??買現(xiàn)房怎么辦理貸款？應該怎么辦理呢？

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• 148****3048

  一般情況下，二手房按揭貸款買房需要準備一下材料
  買方需要提供的資料
  身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
  戶口本(夫妻雙方)
  婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
  收入證明或償債能力證明(單位出示)
  所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(單位出示)
  學歷證明(大專以上提供)
  申請人的貸款銀行活期存折
  銀行要求提供的其他材料
  賣方需要提供的資料
  身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
  戶口本(夫妻雙方)
  婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
  配偶、共有人同意出售證明(固定格式)
  房屋產權證
  出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關批準文件
  銀行要求提供的其他材料

  查看全文↓ 2019-07-08 16:16:52
• 144****3763

  穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍
  
  購房方選擇貸款買房的時候,需要向提供貸款的銀行必須材料:
  　　1、具有法律效力的身份證明如身份證等。
  　　2、固定經濟收入證明。
  　　3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  　　4、貸款行要求的其他文件。
  　　貸款銀行對買房方提供的資料進行審后查。審查合格后,由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂合同。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,買房方應提交如下證件:
  　　1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  　　2、身份證明復印件。
  　　3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  　　4、抵押申請表及抵押合同原件。
  　　5、委托他人代為登記的,需提交有效的授權委托書原件。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 16:16:47
• 152****4370

  辦房產證所需材料：
  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件；
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
  3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可；
  4、完稅憑證；
  已婚的購房人：
  1、雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）；
  2、婚姻證明復印件（帶原件校驗）；
  3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：
  1、身份證復印件（帶原件校驗）；
  2、戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）；
  3、單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 16:16:42

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• 問 ??怎么買現(xiàn)房？應該怎么辦理呢？
  答

  一、選房：　　選擇地理位置對于投資者來說，應選擇**、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎配套設施馬上會得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有較大的**潛力?！　】疾焐鐓^(qū)環(huán)境社區(qū)內外環(huán)境的品質高低是體現(xiàn)居住質量的核心?！　】疾煨^(qū)內環(huán)境，可從以下幾個方面審視： 1.小區(qū)內綠化程度；2.小區(qū)內功能劃分；3.社區(qū)內無干擾，人、車分流?！　∩鐓^(qū)外環(huán)境應多觀察，是否靠近體育場、公園、高校等，或依山、臨江?！　】疾炫涮自O施購房人在選擇樓盤時，還應考慮菜市、醫(yī)院、銀行、**、公交線路等生活配套設施。配套設施越全，日后越會讓您感到生活的便利?！　〔榭捶晌募晌募ǎ何遄C、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應有竣工驗收報告?！　∥遄C：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、銷售（預售）許可證?！　蓵菏侵缸≌|量保證書、住宅使用說明書。　　二、物業(yè)管理　　詢問物業(yè)管理標準目前北京商品房大致可分為乙級住宅、甲級住宅、公寓等幾類，北京市小區(qū)管理辦公室都做出了相應收費標準。購房人應先了解開發(fā)商擬定選擇的物管公司，然后了解收費標準和內容。這樣既可以保證您今后的合法權益不受侵害，又可以讓您對今后的生活負擔，做到心中有數(shù)?！　∪⒖們r格、單位價格、樓面地價　　總價格：簡稱總價，是指一宗房地產的整體價格。一般來說，總價不能說明房地產價格水平的高低。

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• 問 ?? 買的抵賬現(xiàn)房如何按揭貸款？應該怎么辦理呢？
  答

  以按揭付款的方式購買按揭現(xiàn)房（轉按揭）：由于按揭是目前大多數(shù)房屋買賣的付款方式，出賣人所出售的房屋本身是按揭貸款購買的，還有剩余按揭貸款沒有還清，其轉讓正在按揭當中的房產時還要征得抵押權人即原借款銀行的同意；而且辦理新的按揭前，銀行要先清償前一個按揭。這樣，購買按揭房屋的按揭貸款涉及所謂的轉按揭問題，更加復雜。這里涉及兩個特殊程序：一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。

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• 問 ??怎么辦理貸款呢？應該怎么辦理呢？
  答

  個人首先準備好向銀行貸款所需的資料：1.包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。2.辦理申請。準備好相關資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。3.貸款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。4.辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。5.銀行放款?？蛻舻南嚓P手續(xù)料理完畢之后，銀行會根據(jù)對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然后，工作人員會告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關細節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。

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• 問 ?? 如何購買現(xiàn)房？應該怎么辦理呢？
  答

  期房即預售商品房，是指從開發(fā)商取得《商品房預售許可證》可以公開發(fā)售開始，直至取得之前的商品房。期房一般沒有整體竣工，購房者在購買期房時簽訂的是《商品房預售合同》，購買后一般需要等待一段時間后才能入住?，F(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項目的《房地產權證》的商品房?，F(xiàn)房必須是整體竣工并通過驗收，購房者在購買現(xiàn)房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。

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• 問 ?? 買現(xiàn)房如何討價還價？應該怎么辦理呢？
  答

  個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

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