??開發(fā)商把合同樓層弄錯(cuò)怎么辦？作用都有哪些呢？

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• 153****5741

  1、樓層矮沒陽(yáng)光不是要求退房的正當(dāng)理由，開發(fā)商可以不退。
  2、要求退房，實(shí)質(zhì)上是要求解除商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后即成立， 如無違法情形，成立時(shí)即生效。《合同法》第94條規(guī)定了合同解除的條件，樓層矮沒陽(yáng)光，不符合《合同法》規(guī)定的合同解除條件，所以買房人沒有合同解除權(quán)，因此，開發(fā)商有權(quán)拒絕退房。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:23:56
• 148****1189

  一般要你自己負(fù)擔(dān)相關(guān)的政府部門的手續(xù)費(fèi)，很少的，基本不用什么錢，但是如果開發(fā)商要求你加錢，也是可能的。開發(fā)商會(huì)幫你去房管局解除你原來買的那套的合同，然后你再重新簽?zāi)阆胭I的那套的合同。
  但是，如果你是按揭的，而且手續(xù)已經(jīng)辦下來了，那就很麻煩了。要求你先還清貸款，涂銷抵押，再才能解除合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:23:50
• 137****8127

  一般可以更改，要是合同錯(cuò)誤找開發(fā)商更改一下，房產(chǎn)證錯(cuò)誤就比較麻煩，如果新樓盤去化率比較高，房產(chǎn)證發(fā)生錯(cuò)誤就會(huì)影響上下兩戶，這個(gè)需要和開發(fā)商，房管局多方溝通

  查看全文↓ 2019-07-04 15:23:43
• 144****3297

  買房子已經(jīng)簽了協(xié)議，如已交了“定金”（不是“訂金”），開發(fā)商反悔應(yīng)雙倍返還預(yù)定定金；如只是與開發(fā)商經(jīng)簽了協(xié)議，但協(xié)議中有規(guī)定違約責(zé)任，應(yīng)按協(xié)議執(zhí)行；如只是經(jīng)簽了協(xié)議，只能以后避免再出現(xiàn)類似情況了！
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:23:37
• 144****7986

  第一，開發(fā)商多建樓層顯然是違法合同約定，直接影響小區(qū)的容積率、以及公攤面積、公用面積的使用。應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  第二、賠償?shù)耐緩剑梢詤f(xié)商，但是實(shí)踐中一般協(xié)商時(shí)很難達(dá)成的，建議收集證據(jù)直接起訴。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:23:31

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商不給拆遷合同怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  1，可起訴要求開發(fā)商協(xié)助辦理。2，拆遷合同在建委都有備案，開發(fā)商也應(yīng)該有一份，如有需要，可在訴訟過程中申請(qǐng)法院調(diào)查取證。協(xié)議的主要內(nèi)容有：（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；（7）當(dāng)事人約定的其他條款。

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• 問 ??欠開發(fā)商**款怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問 ??開發(fā)商口頭承諾違約怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  宣傳廣告也可以做為一種合同形式 比如廣告上承諾綠化有多大多大 結(jié)果發(fā)現(xiàn)實(shí)際根本沒有綠化 那么開發(fā)商也違約

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• 問 ??開發(fā)商融資難怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  對(duì)任何公司而言，都有融資的需求，資金是公司的命根，越大的公司越有這種需求，關(guān)鍵是要看規(guī)模。 所以，融資的現(xiàn)象就成了一個(gè)普遍的現(xiàn)象了，但是我個(gè)人認(rèn)為，這些中小企業(yè)融資需要有幾個(gè)前提條件: 一是要有好產(chǎn)品，產(chǎn)品要有成長(zhǎng)性，具備快速流通的能力；其次，要有好的團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)又有凝聚力和戰(zhàn)斗力；第三則是要有穩(wěn)健的財(cái)務(wù)制度。 具備了這幾個(gè)前提條件，吸納來的資金才能真正發(fā)揮其應(yīng)有的作用和意義。二、中小渠道商通過銀行等金融機(jī)構(gòu)來融資，比較難。在市場(chǎng)影響下，銀行也為了控制自己的放貸風(fēng)險(xiǎn)，放貸率不大了。通過銀行的融資的門檻更多了，公司資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況等等各級(jí)審批都很嚴(yán)格，卡的很死。 所以，目前看來，中小渠道公司通過銀行融資比較難。中小渠道商向上游廠商或者代理商尋求融資幫助的現(xiàn)象還是存在的，尤其是那些核心渠道商，上游還是愿意通過延長(zhǎng)賬期和加大鋪貨率的方式來解決其資金的困難，畢竟核心渠道的忠誠(chéng)度和信譽(yù)度都是自己認(rèn)可的。 除了延長(zhǎng)賬期的方式外，合作投資也是當(dāng)前解決中小渠道商融資的一個(gè)方式。上游代理商或者廠商以注資的方式給下游渠道商以資金支持，注資方只派駐財(cái)務(wù)監(jiān)控現(xiàn)金流。 應(yīng)該說，這些方式是需要有條件的，一是，要有銷量，要有分銷能力，能夠幫助廠商扛銷售任務(wù)；其次，渠道商的對(duì)資金的管控能力要強(qiáng)，對(duì)資金的流向和用途有一個(gè)清晰的規(guī)劃，不能模糊不清，避免資金的浪費(fèi)，要使資金產(chǎn)生盡可能大的回報(bào)價(jià)值。

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• 問 ??開發(fā)商沒有按期交房怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房合同中對(duì)逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的，按合同約定開發(fā)商支付違約金，購(gòu)房合同中沒有約定的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：”逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間 有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”。同時(shí)解釋第十五條還規(guī)定了如果開發(fā)商逾期交付房屋后，經(jīng)過購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交付的，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求解除購(gòu)房合同。

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