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買二手房可以提取住房公積金嗎？買二手房公積金如何貸款？買二手房公積金如何貸款?1、了解購房所在地公積金貸款政策購房者在購房前應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)、電話等渠道方式了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策，不同的地區(qū)在繳費(fèi)年限、貸款比例、貸款金額上限等等方面的要求是不一樣的，所以購房者應(yīng)在購房前了解購房所在地區(qū)，注意是購房所在地，而不一定是你的工作地。2、做好**購房資金預(yù)算，確定房源價(jià)位了解的公積金貸款的政策后就可以進(jìn)行購房資金預(yù)算了，作資金預(yù)算時(shí)要比**要求比例多算1成，比如當(dāng)?shù)刭彿空呤且?*3成，那么你就應(yīng)該按**4成(為什么要這樣預(yù)算，下文將會做出解釋)。結(jié)合你準(zhǔn)備的**購房資金就可計(jì)算得出應(yīng)該看什么價(jià)位的房源。3、簽訂購房合同，支付定金查看好房源之后，就可以與二手房的出售一方簽訂購房合同，然后支付定金(其金額的多少由雙方協(xié)商確定)，注意在開具收據(jù)的時(shí)候一定要寫成定金，而不是訂金。如果寫為定金則雙方有任意一方違約時(shí)則要承擔(dān)違約責(zé)任，如果寫為訂金則只能作為購房的預(yù)付款，如果二手房出售方違約，則不承擔(dān)違約責(zé)任。4、房屋價(jià)格評估，出具評估報(bào)告到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心官網(wǎng)上查詢，公積金認(rèn)可的二手房貸款房屋價(jià)格機(jī)構(gòu)清單，在清單范圍內(nèi)尋找一家評估公司對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。一般情況下房產(chǎn)價(jià)格評估的結(jié)果只有交易價(jià)格的80%左右，比如房產(chǎn)交易價(jià)格為50萬元，其評估結(jié)果一般就是40萬左右，貸款的時(shí)候只會以這個(gè)價(jià)格為基準(zhǔn)進(jìn)行貸款比例和金額的計(jì)算。5、準(zhǔn)備房貸資料，提交貸款申請然后就是準(zhǔn)備貸款的相關(guān)資料，由于各地的公積金中心對資料準(zhǔn)備要求不一樣，具體要求可以到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心網(wǎng)站上進(jìn)行查詢和下載，資料準(zhǔn)備齊全之后就向公積金中心認(rèn)可的網(wǎng)點(diǎn)(可到當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站上進(jìn)行查詢)提交貸款申請。受理后，要記得向?qū)Ψ剿饕芾砘貓?zhí)。6、貸款發(fā)放，支付房貸貸款手續(xù)辦理完成后，貸款申請工作就基本完成。你需要做的就是等待貸款的發(fā)放，貸款發(fā)放后，就按照還款日期要求，每月支付房貸。自此，二手房公積金貸款工作全部完成。
全部5個(gè)回答>??買二手房怎么用公積金貸款?怎么辦理?
