購(gòu)房貸款15萬(wàn)公積金怎么算？有人知道嗎？

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• 144****7874

  肯定是公積金貸款合適了，當(dāng)然62萬(wàn)數(shù)額不小，銀行能不能給你核定那么大的額度還不好說(shuō)，如果采用商業(yè)按揭銀行主要考慮你的收入所代表的償還能力，如采用公積金也會(huì)考慮你的年齡、工齡、公積金繳存時(shí)間等因素。兩種方式能夠申請(qǐng)多大的額度需要具體向銀行咨詢，這里給就大概算一下62萬(wàn)貸款，兩種方式的區(qū)別，貸款年限假設(shè)15年。
  1、公積金貸款：目前公積金貸款利率5年期以上4.59%
  （1）等額本息還款，月還款額4771.53元，15年累計(jì)利息總額238874.69元。
  （2）等額本金還款，第一月還款額5815.94元，**后一個(gè)月還款額3457.62元，15年累計(jì)利息總額214620.75元。
  2、商業(yè)按揭貸款：目前5年期以上貸款利率7.20%，銀行**多可以下浮30%，則商業(yè)按揭貸款**低利率5.04%（注意，這里是銀行所能給你的**低利率，當(dāng)然銀行愿不愿意按照這個(gè)利率貸款給你，存在很大的不確定性，因?yàn)檠胄兄灰?guī)定了**低下浮30%，并沒(méi)有規(guī)定必須下浮30%）
  （1）等額本息還款，月還款額4915.85元，15年累計(jì)利息總額264852.83元。
  （2）等額本金還款，第一月還款額6048.44元，**后一個(gè)月還款額3458.91元，15年累計(jì)利息總額235662.0元。
  以上就是62萬(wàn)元，15年商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別，當(dāng)然如果你需要20年的測(cè)算數(shù)額，可以跟我說(shuō)，我也可以給你補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:38:23
• 133****7048

  如果是按月還貸款有2種還款方式：一種是等額本息、另一種是等額本金還款，選擇不同的還款方式，所產(chǎn)生的利息不同！
  
  等額本息計(jì)算公式：
  　　〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
  　　
  　　等額本金計(jì)算公式：
  　　每月還款金額 = （貸款本金 ÷ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
  　?。ㄆ渲校薹?hào)表示乘方）
  

  查看全文↓ 2019-07-05 13:38:16
• 134****0962

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
  1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：
  [(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  2、按使用配偶額度：
  [(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  其中還貸能力系數(shù)為40%
  月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個(gè)人繳存比例)。
  3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：
  計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
  4、按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度：
  具體**高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:38:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 裝修貸款算購(gòu)房貸款嗎？有人知道嗎？
  答

  申請(qǐng)者可以以所裝修的房屋為抵押物申請(qǐng)房屋裝修貸款，只要所裝修的房屋不在銀行按揭中、面值、市值等方面符合條件的話，可貸款額度一般為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%左右。申請(qǐng)者也可以提供具有代為清償能力的企業(yè)法人或擔(dān)保公司擔(dān)保貸款。如果有連續(xù)交半年公積金的話，也可以考慮申請(qǐng)公積金裝修貸款，如果申請(qǐng)者所裝修的房子就是按揭房產(chǎn)，建議還需要提供另外的房產(chǎn)或資產(chǎn)為抵押物申請(qǐng)貸款。在申請(qǐng)房屋裝修貸款時(shí)，申請(qǐng)者需要先填寫(xiě)一份裝修貸款申請(qǐng)表，包括借款用途、金額、期限、抵押物和還款來(lái)源。

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• 問(wèn) 公積金怎么算貸款月供呢？有人知道嗎？
  答

  根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書(shū)》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息；提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

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• 問(wèn) 公積金比例怎么算呢？有人知道嗎？
  答

  1、計(jì)算方式職工住房公積金月繳存額＝職工個(gè)人住房公積金月繳存額+單位資助住房公積金月繳存額職工個(gè)人住房公積金月繳存額＝職工住房公積金月繳存基數(shù)×職工住房公積金繳存比例單位資助住房公積金月繳存額＝職工住房公積金月繳存基數(shù)×單位住房公積金繳存比例職工住房公積金月繳存額采取四舍五入到元的方式處理。2、繳存基數(shù)職工住房公積金月繳存基數(shù)＝職工上年工資總額÷12。工資總額計(jì)算口徑以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》（統(tǒng)制字[1990]1號(hào)文）為依據(jù)，包括：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班工資、特殊情況下支付的工資。新參加工作或新調(diào)入職工當(dāng)年繳存基數(shù)為職工本人首月工資總額。3、繳存比例

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• 問(wèn) 購(gòu)房的契約稅怎么算？有人知道嗎？
  答

  不能。房產(chǎn)契稅是房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，買方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)之一。個(gè)人所得稅是房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，房產(chǎn)證未滿五年或非業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)時(shí)，國(guó)家規(guī)定業(yè)主需交納的過(guò)戶稅費(fèi)之一。兩者按國(guó)家規(guī)定交納的人不同，不能互抵的。

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• 問(wèn) 房貸的利息怎么算呢？有人知道嗎？
  答

  房貸利息有兩個(gè)貸款公式，它們分別叫做： 等額本息貸款計(jì)算公式 和 等額本金貸款計(jì)算公式。其計(jì)算方式難度屬于高難。兩個(gè)公式的**大不同：在于計(jì)算利息的方式不同。前者采用的是復(fù)合方式計(jì)算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡(jiǎn)單方式計(jì)算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計(jì)算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計(jì)算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。等額本息貸款計(jì)算公式:1. 每月還款金額 (簡(jiǎn)稱每月本息) = 貸款本金 × 月利率×[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] ÷([（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] - 1)。月利率=年利率/12。還款月數(shù)=貸款年限×12　　等額本金貸款計(jì)算公式: 每月還款金額 (簡(jiǎn)稱每月本息) = （貸款本金÷ 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) × 每月利率。累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)。后期，金額逐漸減少。1. 等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬(wàn)元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

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