??買完房應該怎么辦？誰能說說呢？

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• 133****8888

  挑開發(fā)商的毛病吧，比如沒有預售許可證，銷售面積與實際面積出入較大，以及其他違規(guī)的地方等等

  查看全文↓ 2019-07-08 15:17:59
• 157****6075

  1、**好的方法是你能夠找到原來的房主進行房屋所有權(quán)變更登記（或者補登記）。這樣**省事。
  2、如果你不能找到原來的房主你就需要按照如下程序辦理：
  A：收集所有你原來的交易資料，特別是買賣合同，收款收據(jù)，補充協(xié)議等能夠證明交易內(nèi)容的文本資料。
  B：到當?shù)匚飿I(yè)管理單位、居民委員會或者有管轄權(quán)限的公安部門開據(jù)實際占有使用的情況證明。
  C：找個房產(chǎn)方面比較在行的律師，向法院提起房屋所有權(quán)確權(quán)的訴訟申請。
  D：持法院判決書到房地產(chǎn)管理部門進行房屋所有權(quán)登記。
  E：到地稅局繳納相關費用，并且向維修基金辦公室等部門繳納房屋其他費用。
  F：**后取得產(chǎn)權(quán)證。申請房屋所有權(quán)確權(quán)是一項非常復雜的工作，需要大量的精力和專業(yè)知識，如果你確定需要辦理的情況下應當找尋專門的人員咨詢和代理。
  你可以留下你的具體地區(qū)看我們有沒有人能夠幫助你！

  查看全文↓ 2019-07-08 15:17:48
• 152****7139

  主要得看當時你和中介公司簽定的合同書內(nèi)容。那里應該會明確規(guī)定了關于出賣人違約時候支付的違約金的事項的，這個問題是中介公司要負責人的，他們代表的是出賣人，不要著急，你就和中介公司談吧，他們也會和出賣人談的，中介公司是不會吃虧的。要是解決不了你就起訴仲裁委員會或者當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。你拿到2萬元定金后還得要拿違約金，還得對方要賠償當?shù)鼗钇诖婵罾手Ц赌?年的利息的。加油吧樓主！
  

  查看全文↓ 2019-07-08 15:17:39

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• 問 ??拆遷安置房貸未還完怎么辦呢？誰能說說呢？
  答

  現(xiàn)在的拆遷補償?shù)闹黧w應該是縣級人民政府。國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定補償?shù)闹黧w是政府而不是開發(fā)商，本案當中開發(fā)商不認賬可能是在征收補償款，是由開發(fā)商支付的。那么，這本身是違法了，征收程序的。屬于違法拆遷?？梢缘疆?shù)氐闹屑壏ㄔ褐苯悠鹪V所在的政府。

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• 問 ??購房合同貸款已還完,過戶怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1. 找銀行確定貸款不予批準的原因；2. 找置業(yè)顧問，能不能換其他銀行申請貸款；3. 如果所有銀行都放不了款，可依據(jù)購房合同中的相關條款解決。4. 辦不下貸款是可以協(xié)商解除購房合同的，具體看購房合同的相關約定。至于能否解除合同，還要結(jié)合貸款申請失敗的原因等具體情況分析。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 ??房貸沒還完死了怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  這種情況應該屬于“轉(zhuǎn)按揭”，即已經(jīng)在銀行辦理了個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求，將抵押給銀行的住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理變更借款人?！　∈欠窨梢宰鲛D(zhuǎn)按揭，不同地區(qū)、不同銀行的規(guī)定也不一樣?！　∫虼?，首先應該咨詢原來的貸款行是否有轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務。如果這家銀行不行，可以咨詢一下其它銀行；現(xiàn)在各家銀行都在爭搶房貸客源，有些規(guī)模較小的銀行就推出了許多優(yōu)惠條件，可以免費辦理轉(zhuǎn)按揭。　　不過，需要注意幾點：　　1、本人是否有貸款能力？如：收入情況？還款能力？信用情況？　　2、既然是變更借款人，那么產(chǎn)權(quán)證勢必要辦理過戶手續(xù)?！　∪绻沁z產(chǎn)繼承，過戶的費用很少?！　〉侨绻恰百浥c”，就要視同于交易過戶，需要繳納相應的營業(yè)稅、所得稅。這可是一筆不小的費用，是否合算，一定要斟酌清楚。

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• 問 ??公積金怎么辦呢？誰能說說呢？
  答

  個人申請公積金住房貸款需要提交的材料: 1.申請人身份證復印件 2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件 3.申請人收入證明原件 4.申請人公積金交存證明原件 6.購房合同和購房**款發(fā)票原件 已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復印件. 7.房屋銷售許可證復印件 8.土地使用證復印件 公積金住房貸款辦理程序: 1.管理中心審查申請材料,符合貸款條件的,出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同. 2.與擔保公司辦理擔保手續(xù),簽訂抵押合同. 3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議. 4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶. 5.擔保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù).

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