144****0293 | 2019-07-05 11:26:48
已有5個(gè)回答
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154****5421
一、辦理二手房公積金貸款流程如下：
查看全文↓ 2019-07-05 11:27:52
1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2、委托評估
借款申請人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評估，出具評估書。
3、房屋轉(zhuǎn)讓
房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。
4、貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。
5、貸款審批
住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對借款申請人的貸款申請進(jìn)行初審、審核、審批。
6、簽訂借款合同
簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。
7、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。
8、發(fā)放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。
9、還款
借款人按照借款合同約定按月還本付息。
10、合同終止
借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。
二、二手房公積金貸款申請條件
1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
2. 對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。
三、借款人提交以下貸款資料：
1、公積金貸款申請表；
2、公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
3、所購房屋的評估報(bào)告書；
4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
5、原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
擴(kuò)展資料
住房公積金貸款的類別
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。
（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)）
住房公積金貸款的特點(diǎn)
相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長。
條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。
對象
1、具有有效的身份證明；
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價(jià)格的 20%或以上的自籌資金（各地規(guī)定各不相同）；住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。
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131****3358
一、定金：不超過總價(jià)20%
查看全文↓ 2019-07-05 11:27:41
二手房交易的定金不宜多交，建議數(shù)額不超過合同價(jià)格的20%。根據(jù)規(guī)定超過20%的部分不受法律保護(hù)，一旦出現(xiàn)購房者違約，定金是不會返還的，少交定金失意味著損失的降低。當(dāng)然賣方違約，購房者可要求賣方返還雙倍定金。
為了保障雙方的利益，在二手房交易過程中還應(yīng)該簽訂定金協(xié)議或定金合同，一方面標(biāo)注清楚房屋地理位置、交易價(jià)格等信息，另一方面約定正式簽署房屋買賣合同的時(shí)限以及違約行為的處理方法。
需要提醒購房者的是定金要直接交給賣方，不可繳納給中介，以免發(fā)生交易中斷但定金要不回來的情況。
二、**：首套房多為30%
2017年全國大部分一二線城市進(jìn)入限購限貸行列，采用商業(yè)貸款首套房**比例都在30%左右。而由于二手房**是根據(jù)評估值來計(jì)算的，因此實(shí)際需要支付的**可能要更高。例如：購房者頭次購房，該城市規(guī)定**比例為30%，所購二手房成交價(jià)為120萬元，評估價(jià)為100萬元。購房者需要準(zhǔn)備的**為：100萬*30%+（120萬—100萬）=50萬。
影響二手房評估價(jià)格的因素有很多，包括地段、房齡、樓層、戶型、朝向、裝修等，一般為成交價(jià)的75%-85%。
三、月供：不超過收入50%
首先，購房者的月供取決于真實(shí)的收入水平。一般來說，銀行要求月供不超過貸款者月收入的50%，因此購房者要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。其次，二手房的貸款年限直接影響著還款月供。可貸年限受到很多因素的影響，例如借款人年齡、房齡、土地使用年限、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等。第三，還款方式也影響月供數(shù)額。常見的還款方式有等額本息和等額本金，等額本息每月的還款額度相同，等額本金首月較多逐月減少。
建議：對于經(jīng)濟(jì)能力一般的年輕的自住型購房家庭，采用等額本息，還款期限為15~20年，這樣支付的利息總額較為合理；對于前期還款能力強(qiáng)的購房者，等額本金比等額本息能節(jié)省更多的利息；對于有更多理財(cái)渠道的購房者，如果回報(bào)大于房貸利息，那么貸款時(shí)間越長越好。
四、稅費(fèi)：約定支付方 -
152****6066
可以。
查看全文↓ 2019-07-05 11:27:32
市管公積金流程：
1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報(bào)評估，交納評估費(fèi)
2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。
3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)
5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶
6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款
市管公積金所需資料
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
所需費(fèi)用：評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)
國管公積金流程：
1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報(bào)評估，交納評估費(fèi)
2、買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）
3、 國管中心審批貸款資料
4、審批通過后，通知買賣雙方過戶
