??買(mǎi)房限購(gòu)怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 151****8097

  可以繼承父母房產(chǎn)，前提是房產(chǎn)為父母共同所有的，必須是父母均過(guò)世并無(wú)其他相關(guān)權(quán)利人的房產(chǎn)才可辦理繼承。購(gòu)房限購(gòu)是屬于符合政策規(guī)定的限制性政策，只限制購(gòu)房資格，不限制繼承資格。
  法律依據(jù)：根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，有遺囑按遺囑，沒(méi)有遺囑的按法定繼承走程序，辦理繼承。
  《繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  辦理繼承房產(chǎn)還需要繳納一定稅費(fèi)，具體程序及繳稅標(biāo)準(zhǔn)咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)，以下僅供參考：
  1、提交被繼承人的死亡證明、被繼承人與繼承人的身份關(guān)系證明還有其他繼承人放棄繼承的證明等材料，到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
  2、然后到所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理，直系親屬辦理繼承房屋的，一般按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:43:18
• 142****4787

  1、繳滿(mǎn)社保后再買(mǎi)
  很多限購(gòu)城市要求非本市戶(hù)籍需要連續(xù)繳滿(mǎn)社?；騻€(gè)稅達(dá)一定年限，才可以購(gòu)房。北京、上海、深圳等3個(gè)城市，要求的社保或個(gè)稅年限是5年；廣州則是3年。其它的限購(gòu)城市，則是要求1年或2年的社?；騻€(gè)稅記錄。 如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社保或個(gè)稅，那么就耐心的等待自己繳滿(mǎn)了符合要求的社保或個(gè)稅年限后，再買(mǎi)房吧。
  2、買(mǎi)區(qū)域的房子 并解決戶(hù)口
  一些城市實(shí)行分區(qū)限購(gòu)，因此，有些區(qū)域是非限購(gòu)的，可以選擇在這些非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房。 買(mǎi)房前，了解非限購(gòu)區(qū)域的買(mǎi)房解決戶(hù)口的政策，將戶(hù)口遷至非限購(gòu)區(qū)域，這樣就是本地戶(hù)口。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)本地戶(hù)口的買(mǎi)房限制較少。
  3、買(mǎi)非限購(gòu)的房產(chǎn)
  一般都是普通住宅限購(gòu)，40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房子非限購(gòu)，如果是出于投資的目的，可以考慮購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的住房。 另外，注意看清城市的限購(gòu)政策。長(zhǎng)沙新房限購(gòu)，二手房非限購(gòu)，如果被限購(gòu)了但又想買(mǎi)房，則可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房。
  4、結(jié)婚買(mǎi)房，以取得本市戶(hù)籍
  從限購(gòu)政策來(lái)看，一般本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)2套，或者是非限購(gòu)，但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶(hù)籍的朋友與本市戶(hù)籍的人結(jié)婚，可以獲得買(mǎi)房資格。注意哦！假結(jié)婚不可取。如果是戀愛(ài)中的小情侶，一方被限購(gòu)而另一方具有買(mǎi)房資格，可以結(jié)婚后再一起買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:43:12
• 132****4995

  依據(jù)房產(chǎn)檔案管理部門(mén)出具的確認(rèn)信息，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才可跟購(gòu)房者簽訂住房合同。
  房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)非本市戶(hù)籍居民家庭《非本市戶(hù)籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》和《杭州市區(qū)非本市戶(hù)籍居民家庭住房情況查詢(xún)記錄》，發(fā)現(xiàn)提供虛假信息或提供證明文件不符合要求的，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)。未辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 11:43:04

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• 問(wèn) ??本地買(mǎi)房被限購(gòu)怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  公積金不能用于異地貸款購(gòu)房。雖然用住房公積金異地買(mǎi)房不行，但可以考慮用以下幾種方式提取公積金用來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)： (一)10大情形可提取公積金**新《通知》規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額： 1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的； 2、償還購(gòu)房貸款本息的； 3、租房自住的； 4、離休、退休(或達(dá)到法定退休年齡)的； 5、完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 6、出境定居的； 7、非本市戶(hù)口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 8、戶(hù)口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 9、下崗、失業(yè)人員，男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的； 10、職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的。依照上述1~3項(xiàng)提取的，提取金額保留到十位整數(shù)；依照4~10項(xiàng)提取的，需同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房**不夠怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的**款以后，銀行對(duì)你房款余額的受信，其實(shí)質(zhì)是一種抵押擔(dān)保貸款??！抵押物就是你所購(gòu)買(mǎi)的房子！所以不存在你所說(shuō)的先向一家銀行”按揭”付**，再向另一家銀行按揭付余款?。“唇沂掷m(xù)的審批銀行是很?chē)?yán)格的，現(xiàn)在各家銀行都是連網(wǎng)的，能準(zhǔn)確的查到你的信用狀況及負(fù)債情況??！根據(jù)你的查詢(xún)結(jié)果和你提交的**證明及買(mǎi)房材料、經(jīng)濟(jì)收入證明及你的身份證明材料等，銀行審查通過(guò)后才會(huì)給你放貸！當(dāng)然如你所說(shuō)如你能單獨(dú)貸到信用貸款的話(huà)，可以用來(lái)支付**！但你在后面辦理按揭的審批過(guò)程中可能會(huì)受到該筆信用貸款的影響??！因?yàn)殂y行會(huì)質(zhì)疑你的還款能力的，除非有額外的證明材料給予支撐或提供連帶還款人什么的，否則按揭可能辦不下來(lái)?。?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ??限購(gòu)應(yīng)該怎么買(mǎi)房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  個(gè)人買(mǎi)房需要滿(mǎn)足的條件如下：1、年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。個(gè)人買(mǎi)房需要資料：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。 3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。買(mǎi)房注意事項(xiàng)：1，坐向，**好是坐北向南2，樓與樓不要靠的大近，采光要好3，要有大型停車(chē)場(chǎng)4，物業(yè)費(fèi)不要大高5，小區(qū)出口要寬，出入車(chē)輛不堵6，房子平方米要準(zhǔn)7，離**，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房手續(xù)怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  新房需要交的稅是營(yíng)業(yè)稅和維修基金，二手房交的是營(yíng)業(yè)稅，印花稅和契稅，商品房是憑商品房買(mǎi)賣(mài)契約直接辦土地證和產(chǎn)權(quán)證，二手房是憑之前房主的產(chǎn)權(quán)證和二手房買(mǎi)賣(mài)契約去辦新的產(chǎn)權(quán)證，辦下新產(chǎn)權(quán)證之后用新產(chǎn)權(quán)證再去辦土地證，二手房買(mǎi)賣(mài)在過(guò)程上稍微比商品房繁瑣一些

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房失業(yè)了怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  ,借不到的話(huà),幾個(gè)月后銀行會(huì)收走你的房子去拍賣(mài),如果還不起銀行錢(qián)了,勸你在還不起錢(qián)的第三個(gè)月左右的時(shí)候,把家里所有東西拿走,不然銀行貼了查封條子,屋子里所有東西都不屬于你了,**好是找家人或朋友借錢(qián)先還了找到工作就好辦了，不然房子收走蠻可惜的,祝早日找到好工作.

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