的話,你可以采取法律手段和傳媒效應,對房開商提出退還要求,并說明是根據(jù)"**高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：'當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。'"如若不行,你可以告知房開商你將采取法律手段和傳媒手段,我想房開商應該會答應,

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• 問 ??開發(fā)商失蹤房款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  因為你請的案情過于簡單，無法作準確的判決，面談，以確定屬于刑事案件還是民事案件，才能準確的確定該如果去處理這件事情。

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• 問 ??開發(fā)商起訴我怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  看你的購房合同是如何約定的。根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果是不可抗力原因?qū)е麻_發(fā)商逾期交房的，開發(fā)商不需承擔違約責任。這是法律的直接規(guī)定，即使雙方在合同中沒有進行約定，當遇到不可抗力事件時，開發(fā)商仍可直接引用法律條款來免除責任。如果違約延期交房，那么還得注意一個訴訟時效。

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• 問 ??開發(fā)商霸王條款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  霸王條款一：宣稱并非格式合同某《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：所有合同及相關文件均系買賣雙方充分協(xié)商后自愿達成，并非賣方提供的格式合同，賣方對合同條款保留解釋權并負責解釋。法律解析：根據(jù)《合同法》第41條規(guī)定：對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。不是由開發(fā)商按有利于自己的解釋處理。霸王條款二：違約責任不對等某《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：買方如果沒有按時交付房款，必須向賣方支付購房款的10%作為違約金。買方如果不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權證書的，賣方則按已付房價款的1%向買方支付違約金法律解析：《合同法》第5條規(guī)定：當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。依照 《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見 （試行）》第72條、第73條的規(guī)定，開發(fā)商利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權利與義務明顯違反公平、等價有償原則的，構成顯失公平。購房者可以據(jù)此請求人民法院予以變更或撤銷，并根據(jù)合同法規(guī)定，要求增加開發(fā)商的違約金，減少購房者的違約金。霸王條款三：面積誤差不能退房某《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：面積發(fā)生誤差時，不予退房，面積誤差部分雙方按每平方米房價款據(jù)實結算房價款。法律解析：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。面積誤差超過一定比例，法律賦予買受人解除合同的救濟權利，合同有約定從約定，無約定按法定。開發(fā)商通過格式條款來排除買受人合同解除權的，該格式條款無效。買受人可以依法行使合同解除權，該權利不得通過約定剝奪。

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