??買(mǎi)房反悔怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 148****9957

  出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收取定金的,如果因?yàn)橘I(mǎi)受人的原因沒(méi)能訂立買(mǎi)賣(mài)合同的,定金不予返還;出賣(mài)人違約時(shí),定金則需要雙倍的返還;如果因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事情,導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)該把定金返還給買(mǎi)受人,定金一般不超過(guò)合同標(biāo)識(shí)額價(jià)值的20%。
  如果是訂金可視為“預(yù)付款”,雙方有約定的可以按照之前約定執(zhí)行:如果無(wú)約定,賣(mài)方違約時(shí)應(yīng)無(wú)條件退款,買(mǎi)方違約時(shí)可以協(xié)商請(qǐng)求賣(mài)方退款,具體要看合同的約定。
  如果你已經(jīng)在上述范圍之中**不好的,那么小編在教你一招。當(dāng)你已簽定房協(xié)議,也交定金,沒(méi)簽正式合同,事后冷靜不想再要這房時(shí),完全可以拿回你的定金! 方法是:開(kāi)發(fā)商讓你簽定正式合同時(shí),在空白約定條款上你完全可以安你的要求提出寫(xiě)上:本樓盤(pán)在任何時(shí)候降價(jià)(或折扣大于本折扣),開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)差價(jià)補(bǔ)貼,如本樓盤(pán)周邊降價(jià),將得到差價(jià)補(bǔ)償?shù)鹊?我相信沒(méi)一家開(kāi)發(fā)商會(huì)同意的,**終合同簽不成,只有退還定金!
  

  查看全文↓ 2019-07-08 11:35:15
• 135****0750

  有合同的話起訴違約，要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 11:35:07
• 136****2595

  買(mǎi)方反悔不買(mǎi),賣(mài)方可以拒絕，買(mǎi)方不得要求返還定金。如果買(mǎi)方在簽約后反悔不愿繼續(xù)交易，**好的方法同樣是雙方達(dá)成一致和平協(xié)議解約，但如果不能協(xié)議解約，就要按簽訂的合約解除合同。一般來(lái)說(shuō)，交了定金的，根據(jù)《擔(dān)保法》，給付定金一方如果不履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金。對(duì)于簽約之后的反悔，就算房屋未過(guò)戶(hù)，守約方都可以通過(guò)訴訟途徑彌補(bǔ)因毀約方違約所受的損失。賣(mài)方反悔不賣(mài),買(mǎi)方可以不答應(yīng)，并要求賣(mài)家賠償。賣(mài)方如果想取消，分兩種情況：第一，如果賣(mài)方還沒(méi)有構(gòu)成違約，雙方可以進(jìn)行協(xié)商，盡量按合同履行。第二，如果買(mǎi)方不接受和解，此時(shí)賣(mài)方執(zhí)意拒不按合同履行，到了約定的日期，不配合進(jìn)行網(wǎng)簽或?qū)徍说?，就?gòu)成了違約，此時(shí)買(mǎi)方可以對(duì)賣(mài)方要求加價(jià)或拒絕繼續(xù)履行合同的事實(shí)進(jìn)行取證，要求對(duì)方履行合同的同時(shí)并支付違約金。買(mǎi)方均可追究賣(mài)方的違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金、買(mǎi)方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 11:35:02
• 138****1737

  合同簽訂后，繳納定金一方反悔的，定金不退。此情形下，合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)解除。中介作為促成合同成立的居間人，對(duì)買(mǎi)方違約不承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:34:57
• 132****6532

  合同沒(méi)簽，只能要求雙倍賠償定金。 　　
  違約金怎么算: 　　
  一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計(jì)算 　　
  根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，不能通過(guò)重復(fù)累加的方式，無(wú)端加重違約方的責(zé)任。 　　
  二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有**終后置性 　　
  根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。 　　
  另外，被告對(duì)其損失額度具有舉證責(zé)任。 　　
  三、雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)均不違約 　　
  租賃合同雙方意思表示真實(shí)，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無(wú)二致;不存在一方違約的情形，此時(shí)，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒(méi)有事實(shí)基礎(chǔ)，更沒(méi)有法律依據(jù)
  

  查看全文↓ 2019-07-08 11:34:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交完**開(kāi)發(fā)商反悔了，怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)購(gòu)房合同處理，中國(guó)目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開(kāi)始算，其實(shí)這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算，而土地使用年限開(kāi)發(fā)商都會(huì)刻意隱瞞。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房被騙了怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  遇法定假日順延是慣例，即使合同沒(méi)有明確說(shuō)明也不應(yīng)該算你們違約。況且他們放假休息也是事實(shí)。你們不要太軟弱了，你越軟弱，他們就越找出很多事情來(lái)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房給父母 離婚怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  如果房產(chǎn)登記在父母名下的，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方無(wú)權(quán)分割；如果登記在夫妻雙方或一方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定：第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第四十條　夫妻書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。第四十一條　離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。第四十二條　離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房后不肯交房怎么辦才好？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  商品房交付時(shí)間的認(rèn)定,主要涉及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。**高人民法院司法解釋明確規(guī)定,對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用。因此,人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。所謂房屋的交付使用,就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房戶(hù)占有,其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買(mǎi)房戶(hù)。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間,而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買(mǎi)房戶(hù)占用,即“交鑰匙”,就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然,商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。

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• 問(wèn) ??公積金不夠怎么辦才好？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  公積金貸款審批額度不夠有兩種解決辦法：（一）經(jīng)濟(jì)狀況允許的條件下，不足部分可以現(xiàn)金形式直接交付給開(kāi)發(fā)商作購(gòu)房首期款。（二）可以向該公積金貸款擔(dān)保代辦銀行申請(qǐng)組合貸款。所謂組合貸款是指符合某銀行個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)，還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請(qǐng)人同時(shí)發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)同一套自住普通商品住宅的個(gè)人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱(chēng)。關(guān)于還款的方式，等額本息就是本金利息加起來(lái)除以貸款的月份，每個(gè)月月供是相等的。等額本金就是遞減還款法，就是每個(gè)月逐步在減少月供。您可以根據(jù)您的收入情況、穩(wěn)定程度綜合考慮后選擇，目前大多數(shù)人貸款都選擇等額本息還款。

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