5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款
國管公積金所需資料
買方：（同市管公積金）
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
國管公積金所需費(fèi)用：評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、**新公積金貸款利率表。 -
155****8269
（一）辦理二手房貸款的，申請人應(yīng)持已過戶的房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、資產(chǎn)評估書、付首期購房收據(jù)等向銀行提出申請并填寫申請表等資料，同時(shí)提供借款人及其配偶（或房產(chǎn)共有人）身份證、戶口簿或有效居留身份證明，已婚職工提供結(jié)婚證明，未婚職工（含離異、喪偶未再婚）須提交“個(gè)人婚姻狀況聲明”及單位未婚證明原件（離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明），以及申請人的信用報(bào)告、經(jīng)濟(jì)收入證明、足額繳存公積金證明等資料。
查看全文↓ 2019-07-05 11:27:25
（二）若借款人辦理貸款時(shí)，貸款金額在30萬元以下的（含30萬），貸款金額不超過購房交易價(jià)或者銀行指定評估機(jī)構(gòu)評估的價(jià)格的60%，如果貸款金額在30萬元以上40萬元內(nèi)的，貸款金額不超過購房交易價(jià)或者銀行指定評估機(jī)構(gòu)評估的價(jià)格的50%。
（三）借款人還款年限原則上不超過法定退休年齡，考慮到廣大職工目前購房實(shí)際情況，特殊情況下可適當(dāng)放寬條件，延長至法定退休年齡后3年；貸款期限**長不超過30年，且不得超過所購住房的剩余使用年限。
具體貸款額度、期限由市管理中心根據(jù)借款人的公積金繳存情況、房產(chǎn)價(jià)值、家庭收入、年齡等條件綜合確定。
（四）貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。
（五）借款合同、抵押合同簽章后，由銀行到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，市管理中心將資金劃入受托銀行貸款專戶，再由受托銀行將款項(xiàng)劃入借款合同約定的賬戶內(nèi)。 -
144****3755
查看全文↓ 2019-07-05 11:27:17
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。
第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
（3）所購房屋的評估報(bào)告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。
第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。
第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。
第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
相關(guān)問題
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一、辦理二手房公積金貸款流程如下：1、簽訂《付款約定書》房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。2、委托評估借款申請人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評估，出具評估書。3、房屋轉(zhuǎn)讓房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。4、貸款申請借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。5、貸款審批住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對借款申請人的貸款申請進(jìn)行初審、審核、審批
全部5個(gè)回答> -
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公積金個(gè)人住房貸款辦理須 (二手房貸款) 一、貸款對象及條件 (一)按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人；(二)在本市城鎮(zhèn)購買再交易住房;(三)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;(四)有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購房原《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》);(五)同意用所購住房作抵押；(六)同意辦理住房置業(yè)擔(dān)?；蛸J款綜合保險(xiǎn);(七)所購二手房符合下列條件：1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級市場交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅;2、房屋使用年限不超過15年?！?八)公積金中心規(guī)定的其他條件?！ ?/p> 全部5個(gè)回答>
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答
部分城市的招行有開展二手房公積金貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途詳細(xì)了解。
全部3個(gè)回答> -
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流程： 首先 你應(yīng)該拿你自己的身份證到銀行（一般是建行）查看一下你現(xiàn)有公積金是多少，和可以貸多少公積金，銀行工作人員會告訴你的。根據(jù)你所貸公積金即能算出你的**。 1、首先在你辦過戶前，由原房主陪同你去銀行申請公積金貸款。需要資料：原房主夫妻結(jié)婚證、身份證、戶口本。購房人結(jié)婚證、身份證、戶口本、及收入證明。到當(dāng)?shù)劂y行申請。 2、當(dāng)?shù)劂y行審批后在送到省行去審批，當(dāng)省行審批下來后，當(dāng)?shù)劂y行則會通知你，審批OK 3、當(dāng) 當(dāng)?shù)劂y行通知審批OK后在去當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk過戶，當(dāng)你的房本下來后，在送到當(dāng)?shù)劂y行接受放款。 4、銀行見房本后則會在3天之內(nèi)放款。后 即物業(yè)交接，交接注意事項(xiàng)：房屋水、電、暖、物業(yè)費(fèi)，等及關(guān)于房子所有資料和配套鑰匙寄交給你就可以了。假如要是一首房的話，首先自己也要先去銀行查一下自已現(xiàn)有公積金和后期公積金將要有多少，銀河則給你算出你能貸多少公積金，其余則為**，**問答為您解答。
全部9個(gè)回答>
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