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根據(jù)《建筑法》第六十一條 交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任:（一）未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的;（二）驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的;（三）對(duì)不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的。擴(kuò)展資料下列情況下業(yè)主可以拒絕交房（1）房屋沒有達(dá)到合同約定的交房條件約定條件是指消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立，購(gòu)房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時(shí)要完成精裝修否則購(gòu)房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購(gòu)房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
全部3個(gè)回答>??開發(fā)商逾期交房怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
135****2098 | 2019-07-05 09:38:46
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152****5216
開發(fā)商交房逾期一日應(yīng)按房?jī)r(jià)款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實(shí)際交付之日；如開發(fā)商交房超過了一定的期限，買方則有權(quán)解除房屋買賣合同，開發(fā)商退還房?jī)r(jià)款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時(shí)間。
查看全文↓ 2019-07-05 09:39:48
交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。
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147****0254
開發(fā)商故意延期交房，購(gòu)房人可以催促交房。經(jīng)過催告后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房人可以要求解除合同，開發(fā)商賠償損失。
查看全文↓ 2019-07-05 09:39:38
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
152****6486
購(gòu)房者可通過簽訂購(gòu)房合同時(shí) 進(jìn)行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償 損失。
查看全文↓ 2019-07-05 09:39:31
比如在合同中可以這樣約定：1）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購(gòu)房者；2）如果開發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商 在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定 的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；3）如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交 房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。
根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解 除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來(lái)說購(gòu)房者并不能馬上解除合同。但是按照 上述在合同中對(duì)于開發(fā)商略微遲延履行合同，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說并不會(huì)造成很大的傷害，購(gòu)房者 只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解 除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。 -
154****4764
開發(fā)商交房逾期一日應(yīng)按房?jī)r(jià)款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實(shí)際交付之日；如開發(fā)商交房超過了一定的期限，買方則有權(quán)解除房屋買賣合同，開發(fā)商退還房?jī)r(jià)款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時(shí)間。
查看全文↓ 2019-07-05 09:39:21
交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。
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147****4616
開發(fā)商逾期交房屬于合同違約的行為，您可以根據(jù)合同上面關(guān)于逾期交房的約定，逾期天數(shù)沒有達(dá)到解決合同的天數(shù)的，您可以向開發(fā)商要求支付逾期交房的違約金；逾期交房的天數(shù)達(dá)到解決購(gòu)房合同的天數(shù)的，您可以向開發(fā)商主張解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商按照購(gòu)房合同的要求承擔(dān)違約責(zé)任。
查看全文↓ 2019-07-05 09:39:15
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1.確認(rèn)開發(fā)商已進(jìn)行初始登記：一般來(lái)講，在兩個(gè)月以內(nèi)，開發(fā)商將商品房交付使用后，就會(huì)把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關(guān)部門，所以業(yè)主在收房后的上個(gè)月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)情況。2.向主管部門領(lǐng)取并填寫表：領(lǐng)取一份《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并且將它填寫完整，記住，申請(qǐng)表是需要開發(fā)商蓋章的，也可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，一般那里會(huì)有蓋好章的申請(qǐng)表。3.領(lǐng)取測(cè)繪表：測(cè)繪表也是很重要的，因?yàn)闇y(cè)繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，所以業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的。4.繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢。5.提交申請(qǐng)材料：這部分是整個(gè)流程里關(guān)鍵的一步，具體的申請(qǐng)材料包括：開發(fā)商蓋了章的申請(qǐng)表、房屋買賣合同、關(guān)于房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書、測(cè)繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項(xiàng)維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購(gòu)房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明。6.領(lǐng)取房產(chǎn)證：按照流程完成好上面所有的手續(xù)，就需要等待一些時(shí)間，當(dāng)然，一般管理部門會(huì)辦理領(lǐng)取證書的通知書，到時(shí)候按照上面通知的時(shí)間到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。另一類是還沒有完成房產(chǎn)交易，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之后，才能繼續(xù)前面開發(fā)商的遺留工作，因此業(yè)主只能等待，在此期間，物業(yè)通常難以合法轉(zhuǎn)讓。
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原則上可以告開發(fā)商，不過一般都很難追回。只能政府找接盤俠來(lái)繼續(xù)工程，不過多半都要爛尾了。
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開發(fā)商電話通知交房可以要求書面通知的。 第一，開發(fā)商將交房通知直接送達(dá)購(gòu)房人。為留存證據(jù)，避免日后發(fā)生糾紛，可讓購(gòu)房人在送達(dá)回執(zhí)上簽字或者蓋章?！ 〉诙?，開發(fā)商通過信件的方式郵寄交房通知書。為避免日后發(fā)生糾紛，**好采用郵寄回執(zhí)，并且在信封上寫明郵寄的內(nèi)容。也有的開發(fā)商通過公證郵寄的方式向購(gòu)房人寄送交房通知書?！ 〉谌ㄟ^數(shù)據(jù)電文的方式，**常用的方式就是發(fā)送傳真，通過傳真的方式向購(gòu)房人通知辦理交房手續(xù)。另一種方式就是，發(fā)送電子郵件的方式通知購(gòu)房人辦理交房手續(xù)。
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首先購(gòu)房者可以和開發(fā)商協(xié)商，根據(jù)合同約定解決此事，若協(xié)商不成，則可以通過法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。一般情況下，如果是開發(fā)商原因而導(dǎo)致逾期交房的，業(yè)主若想繼續(xù)履行合同，可以要求開發(fā)商賠償違約金。業(yè)主若不想履行合同，可以和開發(fā)商解除合同，要求退房并退還和賠償購(gòu)房資金以及違約金。
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