??欠開(kāi)發(fā)商**款怎么辦？作用都有哪些呢？

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• 136****9411

  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的條件的；
  （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；
  （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋。
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:15:04
• 133****0992

  房子是不是5證齊全，交**款時(shí)可以簽訂正規(guī)的商品房買賣合同嗎《房管局備案的那種合同》，如果可以的話就能夠交**了！
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:14:56
• 137****8888

  很簡(jiǎn)單 你**款沒(méi)交齊，開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)發(fā)給你開(kāi)購(gòu)房發(fā)票，所以你根本不可能去產(chǎn)權(quán)中心辦理房產(chǎn)證，你去房管處應(yīng)該去查詢備案合同。
  建議你先補(bǔ)齊購(gòu)房款，然后開(kāi)據(jù)大發(fā)票，然后去交契稅，具體什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證銀行會(huì)通知你，還有個(gè)可能你買房子的開(kāi)發(fā)商拿了大產(chǎn)證去抵押了，所以你整個(gè)樓盤暫時(shí)都辦理不了。
  如果同個(gè)小區(qū)別人都辦好了，你沒(méi)有，那就是你的款沒(méi)齊，沒(méi)開(kāi)發(fā)票，怎么會(huì)有房產(chǎn)證，反之就是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:14:51
• 132****1485

  只交的定金是有發(fā)票的，**應(yīng)該是百分之三十的，開(kāi)發(fā)商搞活動(dòng)給墊付，我只交了幾萬(wàn)塊，欠的**款沒(méi)交呢，現(xiàn)在到期了，不想要這房子了，2月不交齊，開(kāi)發(fā)商就起訴我，我就是想知道起訴后銀行貸款怎么處理 。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:14:44

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商欠供應(yīng)商錢怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商欠建筑商的錢還不上，協(xié)商不成，建筑商可以到法院起訴，主張查封建筑的房產(chǎn)，主張開(kāi)發(fā)商還款?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)合同法》　　第二百八十六條　發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?！　〉诙侔耸邨l　本章沒(méi)有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商口頭承諾違約怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  宣傳廣告也可以做為一種合同形式 比如廣告上承諾綠化有多大多大 結(jié)果發(fā)現(xiàn)實(shí)際根本沒(méi)有綠化 那么開(kāi)發(fā)商也違約

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不給拆遷合同怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  1，可起訴要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理。2，拆遷合同在建委都有備案，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該有一份，如有需要，可在訴訟過(guò)程中申請(qǐng)法院調(diào)查取證。協(xié)議的主要內(nèi)容有：（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；（7）當(dāng)事人約定的其他條款。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商融資難怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  對(duì)任何公司而言，都有融資的需求，資金是公司的命根，越大的公司越有這種需求，關(guān)鍵是要看規(guī)模。 所以，融資的現(xiàn)象就成了一個(gè)普遍的現(xiàn)象了，但是我個(gè)人認(rèn)為，這些中小企業(yè)融資需要有幾個(gè)前提條件: 一是要有好產(chǎn)品，產(chǎn)品要有成長(zhǎng)性，具備快速流通的能力；其次，要有好的團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)又有凝聚力和戰(zhàn)斗力；第三則是要有穩(wěn)健的財(cái)務(wù)制度。 具備了這幾個(gè)前提條件，吸納來(lái)的資金才能真正發(fā)揮其應(yīng)有的作用和意義。二、中小渠道商通過(guò)銀行等金融機(jī)構(gòu)來(lái)融資，比較難。在市場(chǎng)影響下，銀行也為了控制自己的放貸風(fēng)險(xiǎn)，放貸率不大了。通過(guò)銀行的融資的門檻更多了，公司資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況等等各級(jí)審批都很嚴(yán)格，卡的很死。 所以，目前看來(lái)，中小渠道公司通過(guò)銀行融資比較難。中小渠道商向上游廠商或者代理商尋求融資幫助的現(xiàn)象還是存在的，尤其是那些核心渠道商，上游還是愿意通過(guò)延長(zhǎng)賬期和加大鋪貨率的方式來(lái)解決其資金的困難，畢竟核心渠道的忠誠(chéng)度和信譽(yù)度都是自己認(rèn)可的。 除了延長(zhǎng)賬期的方式外，合作投資也是當(dāng)前解決中小渠道商融資的一個(gè)方式。上游代理商或者廠商以注資的方式給下游渠道商以資金支持，注資方只派駐財(cái)務(wù)監(jiān)控現(xiàn)金流。 應(yīng)該說(shuō)，這些方式是需要有條件的，一是，要有銷量，要有分銷能力，能夠幫助廠商扛銷售任務(wù)；其次，渠道商的對(duì)資金的管控能力要強(qiáng)，對(duì)資金的流向和用途有一個(gè)清晰的規(guī)劃，不能模糊不清，避免資金的浪費(fèi)，要使資金產(chǎn)生盡可能大的回報(bào)價(jià)值。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房合同中對(duì)逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的，按合同約定開(kāi)發(fā)商支付違約金，購(gòu)房合同中沒(méi)有約定的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：”逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間 有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”。同時(shí)解釋第十五條還規(guī)定了如果開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交付的，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求解除購(gòu)房合同。

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