??買房怎么交易呢？該怎么交易呢？

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• 148****3073

  　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:31:37
• 145****8548

  1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));
  2、房產(chǎn)證(共有證)原件;
  3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  4、《房地產(chǎn)買賣合同》。
  各方需攜帶的材料：
  賣方：
  1、身份證;
  2、戶口本;
  3、房契證;
  4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。
  買方：
  1、身份證;
  2、登記申請(qǐng)書;
  3、申請(qǐng)人身份證明;
  4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
  5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  交易流程
  1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。
  2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。
  3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。
  4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。
  5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:31:32
• 151****7437

  沒有房產(chǎn)證也就只有做公證安全一點(diǎn)了.
  但是做公證也有風(fēng)險(xiǎn)的.
  只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:31:25
• 133****2092

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:31:19

相關(guān)問題

• 問 ??富人如何買房？該怎么交易呢？
  答

  本人認(rèn)為住房公有化，按需分配，免費(fèi)入住，定時(shí)向國(guó)家繳交房租（住房稅），實(shí)行階梯收費(fèi)。房子公有化，大家住得起房子，供大于求，有錢人炒的房子會(huì)不會(huì)跌價(jià)？實(shí)行階梯收費(fèi)，有錢人炒的房子不低價(jià)出手的話就要交更多的錢？房子怎么公有化？其實(shí)現(xiàn)在的房子都是公有化，因?yàn)橥恋厥菄?guó)家的，蓋房子需要土地，土地有使用期限，所以你的房子即便是你買的，也是國(guó)家所有。戶口所在地居委登記在冊(cè)，一家多少人，按人口分配住房面積。你現(xiàn)在住的房子如果超過分配面積，多出部分實(shí)行階梯收費(fèi)。居住面積達(dá)不到分配面積的，定時(shí)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助或者再申領(lǐng)差額面積的房子。個(gè)人限定購買房產(chǎn)的面積數(shù)量，多出部分也進(jìn)行階梯收費(fèi)。達(dá)不到限定購買房產(chǎn)面積數(shù)量的人，定期發(fā)放一定金額的獎(jiǎng)勵(lì)。給購買房產(chǎn)面積數(shù)量不足及居住面積達(dá)不到分配面積的人群獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助的資金從哪里來？就是從喜歡住大房子、買超過面積數(shù)的人那里來的。這樣一來可以縮短貧富分化，二來可以增加國(guó)家收取住房稅的收入。更有利于社會(huì)和諧?，F(xiàn)在國(guó)家可以大力興建廉租房，但管理要落實(shí)，別讓“手長(zhǎng)”的人拿到廉租房，而真正沒房子住的人卻有名無份。入住廉租房的人定時(shí)繳交房租（住房稅），自已買房子的人就按剛才說的進(jìn)行管理。實(shí)行階梯收費(fèi)，面積越大收費(fèi)越高。房屋使用功能分明細(xì)。

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• 問 ??購房合同怎么交易？該怎么交易呢？
  答

  不能，有房產(chǎn)證才可以買賣。房屋交易流程：1.買房查詢信息 實(shí)地看房。2.簽訂二手房買賣合同。3.雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。4.雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.交納相關(guān)稅費(fèi)。6.雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。7.付清余款 完成交易。

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• 問 買房什么產(chǎn)權(quán)？該怎么交易呢？
  答

  在房屋買賣過程中，我們必然會(huì)涉及產(chǎn)權(quán)問題。而人們常說的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”，究竟有哪些區(qū)別呢？記者就這一問題采訪了地產(chǎn)業(yè)界人士“日壇上街”項(xiàng)目銷售經(jīng)理孫宇。據(jù)孫經(jīng)理介紹，房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別?！　〉诙?，是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。 　　第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房怎么樣劃算？該怎么交易呢？
  答

  買首套房**30%，二套房60%。如首套房沒有用公積金的話，二套房建議用公積金+商業(yè)貸款的形式**劃算。如果手頭有閑錢的話建議10年內(nèi)還完貸款，這樣**劃算。

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• 問 怎么交易呢？
  答

  動(dòng)遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過戶流程如下: 動(dòng)遷房交易過戶的條件: 1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證需要滿3年)。 2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年并且是大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3 ?年,即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易,另外,如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房,免征個(gè)人所得稅,否則需要繳納房子1%的個(gè)人所得稅。(二選一,滿足其中一點(diǎn)即可) 動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料: (1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件); (2)身份證明(復(fù)印件); (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件); (5)地籍圖(原件兩份); (6)房屋平面圖(原件兩份); (7)契稅完稅證明(原件)。 具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。

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